地方文化論文精選(九篇)
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第1篇：地方文化論文范文
作者：張寧 單位：皖西學院藝術學院
楚都壽縣城呈現的楚文化、藝術特征
壽縣城地處淮南，北瀕淮河，南倚大別山，受獨特地理和文化環境的影響，堯、舜以前的壽春楚人不得不信奉巫術、崇拜圖騰，不得不用細致的觀察力和獨具一格的創造力去適應環境，發展自我。東周時壽春先后成為了蔡國、楚國春申君的封地，壽春土著文化開始與中原文化碰撞、融合。楚末年，為避秦國壓力，而把都城遷至此。壽春楚人在此期間不斷吸收、消化了來自北方中原、東南部淮水流域和長江下游地區以及西南部的四川等相鄰區域的華夏、吳越、巴蜀等文化圈中的一些藝術因素，并逐漸形成了自己的風格。［5］壽縣楚文化作為楚文化的尾段，內涵豐富、內容龐雜，既包括物質形態的物件，又包括精神形態的意識和理念;既包括不斷發展的制度又包括循序漸進的風俗;既包括民族、語言、文字，又包括文化、藝術和巫術;既然是壽縣物質文化的遺存，又是涵蓋壽縣的楚精神文化的總和，無論是青銅鑄造還是漆器工藝;無論是老莊哲學還是樂舞美術，無不閃現著楚人智慧的熠熠光華。壽縣城作為戰國時期楚國的最后一座都城，有著非常豐富的楚文化遺存。壽縣城遺址上發掘的重要墓葬有楚幽王墓、蔡侯墓等，是楚文化鼎盛期的象征，其古樸莊重、氣勢雄偉，腹部飾圓箍，箍飾花紋，雙耳和頸的外壁飾有模印幾何圖案，三足根部有浮雕漩渦紋飾，鼎口平沿有銘刻，展現了楚國在繪畫、鑄造、語言、雕刻、舞蹈等藝術領域的巨大成就，再現了浪漫、深情、喜慶、悲壯的情懷，彰顯著現實理性主義的氣息，為研究楚文化提供了珍貴的實物資料，具有歷史、藝術和科學價值;小巧精致的青銅雕塑大府銅牛回首顧盼，表現出臥牛聞風而動的霎那情態，生動傳神;似劈開竹節的“鄂君啟金節”物象突出，寓意莊嚴，是研究當時楚國的交通、商業、地理、符節制度、楚國王權的集中和強化、以及楚王與封君的關系等方面的重要實物。［6］以上三件文物集中體現了楚文化的晚期特征，反映出壽春楚人通過自己獨特的觀察力、想象力和創造力，經過長期的積累、悟化和抽象，把傳統的對圖騰的崇拜寄托于自然界的具體物象中，把本民族的理想與追求運用于不同形制的抽象線條和符號中，用賦予其生命律動的奇特、夸張造型表現奮發向上、不懈追求的深刻內涵，為研究探討楚國文化在淮河流域的發展衰亡提供了珍貴的實物資料。楚都壽縣出土的楚漆器是楚藝術的精華所在，其數量較多、保存較好，虎虎生風、神采飛揚，無論整體造型還是局部線條都給人以不可言喻的審美享受和某種激越奮發的精神力量。遠古壽春惡劣的生存環境及與楚結合之前落后的社會形態，使得壽縣人保留著率真、熱情、奔放的土著傳統，意識中存在的奇異想象和狂放不羈與楚人的浪漫情懷有機融合。他們信奉神靈與圖騰，重視用神話和巫術與神溝通，內心渴望通過祈求而得到神的庇佑，較少顧忌制度與宗法。壽縣神秘的土著傳統與楚人的浪漫情懷共同培育了壽春楚人幻化神秘、追求自由的藝術特質和縱橫馳騁的想象力以及取法自然、高于自然的不竭創造力。楚都壽縣出土的楚漆器既非對自然事物的簡單摹仿，也不是對當時社會的刻意表達，而是壽春人對一系列自由生命形象的提高與創造，是當時的壽春人對潛意識里生命活力與超越自我的生命機能的盡情釋放。典雅華麗的楚漆器以奇妙的造型，繁縟的紋樣和豐富的色調，至情、至性、至美的洋溢自由生命的情懷，幻化攬括浩渺宇宙的無窮氣魄，闡釋追求理想與自由的深厚精神內涵，顯示出壽春楚文化“對美的不懈追求與探索”的別致風韻，是楚文化最鮮明的特色之一。壽縣楚藝術中的線條變化多端，各種形式及不可名狀的幾何形匹配，把美表現到無以復加的程度。［7］壽縣楚人由原始土著人發展過渡而來，意識純真質樸，沒有中原人經歷奴隸社會所沉淀下的對人性的扭曲和壓抑的文化，不似中原人的審美心理注重社會政治功利性，其更重視審美對象的娛情作用，更多地保留著一種開放心態，奮發圖強的決心和勇于創新的精神。壽縣楚藝術更大的魅力，還在于其整體意象構成的不可捉摸的神秘意蘊。面對楚漆器藝術品，望而立知其為何物，頓后悟出其非自然摹本，而是視覺藝術形象與自然完美和諧的統一。富于想象力的壽縣人能夠將各種線形統一在一定的數序規律之中，通過S形動蕩曲線，使戲劇性效果與嚴格的秩序感被完美地統一起來。更能以簡潔的方式表達出一個生機勃勃、用美好的靈性維系的世界，使其象征意味依然神秘莫測，讓世人在無限的空間內享受無盡的藝術魅力。所體現的精神風尚與理想追求，代表著這一變革時代的特殊風貌［8］。楚都壽縣出土的楚漆器將壽春人大膽支配傳統和再造傳統的智慧發揮到了極致:他們將自然界存在的傳統事物形象先進行總結、抽象、肢解和打散，依據自身存在的主觀能動性輔以變形，再根據裝飾、表現或象征的新需要和新風格重新組合，以此獨特的神韻提升和造就了一個全新的藝術境界。其在有限的空間內表現出遼闊深邃空間，熔鑄了運動和力量，讓人感覺美不勝收，壽縣楚漆器中多龍鳳鳥紋飾，壽春楚人“人心營構之象”就是排除束縛于艱險，乘龍駕鳳到神秘浩渺的空間自由馳騁，這恰與以儒家學說為根基的北方中原文化相悖，壽春楚漆器給人輕快、飄逸、欲騰空而去的感覺，老子的表現宇宙生命本體的“道”與“氣”、“大象無形”、“滌除玄鑒”等學說所折射的美學意蘊，在壽春楚漆器中都被體現得淋漓盡致。［9］壽縣楚漆器在造物飾形上的“羽觴”乍看簡單小巧，而細觀髹以黑色，飾以朱紅單鳥圖紋的形制，盈透著大氣的盤旋式宇宙感以及遼闊深邃的奧妙空間會噴薄而出，讓人目不暇接!這也正反映出壽春楚人對紋樣的迷信崇拜心理和對美好、力量、正義的情感寄托以及與道家造物思想的重合。［10］
研究楚都壽縣楚文化藝術特征的現實意義
壽縣楚人對生命熱愛、對自由向往，他們通過對靈巧、生動、變化和力度的把握，用具有“上下與天地同流”的氣魄與力量創造了承載著壽縣楚人生命渴望與精神追求的楚文化藝術的燦爛與輝煌，用嚴謹、科學、務實和創造的理念詮釋了壽春楚人發展自我、不斷提高的理念，百折不撓、不斷創新的精神注重積累、厚積薄發的活力。從壽縣楚文化藝術特征分析，我們能夠發掘、總結出當代壽縣人民應繼承和發揚壽縣楚人的精神，壽縣一定能夠更好的弘揚中華民族傳統文化，更大的拓展壽縣的知名度，更快的推動旅游業乃至全市、全省經濟、社會事業的發展，啟迪當代藝術設計的建設與發展具有重要意義。
第2篇：地方文化論文范文
一、房產檔案數字化管理的原則
在落實檔案管理數字化的過程中，必須要全面堅持檔案數字化管理的原則，具體分析如下：
1.全程管理原則。所謂全程管理原則，就是將數字化檔案管理工作看作一個整體，從這個整體的管理需求出發，建立管理體系，制定管理措施，將檔案信息收集、保存、歸檔、銷毀等各個環節都施行數字化，運用統籌管理的方法，每個管理環節都不可松懈，各個環節之間要做好無縫銜接，進而實現整個管理工作效率與質量的最大化。
2.真實完整原則。檔案管理的基礎就是確保檔案數據的真實可靠，在落實數字化管理的過程中，必須要堅持真實完整原則，數字化檔案的內容、結構都不能與原有檔案出現差異，建立、使用之后也要保持檔案信息與原始狀態相同，并且要針對檔案使用者的姓名、使用檔案的時間等信息進行登記。檔案使用者必須要具備相應的權限，否則不可使用這些檔案資料。
3.使用方便原則。數字化管理模式的構建，最終目的就是為了能夠提升管理的效率與質量，為人們提供更加便利的工作環境和信息使用環境，因此方便性原則是必不可少的。數字檔案經過儲存、傳輸、加密等處理之后，必須要確保信息數據的可識別性，否則這些信息就無法被有效讀出，不能充分發揮其作用。要確保具備相關權限的使用者能夠及時、準確地獲取相應的信息，并可以在同一時間閱讀同一份電子檔案。
4.安全性原則。由于數字化管理依托于計算機技術以及互聯網技術，而互聯網技術本身存在很多不安全因素，房產檔案作為非常重要的信息資源，一旦損壞或者丟失，有可能會帶來無法挽回的損失，因此必須要堅實檔案管理的安全性原則，這是開展一切數字化管理的前提。為了確保檔案數據的安全，必須要構建完善的安全防護體系，采用更加有效的保密措施，才能夠使系統硬件或者軟件都能夠免于自然災害以及人為的迫壞，減少檔案數據丟失或者破損的可能性。
二、加強房產檔案數字化管理的對策
在分析了執行數字化管理的原則之后，下面針對具體的數字化管理措施進行分析：
1.提高數字化管理的認識，建立完整規范的檔案資料。構建數字化檔案管理的目的，是為了可以最大限度的利用檔案信息，并為社會發展更好的服務，如果檔案管理缺乏真實性與完整性，那么數字化管理也不存在任何意義。從目前我國大部分城市的房地產管理情況來看，通常房產管理部門都是計算機系統進行登記并發證，同時使用局域網以及數據庫技術對各項信息進行管理。但是能夠全面落實房產檔案數字化管理的城市并不多，這主要是由于人們對于數字化管理認識不完善，缺乏完整、規范的管理制度，因此必須要強化數字化管理的規范性，提升管理部門以及管理者對數字化管理的認識，保證資料要真實、完整，針對各種資料數據進行檢查，確保這些資料沒有問題才能夠進行轉化電子檔案，為數字化管理做好準備。
2.制定房產檔案館數字化建設發展規劃，并分階段有步驟地實施。在實現檔案管理數字化的過程中，檔案管理部門必須要充分考慮到各部門的建設發展，每一年的數據都在增加，因此要采取分層設計的方式，對現階段的庫存檔案進行合理分析，并且充分發揮檔案的使用紀律，將所有的檔案進行分類和管理，使缺少數字化的檔案庫存能夠以最短的時間發揮效力。制定階段性管理制度，并且有步驟，有計劃的進行落實，確保每個時期的數字化檔案管理都可以落實到位。
3.進一步完善房產權屬檔案數字化標準。數字化管理中標準化管理是不可忽視的方面，由于檔案管理數字化屬于新型事物，因此國內缺乏完善的制度與標準，為了能夠為數字化管理創造更加有力的環境，奠定更加有力的基礎，國家檔案局要針對電子檔案的建立與管理出善的標準、規范制度，規范和指導各地的房產檔案現代化管理工作，最終建立起一個標準的房產檔案數字化利用平臺。
4.規范數字化檔案開放范圍和使用權限。數字化檔案的查詢與檢索是非常重要的環節，因此在構建數字化管理模式的過程中，必須要設置相應的訪問權限，確保防衛的安全性，公眾可以在公共網上對各種信息進行查詢和使用，同時對內部人員開發相應的檔案查看權限，在單位內部局域網中可以隨時查詢、使用和分享。
三、結束語
房產檔案管理信息化，是房產事業發展到一定階段的結果，是實現檔案管理現代化的趨勢，因此地產檔案管理部門以及工作人員必須要認識到信息化檔案管理的重要性，必須要積極強化信息化建設，制定更加完善的信息化制度，為檔案管理信息化的普及提供更加便利的平臺和條件。
作者:宋斌路 單位:齊齊哈爾市房地產產權市場管理處
參考文獻：
[1]孫嘉翊.房產檔案信息化管理探索[J].現代國企研究,2015(16).
[2]李海瑛.淺析房產檔案的公開查詢利用[J].檔案管理理論與實踐-浙江省基層檔案工作者論文集,2012(00).
第3篇：地方文化論文范文
考慮到這一整體環境，有業內專家指出，當前我國房地產業正在經歷著一個全面轉型的重要機遇，以過去粗獷型模式來開發利用土地推動房產建設的時代已然一去不復返，因為無論從政策層面還是從市場層面考慮，原有的發展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發展路徑是當前我國房地產行業順利跨過危機的重要任務。
個人認為，未來我國的房地產行業應該沿著一條更加注重科技化、人性化、復合化和可延展化的智慧化道路繼續前行，房地產企業將變得更加注重模式分享，并且更加善于通過不斷的自我組織機制調整來進一步提升其對于未來行業市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺，只有做到這些，才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發展，打造“智慧化地產”。
所謂“科技化”，我的理解是，更加注重通過引入全新科技理念和先進技術手段來革命性地提高地產和房產使用價值，進而促使其商品價值的更大提升。當然，在這一過程中，我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”，否則一切努力都將是自欺欺人，與真正所謂的“科技化”發展方向完全背道而馳，而結果也只有可能以泡沫的爆破而告終。
所謂“人性化”，我認為未來的房產發展將更加注重居民的個人感受，結合互聯網思維，自下而上地推動居民真正自發參與到社區和周邊設施的使用和商業化經營中。
所謂“復合化”，就是要通過系統性的平臺化思維，來推動社區及周邊配套服務設施的整體建設和綜合運營服務。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。
第4篇：地方文化論文范文
關鍵詞：房地產泡沫房屋租賃風險恩格爾系數不確定性
房地產泡沫的成因
以金融制度因素為代表的內在因素
泡沫作為市場經濟中的一種現象，主要表現為房地產泡沫和金融泡沫。
應該指出，中國的房地產業與金融業的結合還不完全，聯系并沒有達到房地產業發達國家的水平，但是一方面這個結合正在進一步加速，另一方面，房地產業，因其產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，作為國民經濟增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業有脫不了的干系。
以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：
貨幣制度現代貨幣是不兌現的紙幣，作為價值的表現形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數量的現代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發展又導致貨幣越來越遠離實質經濟。這使在現代貨幣制度下，蘊含著泡沫產生的可能性。
銀行制度在現代銀行制度下，只要中央銀行不斷發行貨幣，商業銀行便能不斷創造貨幣。這決定了銀行系統的貨幣供給具有內在膨脹性，導致貨幣供給遠遠超過貨幣的需求，從而為泡沫的產生提供了適宜的外部環境。
信用制度信用是商品經濟發展到一定階段的產物。貨幣產生后，當它執行支付手段職能、充當延期支付的工具時，就產生了信用。信用的產生與發展也帶動了金融機構的發展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機構也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉化過程中發揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉化為投資。這些投資有的進入了實質經濟系統，有的進入了符號經濟系統。進入實質經濟領域的借貸資本由于投資策略而導致生產經營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機構產生呆賬和壞賬，形成金融系統的不良資產；進入符號經濟領域的借貸資本則到處投機，沖擊各個市場，造成資產價格波動，產生經濟泡沫，也就是說信用的產生、發展和運作，給泡沫的產生創造了基礎條件。
以不確定條件為代表的環境下的投資行為
由于環境、條件及有關因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎數據、基本指標和項目的經濟效益結論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預測和估計，這種現象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經濟活動的那些難以完全和準確地加以觀察、測定、分析和預見的各種內生因素和外生因素。在現在的經濟生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業家的投資決策大多是“油然而生的樂觀情緒而不是根據數學期望來決定的”。這也許是市場中的不確定性在投資者內心中，留下了太深的印象所致。
房地產投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產從建設到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經濟政策和法規、建設的各種費用、建設工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經濟效益產生影響。要真正做到心中有數，并采取相應的措施，談何容易。
不僅如此，現在雖然已經步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，并不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現象：“不完全的信息條件”。企業對各種廣告方式的如此重視就是這種現象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處于不確定之中），在市場不完善、監督機制不建全、市場效率不高的國家，如大多數發展中國家，很容易就發生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發生局部的投資過度，這就是房地產泡沫的直接動因。
綜上所述，在現存的經濟制度之下，房地產泡沫是一定存在的，而且，房地產業自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉移風險、抑制房地產的不良影響的。本文以下將討論通過發展以房地產租賃為代表的多元化經營的方式來轉移風險、抑制房地產的不良影響。
以房地產租賃為代表多元經營方式
房地產泡沫認識上的歧途
房地產是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫并不是什么壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什么時候什么情況下破。現在，認為房地產業過度發展，房地產泡沫在不久的將來破滅的言論不絕于耳。
看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當地居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這“正是房地產泡沫的明證”。由此認為中國房地產業已經發展得過快了，過于膨脹了。但也有不少人認為：僅根據十六大報告的全面建設小康社會的藍圖，到2020年，中國城鎮居民總數將從4.9億提高到8.5億。以此為據，就至少會有3億以上的人口要搬到城里去住。2003年末，中國城鎮家庭居民平均面積是23.8平方米，也就是說將需要71.4億平方米的房子，若以這種發展的眼光來看，中國的房地產還遠沒有到沒有潛力的時候。
前一種想法只顧眼前，后一種想法卻也不能解決眼前的問題。應該認識到，對GDP增長的供獻率可以達到10%的任何產業都理所應當的引起足夠的重視。而對中國房地產業的樂觀態度，正如悲觀態度一樣，也沒有太多的理論依據，從房地產業比較成熟的國家引進的大量的指標，大量的標準，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。
應從房地產業自身找出路
與其說清點什么，不與想辦法做點什么。
有人就建議金融業應該向房地產業下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產業自身找出路。
房地產業，從某種角度上說，是由許許多多房地產企業所構成的，它們構成了房地產業的主體，以下將以房地產企業的角度去找尋出路。
房地產業自身的抗風險能力先天性欠缺對于房地產業來說，就應根據它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬于風險行業，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經濟的溫床。
內容摘要：本文首先分析在現有的經濟制度之下房地產泡沫的成因，說明房地產泡沫是不可避免的，然后分析以房屋租賃為代表的多元房地產經營方式，以期通過房地產業自身的發展來防范房地產泡沫的不良影響。
關鍵詞：房地產泡沫房屋租賃風險恩格爾系數不確定性
房地產泡沫的成因
以金融制度因素為代表的內在因素
泡沫作為市場經濟中的一種現象，主要表現為房地產泡沫和金融泡沫。
應該指出，中國的房地產業與金融業的結合還不完全，聯系并沒有達到房地產業發達國家的水平，但是一方面這個結合正在進一步加速，另一方面，房地產業，因其產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，作為國民經濟增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業有脫不了的干系。
以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：
貨幣制度現代貨幣是不兌現的紙幣，作為價值的表現形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數量的現代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發展又導致貨幣越來越遠離實質經濟。這使在現代貨幣制度下，蘊含著泡沫產生的可能性。
銀行制度在現代銀行制度下，只要中央銀行不斷發行貨幣，商業銀行便能不斷創造貨幣。這決定了銀行系統的貨幣供給具有內在膨脹性，導致貨幣供給遠遠超過貨幣的需求，從而為泡沫的產生提供了適宜的外部環境。
信用制度信用是商品經濟發展到一定階段的產物。貨幣產生后，當它執行支付手段職能、充當延期支付的工具時，就產生了信用。信用的產生與發展也帶動了金融機構的發展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機構也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉化過程中發揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉化為投資。這些投資有的進入了實質經濟系統，有的進入了符號經濟系統。進入實質經濟領域的借貸資本由于投資策略而導致生產經營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機構產生呆賬和壞賬，形成金融系統的不良資產；進入符號經濟領域的借貸資本則到處投機，沖擊各個市場，造成資產價格波動，產生經濟泡沫，也就是說信用的產生、發展和運作，給泡沫的產生創造了基礎條件。
以不確定條件為代表的環境下的投資行為
由于環境、條件及有關因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎數據、基本指標和項目的經濟效益結論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預測和估計，這種現象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經濟活動的那些難以完全和準確地加以觀察、測定、分析和預見的各種內生因素和外生因素。在現在的經濟生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業家的投資決策大多是“油然而生的樂觀情緒而不是根據數學期望來決定的”。這也許是市場中的不確定性在投資者內心中，留下了太深的印象所致。
房地產投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產從建設到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經濟政策和法規、建設的各種費用、建設工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經濟效益產生影響。要真正做到心中有數，并采取相應的措施，談何容易。
不僅如此，現在雖然已經步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，并不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現象：“不完全的信息條件”。企業對各種廣告方式的如此重視就是這種現象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處于不確定之中），在市場不完善、監督機制不建全、市場效率不高的國家，如大多數發展中國家，很容易就發生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發生局部的投資過度，這就是房地產泡沫的直接動因。
綜上所述，在現存的經濟制度之下，房地產泡沫是一定存在的，而且，房地產業自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉移風險、抑制房地產的不良影響的。本文以下將討論通過發展以房地產租賃為代表的多元化經營的方式來轉移風險、抑制房地產的不良影響。
以房地產租賃為代表多元經營方式
房地產泡沫認識上的歧途
房地產是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫并不是什么壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什么時候什么情況下破。現在，認為房地產業過度發展，房地產泡沫在不久的將來破滅的言論不絕于耳。
看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當地居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這“正是房地產泡沫的明證”。由此認為中國房地產業已經發展得過快了，過于膨脹了。但也有不少人認為：僅根據十六大報告的全面建設小康社會的藍圖，到2020年，中國城鎮居民總數將從4.9億提高到8.5億。以此為據，就至少會有3億以上的人口要搬到城里去住。2003年末，中國城鎮家庭居民平均面積是23.8平方米，也就是說將需要71.4億平方米的房子，若以這種發展的眼光來看，中國的房地產還遠沒有到沒有潛力的時候。
前一種想法只顧眼前，后一種想法卻也不能解決眼前的問題。應該認識到，對GDP增長的供獻率可以達到10%的任何產業都理所應當的引起足夠的重視。而對中國房地產業的樂觀態度，正如悲觀態度一樣，也沒有太多的理論依據，從房地產業比較成熟的國家引進的大量的指標，大量的標準，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。
應從房地產業自身找出路
與其說清點什么，不與想辦法做點什么。
有人就建議金融業應該向房地產業下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產業自身找出路。
房地產業，從某種角度上說，是由許許多多房地產企業所構成的，它們構成了房地產業的主體，以下將以房地產企業的角度去找尋出路。
房地產業自身的抗風險能力先天性欠缺對于房地產業來說，就應根據它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬于風險行業，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經濟的溫床。
內容摘要：本文首先分析在現有的經濟制度之下房地產泡沫的成因，說明房地產泡沫是不可避免的，然后分析以房屋租賃為代表的多元房地產經營方式，以期通過房地產業自身的發展來防范房地產泡沫的不良影響。
關鍵詞：房地產泡沫房屋租賃風險恩格爾系數不確定性
房地產泡沫的成因
以金融制度因素為代表的內在因素
泡沫作為市場經濟中的一種現象，主要表現為房地產泡沫和金融泡沫。
應該指出，中國的房地產業與金融業的結合還不完全，聯系并沒有達到房地產業發達國家的水平，但是一方面這個結合正在進一步加速，另一方面，房地產業，因其產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，作為國民經濟增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業有脫不了的干系。
以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：
貨幣制度現代貨幣是不兌現的紙幣，作為價值的表現形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數量的現代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發展又導致貨幣越來越遠離實質經濟。這使在現代貨幣制度下，蘊含著泡沫產生的可能性。
銀行制度在現代銀行制度下，只要中央銀行不斷發行貨幣，商業銀行便能不斷創造貨幣。這決定了銀行系統的貨幣供給具有內在膨脹性，導致貨幣供給遠遠超過貨幣的需求，從而為泡沫的產生提供了適宜的外部環境。
信用制度信用是商品經濟發展到一定階段的產物。貨幣產生后，當它執行支付手段職能、充當延期支付的工具時，就產生了信用。信用的產生與發展也帶動了金融機構的發展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機構也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉化過程中發揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉化為投資。這些投資有的進入了實質經濟系統，有的進入了符號經濟系統。進入實質經濟領域的借貸資本由于投資策略而導致生產經營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機構產生呆賬和壞賬，形成金融系統的不良資產；進入符號經濟領域的借貸資本則到處投機，沖擊各個市場，造成資產價格波動，產生經濟泡沫，也就是說信用的產生、發展和運作，給泡沫的產生創造了基礎條件。
以不確定條件為代表的環境下的投資行為
由于環境、條件及有關因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎數據、基本指標和項目的經濟效益結論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預測和估計，這種現象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經濟活動的那些難以完全和準確地加以觀察、測定、分析和預見的各種內生因素和外生因素。在現在的經濟生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業家的投資決策大多是“油然而生的樂觀情緒而不是根據數學期望來決定的”。這也許是市場中的不確定性在投資者內心中，留下了太深的印象所致。
房地產投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產從建設到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經濟政策和法規、建設的各種費用、建設工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經濟效益產生影響。要真正做到心中有數，并采取相應的措施，談何容易。
不僅如此，現在雖然已經步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，并不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現象：“不完全的信息條件”。企業對各種廣告方式的如此重視就是這種現象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處于不確定之中），在市場不完善、監督機制不建全、市場效率不高的國家，如大多數發展中國家，很容易就發生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發生局部的投資過度，這就是房地產泡沫的直接動因。
綜上所述，在現存的經濟制度之下，房地產泡沫是一定存在的，而且，房地產業自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉移風險、抑制房地產的不良影響的。本文以下將討論通過發展以房地產租賃為代表的多元化經營的方式來轉移風險、抑制房地產的不良影響。
以房地產租賃為代表多元經營方式
房地產泡沫認識上的歧途
房地產是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫并不是什么壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什么時候什么情況下破。現在，認為房地產業過度發展，房地產泡沫在不久的將來破滅的言論不絕于耳。
看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當地居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這“正是房地產泡沫的明證”。由此認為中國房地產業已經發展得過快了，過于膨脹了。但也有不少人認為：僅根據十六大報告的全面建設小康社會的藍圖，到2020年，中國城鎮居民總數將從4.9億提高到8.5億。以此為據，就至少會有3億以上的人口要搬到城里去住。2003年末，中國城鎮家庭居民平均面積是23.8平方米，也就是說將需要71.4億平方米的房子，若以這種發展的眼光來看，中國的房地產還遠沒有到沒有潛力的時候。
前一種想法只顧眼前，后一種想法卻也不能解決眼前的問題。應該認識到，對GDP增長的供獻率可以達到10%的任何產業都理所應當的引起足夠的重視。而對中國房地產業的樂觀態度，正如悲觀態度一樣，也沒有太多的理論依據，從房地產業比較成熟的國家引進的大量的指標，大量的標準，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。
應從房地產業自身找出路
與其說清點什么，不與想辦法做點什么。
有人就建議金融業應該向房地產業下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產業自身找出路。
房地產業，從某種角度上說，是由許許多多房地產企業所構成的，它們構成了房地產業的主體，以下將以房地產企業的角度去找尋出路。
房地產業自身的抗風險能力先天性欠缺對于房地產業來說，就應根據它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬于風險行業，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經濟的溫床。
對房地產業自身來說，最大的問題不在于局部的投資過熱，而是先天的發育不全，中國的房改的成就人所共知，但離成熟的房地產業還有距離。而最大的不足在于房地產發展的不平衡，這種不平衡不僅是地域的差異，更多的是本行業自身的不完善。如房屋租賃市場的不完善，二級、三級房地產市場的不建全等等，這當然與各種規章制度的不建全或不合理有關，也在于中國的文化背景下，人們對新房猶為看重等有別于外國的觀念有關，但在現有的特定的時期，房地產業自身也并沒有采取有效的措施來應對。
筆者認為，應本著規避風險，防范房地產泡沫不良影響的想法，來發展房屋租賃市場和其它的房地產經營方式，同時也使房地產業呈現多極化，使房地產業自身能夠有轉移風險的能力（當然，這與香港某些大型房地產企業，通過投資其它產業來轉移風險是有區別的，內地的房地產還不具備通過其他行業轉移風險的實力）。本文主要考慮通過促進市場化住房租賃為代表的多元化經營，來實現房地產業的行業自身的風險轉移。
以房地產租賃為代表多元化經營問題一：房地產多元化經營，可以轉移風險、抑制泡沫么？回答是肯定的。
作為一種商品，房地產是特殊的，它的特殊性就表現在其它的商品只要有人想買，就不愁賣不出去，但是，人要有房子住是一定的（尤其是在中國“安家置業”的傳統思想的作用下），但真正買不買就不一定了。這說明人們不是不想消費，只是消費不起。如果通過多元化的經營，滿足了人們多級化的需求，房地產業就能走上健康的可持續發展之路。要改變先天發育不足的現狀，就要大力發展住房一級市場之外的其他多元市場，其中房地產租賃市場的發展就事在必行了。
問題二：為什么以房地產租賃為現階段發展多元化經營的重點呢？
首先，住房個人所有化為市場化的住房租賃創造了供給條件。近年來，我國房地產開發量和竣工面積逐年增長，住房銷售面積和金額也逐年攀升，商品房的空置量也在增加，這就為一級房市的住房租賃造就了成熟的條件與強大的供給能力。
其次，市場化住房租賃的潛在需求為租賃市場的成長提供了巨大的動力。不僅在北京、上海、廣州有20%左右的家庭租房居住，在全國租房居住的家庭也是大約在10%，租房已經成了城市居民住房的第二大房源。其實包括西方房地產業發達的國家在內的大多數國家，住房的自有化也不是很高。
還有，對于已經建成的房地產，最好的辦法莫過于想辦法買出去，對于閑置了的房地產，想辦法租出去，也不失為一條出路。如果，從一開始就不僅只是想“買”房，而是想到了多元化的經營，對轉移風險、抑制泡沫應該是有益的。
問題三：何謂多元化的經營？
其實沒有必要對它作什么定義，但有一點是要說明的，那就是：它不僅包括房屋和租賃的一級、二級市場等，還應包括經濟適用房、廉租房、安居房等。按照國家的經濟現狀和發展趨勢，中國的居民，其中當然也包括城鎮居民的住房消費的差異將長期存在，居民對房地產的需求呈現了多元化、多級化，這才是必需加快房地產多元化進程的最根本原因。
在此要說明的是，筆者并不對各種房地產品、各種經營方式進行比較，更多是希望、呼吁多種房地產品、多種經營方式的到來。
中國的房地產經營應呈現出多元化，而多元化的基礎就是房地產品的多元化。而現在從總體來看，房地產業的產品仍趨單一，而影響房地產業發展的重要因素：政策法規，也沒有做好這方面的準備。其實早在1998年上海就有有識之士建議“利用空置商品房興辦大學生公寓”，這無疑是緩解商品房空置矛盾的良策。類似如何為空置的商品房找到出路，才應該是研究房地產泡沫的初衷。本文并沒有深入的討論房屋租賃等多元化的經營方式對房地產的具體影響，只是寄希望于房地產業的自身發展，能夠在房地產業，尤其是在預防房地產泡沫的不良危害等方面發揮應有的作用。其實，對于房地產而言，能夠影響它的因素太多了，但如果只注重外因，而忽略了內因才是事物發展的主要因素，使它過分的依賴政策法規或是其它制度其它行業，而自身的抗風險能力欠缺,對自然或人為產生的房地產泡沫的消化溶解能力又不足，這只會使本來就還處于成長發育階段的中國房地產業走向畸型。
參考文獻：
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第5篇：地方文化論文范文
1.文化營銷的概念
營銷與文化聯系密切并且相互作用。市場營銷不僅是出售、交換產品，滿足消費者的物質需求，更為重要的是滿足其對產品附加利益的追求，提升其所獲得的價值。而這種產品附加價值正是靠產品自身所蘊含的文化來提升的。文化營銷是一種戰略性營銷活動，它是指在市場營銷中，有意識地發掘、甄別消費者的文化需求，培養和傳播與其相適應的某種獨特的文化價值觀念，有效滿足消費者的文化需求和情感需要，在提升消費者滿意度的同時形成企業的競爭優勢，從而達成企業的經營目標。文化營銷注重的是物質需要所蘊藏的文化內涵，它通過文化手段維系各種利益關系群體，產生協同效應，從而打造企業的核心競爭力。這樣，市場營銷的整個過程事實上也就成為文化價值的傳遞過程。
2.房地產文化營銷的內涵
房地產文化營銷的主體是房地產開發企業，客體是有文化底蘊的房地產產品，其實質是通過文化溝通進行房地產營銷活動，途徑是在社會文化與開發商、客戶的價值共振中，贏得客戶認同，維系好各種利益關系群體，從而實現房地產開發企業、購房者和社會的共贏。房地產文化營銷應該從項目定位開始，精心打造房地產產品的文化屬性，進行文化培育，為其注入獨特的文化意境，提升建筑品位，營造和諧、智能、舒適、健康的人居文化環境，以濃郁的“文化味”將客戶的購買欲望最大限度地激發出來，以產品和服務附加值的提升實現市場交換。從這樣的角度來把握房地產文化營銷的內涵，才能取得更好的營銷效果，在無形的競爭中獲勝。
二、房地產文化營銷的功能
房地產業發展到今天，文化對營銷的作用和影響不斷深化，文化營銷的特殊功能日益顯現。具體說來，房地產文化營銷的功能主要表現為以下幾個方面：
1.構建差異化文化價值形成競爭優勢
在我國房地產市場上，從最開始的地段競爭到景觀競爭，再到物業競爭、戶型競爭，之后又進入社區配套的競爭，不斷上演著同質化競爭，使得銷售難尋市場“興奮點”，也造成房地產企業互耗能量的消極結果。只有企業為客戶提供的產品或服務具有某種獨特性時，企業才獲得了區別于競爭對手的差異性。通過文化價值塑造產品差異，多元文化形成競爭的多元，各個房地產企業就可以去尋找各自不同的消費群體，文化營銷對房地產市場的健康發展是非常有利的。
2.建立文化認同感增強客戶忠誠度
房地產文化營銷是借助文化因素將房地產銷售由單純的買賣行為轉變為房地產企業和客戶的互動行為，在與客戶的溝通和交流中，通過文化價值理念的融合達成對產品價值理解的共識，滿足客戶的文化訴求，達到與客戶的共鳴，獲得最佳的客戶滿意度。由于文化營銷是以輸出價值觀念實現產品價值，從某種意義上就弱化了與產品變化的關聯度，而強化了客戶與開發商的文化認同，使客戶更容易接受企業，對企業產生忠誠感，這樣企業開發的任何產品都會對客戶產生持久的吸引力，銷售也就水到渠成了。
3.與企業文化建設有機結合促進企業持續發展
房地產文化營銷策略的實施從方向上看與房地產企業文化建設是統一的。房地產營銷過程中，文化是最直接地外顯在房地產產品上的，產品的文化價值與企業品牌密切聯系在一起。具有豐富文化內涵的房地產產品無疑是屬于物質層的，這也通常是文化營銷的起點，從這里入手，然后逐漸影響到企業的制度，滲透到員工的行為當中，并從中提煉出企業的某些核心價值觀。這一過程正是企業文化建設的漸進過程。因此，文化營銷對房地產企業的文化建設將起到推動和促進作用。反過來，良好的企業文化也更有利于文化營銷的展開。
三、邢臺房地產文化營銷的現狀與走向分析
1.邢臺房地產文化營銷的現狀
當前，邢臺房地產市場上的文化營銷以泛文化營銷運用最為廣泛，其次還運用地域文化營銷手段，再次是運用社區文化營銷模式。比如：地域文化營銷就是將地脈人文與房地產項目相結合，充分利用項目地塊及周邊區域的文化底蘊，挖掘其特色和賣點。邢臺市區內坐落于新八一大街的“七拾九號院”項目是其中一個代表。該項目從案名到規劃到營銷，都在挖掘原七十九師師部大院的文化內涵的基礎上進行。這種稀缺的獨特的文化資源為項目贏得了與眾不同的底蘊。再如坐落于達活泉附近的“凰家公元”項目，大打公園牌和“凰家”品牌，也是成功的案例。邢臺房地產界廣泛運用的泛文化營銷、跨界營銷，比較突出的有以下幾種形式：
（1）地產和汽車資源整合類
恒大名都、華北城等與汽車4S店或車友會開展年會、聯誼會等，實現汽車客戶資源的利用。
（2）地產和教育品牌宣傳類
恒大名都公益助考，聯合出租車公司，為高考學生免費送考大型活動。
（3）地產+文化
與文化相結合多屬品牌宣傳類，但在邢臺而言多數并未真正實現文化的傳承和發揚，只是有其表而已；多數是借勢節假日，利用某種傳統文化，開展系列活動，如麒麟灣傳統戲劇表演、恒大名都民俗藝術文化節、中北集團參與投資拍攝的微電影《我是邢臺人，我愛邢臺》以及巔峰國際舉辦的大型選秀節目《邢臺好聲音》等。
（4）地產+運動
人們越來越重視運動健身，騎行、登山、游泳等等，如佳洲美地聯合單車俱樂部、媒體開展的環七里河自行車環保大賽、恒大名都聯合媒體及游泳俱樂部開展的冬季游泳大賽、九州滟瀾山聯合媒體、單車俱樂部開展的綠色邢臺大型騎游活動等，以健康理念、公益形象宣傳項目，提升品牌。
（5）地產+網絡/媒體
這種營銷模式普遍是以看房團、品鑒會形式開展的，多數項目一個月都會有幾場看房團；除此之外，媒體和網絡是地產項目一個宣傳的平臺，會聯合舉辦一些征集類活動，地產項目也會利用媒體的資源開展各種互惠互利的活動，如恒大名都聯合騰訊開展的足球之夜活動。隨著網絡、微信、微博等各種新鮮網絡形式的出現，地產商們也在開展研究新的合作模式。
（6）地產+明星/美女
一二線城市運用比較多，如恒大地產項目在一二線城市多是明星開盤，其次就是商業地產用的比較多，邢臺的北國商城開業邀請的是張亮到場，借明星效應造品牌形象，搶占市場關注點及客戶群。
2.邢臺房地產文化營銷的走向分析
作為較為適合當前邢臺房地產市場發展趨勢的新的營銷模式，文化營銷在邢臺市場上尚處于初級階段，存在著不少不足之處。隨著客戶對于這種文化熏陶接受度的提高，文化營銷的魅力和優勢會更趨明顯，邢臺房地產市場的文化營銷將在市場規律下走向成熟，房地產文化創新將成為邢臺房地產企業謀求持續發展的一種策略。
（1）房地產文化營銷將創造文化需求，不斷深化文化內涵
當今人們已將文化含量的高低作為一個重要標準來選擇自己的居住地，邢臺房地產企業勢必越來越重視將項目策劃與開發統一在文化之上，文化因素將對其營銷行動產生深遠影響。而在邢臺市場上，這種“樓盤文化”需要房地產企業對目標市場的文化環境進行認真考察，深入挖掘目標市場的文化背景和特殊的文化因素，不斷深化項目內涵，有的放矢地實施文化營銷策略。
（2）房地產文化營銷將重組營銷戰略，營銷層次將逐漸深入
未來的營銷活動中，文化營銷將由點綴變成主體。在制訂營銷戰略目標時，房地產企業將不再忽略文化目標的建立。在房地產市場的發育階段，營銷是在產品和服務層次上，唱主角的是產品營銷。而現在的房地產市場已是高速成長階段，品牌營銷逐步取代了產品營銷，房地產企業更為重視整合營銷，注重品牌形象和口碑。而當市場逐步走向成熟階段，營銷更加強調企業和客戶的心靈共鳴，營銷過程表現為文化價值的傳遞。這種更高層次的營銷就是文化營銷。
（3）房地產文化營銷將突破地產文化，形成真正的文化地產
房地產業發展到現在，文化地產已不只是少數人的訴求，而越來越成為大多數人的需要。區別于地產文化，文化地產從根本上說是尋求文化思想主題的支撐、為客戶提供文化產業消費品的一種商業運作項目。從物化到文化，從居者有其屋到追求生活舒適度，這是房地產市場的必然發展趨勢，也是邢臺房地產業必走的一步。邢臺的房地產企業一方面在不斷地提升商品房的性價比，另一方面已著力給自己的產品注入文化因子，從而多角度多層次地滿足客戶日益變化的居住需求。文化將賦予地產靈魂，文化的創新將成為文化地產的核心。隨著邢臺未來房地產市場的發展，文化地產將和文化營銷在相互促進中一起走向成熟。
四、結語
第6篇：地方文化論文范文
【論文摘要】經過二十年的新聞改革，中國報業從過去的三級黨報一統天下發展為以黨報為核心的縱橫交叉的網絡結構。而地市級綜合日報在所有報紙中最具有發展前景，人們對地方性新聞的關注度越來越高，報業的地域性特征日趨明顯，競爭也越來越激烈。這種地域性新聞的優勢是明顯的，但同時其暴露出來的問題弊端更應該引起我們的深思。
當前我國正經歷著空前的社會轉型，轉型的核心是從非市場經濟轉向市場經濟，其目的則是借建立市場經濟牽動引發整個社會政治、經濟、文化、科技、教育領域的現代化。而就國民經濟總體而言，在不同領域、部門、地區，市場化程度并不相同。因此，敏銳地把握本地區社會轉型的不同階段出現的問題并給予及時的引導與解決，并形成整個社會的良性互動，使地區性綜合日報的趨勢日益明顯，其優勢及帶來的巨大經濟、社會效益愈來愈受到人們的青睞，但從中暴露出來的問題弊端同樣令人堪憂。
但從《南方周末》、《華西都市報》、《羊城晚報》及《楚天都市報》的發展經歷來看，其成功的運作有目共睹。因此，地方報的發展潛能不可估量，其勢頭之猛銳不可擋，當然其優勢更不可忽略。
既然是地方級綜合性日報，那么，地方性新聞必在其中占有舉足輕重的地位。地方性新聞也叫本土新聞，屬新聞的一個種類，是根據報道的領域范圍來分的，以傳媒所在行政區為根據。彭菊華所著的《新聞學原理》中指出：“除了高度專業化的傳媒以外，又通常以本土新聞為主，非本土新聞為輔。本土新聞為主直接指向本土化新聞和新聞本土化，這是新聞傳媒和新聞傳播的一種基本策略，是新聞的本質和特征決定的。”
在當代眾多新聞傳播著作中，不難發現，對于中國新聞改革的探索腳步從未停止，而是日漸加快。學者們對于地方化報業的關注尤甚，都可以說予以了充分肯定，也提出了許多建設性的改革意見。羅以澄教授在《自選集：新聞求索錄》的《武漢地區新聞傳媒的精品打造之路》一文中表示：地方性傳媒“危機并非多慮，優勢并不必然”；李良榮教授則表示很有信心：“在這一片跌宕中，我特別看好地方級綜合性日報。地市報在所有報紙中最具有發展前景。我相信，地市級報紙必將異軍突起，蒸蒸日上。”
那么，地方報為什么最具有發展前景，它究竟具體有哪些方面的優勢呢？
1、獨特地域優勢。相當數量的人口和不斷發展的經濟應該是最根本、最主要的原因。再加上地方報在地方的群眾基礎較好，建立了遍布城鄉的發行網絡，報紙的發行因為距離近，相對成本較低，因而可以實現以最快的速度投送報紙。地方報在所屬縣區大多建有記者站，因此，地方報在新聞信息選取上有更多自。
2、當地群眾優勢。地方報在當地群眾基礎通常較好，人們已習慣認可了它的權威性。長期辦報經驗積累，使地方報對當地讀者的需求、習慣、閱讀口味了解得十分清楚，特別是那些區域性經濟新聞、本土新聞，更能成為自己的特色菜。因而在受眾分割上，可以得到更多讀者的青睞，讀者也能從這些具有相對性的信息中得到有效需求，提高獲取信息的效率。
3、地方報的指導優勢。報紙對于地方工作的知道會更具體、更具有針對性。貫徹黨、政府的方針政策必須結合本地實際，因地制宜。地方性新聞在地方報中占有相當大的比例，其具有當地特點的報道對于本地區的改革建設意義非同凡響，并且更是一種監督與及時的引導，地市一級獨具特色的經濟結構形式，使報紙對于地區工作的了解從實際出發，具體而微。
當然，地方媒體的“危機并非多慮”，地方性新聞傳媒在發展過程中，隨著市場經濟浪潮跌宕起伏，其弊端突出地擺在我們面前，發人深省：
1、警惕地方報庸俗化、低俗化。如反映市民呼聲和公眾要求而往往事無巨細，幾乎有聞必錄，流于生活瑣節；過于娛樂化，或對犯罪和一些粗俗心態的紀實化描述，以及對虛假廣告、不健康廣告把關不嚴等，這些疏于篩選或過濾的報道，在一定程度上引導受眾陷入低俗情趣，異化了公眾心智。
第7篇：地方文化論文范文
【關鍵詞】住房抵押貸款住房抵押貸款證券化對策建議
一、住房抵押貸款證券化一我國商業銀行的必然選擇
住房抵押貸款證券化是指將流動性低，但能產生預期資金流的住房抵押貸款轉化成為可以在資本市場上流通的證券的過程。住房抵押貸款證券化是國際金融領域一項重大的金融創新，在市場經濟發達國家現已形成大規模的住房抵押貸款證券化市場，住房抵押貸款證券化已成為西方商業銀行信貸資產證券化的主流，并對住宅業的發展、住房自有率的提高以及金融風險的防范與化解產生了重大而深遠的影響。我國商業銀行面對金融創新的發展趨勢，也應實行住房抵押貸款證券化，其客觀必然性具體表現在以下六個方面。
（－）有利于拓寬商業銀行的融資渠道
實行住房抵押貸款證券化，將銀行持有的住房抵押貸款轉化為證券，在資本市場上出售給投資者，銀行可以將這部分變現資金用以發放新的住房抵押貸款，從而拓寬銀行的籌集渠道，擴大銀行的資金來源，進而增強銀行的資產擴張能力。90年代，美國每年住房抵押貸款的60％以上是通過發行MBS債券來提供的。在我國，隨著住房抵押貸款規模的擴大，資本市場的完善以及資產證券化技術的發展，住房抵押貸款證券化必將成為我國商業銀行籌集長期性信貸資金的一條主渠道。
（二）有利于降低商業銀行的經營風險
我國商業銀行發放的住房抵押貸款期限可長達20年一30年，借款人一般又以分期支付的方式償還銀行貸款債務。而我國商業銀行的負債基本上是各項存款，在各項存款中絕大部分又是5年期以下的定期存款和活期存款，資產與負債的期限不匹配，加大了銀行的運營風險。隨著住房抵押貸款業務的發展和占銀行貸款總額比重的提高，這種“短存長貸”的結構性矛盾將日趨突出，并有可能使銀行陷入流動性嚴重不足的困境，給經濟發展和社會穩定造成不良影響。通過住房抵押貸款證券化，將低流動性的貸款轉化為高流動性的證券，在提高銀行資產流動性的同時，還可以將集中在銀行的風險轉移、分散給不同偏好的投資者，從而實現銀行風險的社會化。
（三）有利于提高商業銀行的盈利能力
實行住房抵押貸款證券化，不僅可以擴大銀行的資金來源，增強銀行資產的流動性，而且還可以為銀行創造新的利潤增長點。1．銀行對已證券化的住房抵押貸款仍可繼續保留服務職能；包括收回貸款本息、貸款賬戶記錄、組織貸款抵押物拍賣以及其他相關貸款服務，并收取服務費，從而可以給銀行帶來費用收入。2.銀行也可以作為證券包銷商，為住房抵押貸款支持證券的銷售提供服務，從中收取一定的手續費。3．住房抵押貸款產生的現金流在支付證券本息及各項費用后，如有剩余，銀行還有權參與對剩余現金流量的分配。可見，住房抵押貸款證券化使銀行的收入突破了傳統存貸款利差的局限，開發了新的收入來源。同時，由于上述各項業務并不反映在銀行的資產負債表上，因而不需要增加銀行的資本，從而提高銀行的盈利能力。
（四）有利于加強商業銀行的資本管理
按照《已賽爾協議》有關商業銀行資本充足比率的規定，各國商業銀行資本與加權風險資產的比率最低應為8％（其中核心資本成分為4％）。而資本充足比率偏低則一直是影響我國商業銀行改革與發展的一個突出問題。通過運用資產證券化技術，將住房抵押貸款證券化，并將這部分從銀行的資產負債表中移出，可以相應減少銀行的風險資產數量，從而可以提高銀行的資本充足比率并相應提升銀行的信用等級。因此，我國商業銀行要加強資本充足比率管理，提高資本充足比率，除采取“分子對策”，即通過內源、外源兩條渠道充實資本外，還可以采取“分母對策”，即通過信貸資產證券化來提高資本充足比率，以充足的資本支持貸款規模的適度擴張，增強銀行的風險承受能力。
（五）有利于完善中央銀行的宏觀金融調控
公開市場業務是中央銀行調控貨幣供應量的基本工具之一。而中央銀行在公開市場上買賣的有價證券除政府債券、國庫券外，住房抵押貸款證券作為一種流動性強、收益率高的優質債券也可以成為中央銀行買賣證券的對象。隨著我國資本市場的完善和住房抵押二級市場的擴大，中央銀行通過在金融市場買賣住房抵押貸款債券，擴大了交易對象、加大了操作力度，從而可以在廣度、深度上對商業銀行的流動性進行適時調節，進而有效調節貨幣供應量。
（六）有利于推動我國資本市場的發展
根據貨幣市場與資本市場的內在關聯性，住房抵押貸款證券化要以完善的資本市場為條件，而通過住房抵押貸款證券化又會促進資本市場的發展與完善。一方面實行住房抵押貸款證券化，可以為資本市場提供投資風險小、現金收入穩定的新型投資品種和融資工具，促進儲蓄向投資的轉化，實現貨幣市場與資本市場的對接，成為貨幣市場與資本市場的聯結器、金融深化的助推器；另一方面，由于住房抵押貸款證券化是一項系統工程，涉及銀行、特設信托機構、信用評級機構、證券公司、資產管理公司以及機構和個人投資者諸多方面，其成功運用不僅要有以上眾多參與主體的協調配合，而且要有相應的政策環境和法規體系。因此，實行住房抵押貸款證券化有利于推動我國資本市場的發展。
二、我國住房抵押貸款證券化的對策建議
（一）選擇合適的商業銀行作為發起人
在美國，一級住房抵押貸款市場上的金融機構有四類，即儲蓄貸款協會、商業銀行、互助儲蓄銀行和人壽保險公司。而我國只有商業銀行發放的住房抵押貸款一級市場體系，因而，在理論上任何一家商業銀行都可以作為住房抵押貸款證券化的發起人。但是，由于歷史背景、貸款結構以及銀行所在地區經濟發展狀況的不同，各家商業銀行住房抵押貸款的規模也存在著明顯的差異。從省市分行住房抵押貸款占貸款總額的比重來看，有的銀行已超過20％，而有的銀行還不足5％。因此，根據規模效益原則，我國應選擇住房抵押貸款已達到一定規模的商業銀行作為發起人。中國建設銀行是我國開辦個人住房貸款業務最早的國有商業銀行。截至2000年底，該行累計發放商業性個人住房貸款1823億元，貸款余額1368億元，占全行各項貸款近10％，同業市場份額42％，已經具備了住房抵押貸款證券化的資產基礎。因此，中國建設銀行應作為我國住房抵押貸款證券化發起人的首選銀行。同時，應選擇住房抵押貸款規模比較大、風險控制機制比較完善、抵押貸款操作比較規范的省市分行進行試點。
（二）完善住房抵押貸款的一級市場
實行住房抵押貸款證券化必須建立住房抵押貸款的二級市場，而住房抵押貸款二級市場的建立要以完善的住房抵押貸款一級市場為基礎。對我國住房抵押貸款證券化一級市場的完善包括以下兩個方面：1．隨著我國住房制度改革的深化和住房居民消費熱點的形成，商業銀行應大幅度增加對住房抵押貸款的資金投入，以適應住房抵押貸款證券化對資產基礎的客觀需要。2．建立健全住房抵押貸款的風險防范機制。住房抵押貸款期限長，貸款持續期內受各種不可控因素影響大，存在著諸多現實的和潛在的風險（如違約風險，利率風險，提前償付風險），各種貸款風險的客觀存在都會直接或間接地影響住房抵押貸款預期現金收入流量的穩定。而穩定的預期現金收入流量是證券化住房抵押貸款應具備的首要條件，也是發行住房抵押貸款證券的基礎，還是住房抵押貸款證券還本付息的資金來源。由于現有住房抵押貸款占銀行貸款總額比重較低，因而各種風險還未充分暴露出來，但是，隨著住房抵押貸款
的迅速發展，其占銀行貸款總額比重的提高，住房抵押貸款中的風險問題將日趨突出，構成銀行進一步發展住房抵押貸款業務的一大障礙。因此，要實行住房抵押貸款證券化，必須在逐步擴大住房抵押貸款規模的同時，切實加強住房抵押貸款風險的防范與化解，以保證住房抵押貸款證券化的正常運行和健康發展。
（三）組建專門的住房抵押證券公司一SPV
SPV作為特設交易機構是住房抵押貸款證券化最關鍵的參與主體，對住房抵押貸款證券化的運行效率及未來發展有著決定性的影響。根據SPV的性質與職能，從我國國情出發，應由政府出資設立半官方的SPW住房抵押證券公司、這是因為：1．由政府出資設立，既能充分體現政府對住房金融的引導與扶持，強化政府在住房抵押貸款證券化中的主導作用，又能賦予SPV更高的資信，從而使SPV所發行的住房抵押貸款證券更容易為投資者所接受；2．商業銀行設立SPV，由于存在著密切的“母子關系”，因而容易出現商業銀行與SPV之間的關聯交易，并有可能對住房抵押貸款的真實銷售、SPV的破產隔離以及住房抵押貸款證券的發行產生巨大的負面影響。而由政府出資設立，則可以有效解決住房抵押貸款證券化中的關聯交易問題，從體制上確保住房抵押貸款證券化的正常運行；3．目前我國商業銀行的風險防范機制還不完善，金融市場發育還不成熟，又缺乏信貸資產證券化的操作經驗，因而初始階段的SPV將面臨更大的運營風險。而SPV以政府為背景，可以從資金上更好地應對可能出現的償付危機，以保證住房抵押貸款證券化的持續穩定發展。
（四）分階段推出不同品種的住房抵押貸款證券
發行住房抵押貸款證券在我國作為新生事物，發行者要逐步積累經驗，投資者對其也有一個認識和接受的過程。因此我國發行住房抵押貸款證券，應在不同的發展階段推出不同的證券品種。在住房抵押貸款證券化的初期，可以考慮以轉手抵押貸款證券作為首選品種。轉手抵押貸款證券不僅技術簡單，可操作性強，而且因有政府機構提供擔保而具有較高的安全性、流動性和收益性。因此，我國政府抵押貸款證券化在試點階段發行轉手抵押貸款證券既可以吸引更多的投資者認購，又可以推動住房抵押貸款二級市場的發展及金融機構風險的防范，還可以為今后發行其他技術更為復雜的住房抵押貸款證券品種創造條件，打好基礎。作為一種新推出的投資工具，轉手抵押貸款證券的發行需要采取以下對策：1．應采取低面額、高收益的形式；2．應根據住房抵押貸款組合不同的期限結構和收益結構，相應設計不同的證券，以滿足不同投資者的需要；3．證券利率應實行浮動利率，以防范因市場利率變動而帶來的風險；4．應選擇規模大、資金實力雄厚、經營業績良好且社會信譽度高的承銷中介，以確保證券的成功發行。
在住房抵押貸款證券化技術日趨完善，金融市場進一步規范以及投資者逐漸成熟的條件下，可以在轉手抵押貸款證券的基礎上發行技術操作比較復雜的擔保抵押貸款證券或切塊抵押貸款證券。
第8篇：地方文化論文范文
摘要:雖然風險是發包方和承包方在市場上博弈的結局,但承包方的弱勢地位以及管理失控是其合同風險加大的主要原因。本文在分析合同風險成因的基礎上,探討在合同內容中應注意的若干問題。
關鍵詞:合同風險;成因;內容
1合同風險主要成因
許多承包方在工作中重中標,輕履約;重報價,輕措施;重義務,輕權利,重口頭承諾,輕證據保留;重實體規定,輕程序過程;重客觀性,輕時效性。這直接導致施工還沒有開始,風險已經臨門。具體表現為以下幾個方面:
承包方主動或被動放棄自己的權利。承包方攝于發包方對中標單位的決定權,放棄自己的權利;心理上不敢與發包單位進行平等的協商,對許多隱藏著風險甚至重大風險的中標條件、不合理要求和不利客觀環境因素,自愿不自愿地予以接受。更有一些承包方,為了爭取中標機會,在響應招標文件實質條件之外,又進一步放棄自己的權利,提出超出公平范疇的更為優惠的要約條件,以至帶來更大的風險。
承包方對合同風險控制工作不夠重視,放任風險的發生和存在。不分析風險如何控制,而是一廂情愿地、毫無根據地期望中標后遇到開明的發包方,在合同談判和實際履約過程中,給予巨大讓步,甚至于期望在履約過程中修改合同,以挽回在投標過程中的被動。這無疑把企業置身于難以預測的險境。
在項目上,項目管理人員和施工人員由于缺少風險意識、缺少責任心或者缺乏經驗,致使許多重大風險,未能被正確識別和有效處置。
缺少科學、有效的風險控制方法。許多承包方沒有從預防風險的角度,由專業人員對招標文件進行深入研究和全面分析,對現場勘察、審查圖紙、復核工程量,分析合同條款等重要的基礎工作,做的不深不細,因而在投標文件中埋下巨大隱患。最終轉化為合同風險和經營風險。
在合同談判和簽署階段,沒有組織專業、高效的談判班子。對關鍵問題,沒能發現和有效處置,導致施工合同中存在重大風險因素。對重大問題,如計價方式、職責權限、工作程序、工作標準、獎罰額度等,沒有認真的討論并用準確的文字固定下來。特別是沒有對發包方的義務和責任加以明確,而自己的義務十分沉重。
對程序問題和時效問題不夠重視。承包方在這方面的教訓很多。如合同中約定工程延期、設計變更等重大事項必須由業主確認后才可以實施,任何未經后者確認的上述決定,都是無效的。如果違反上述規定,重大問題完全請示監理工程師,則可能因程序上的錯誤而受到損失。還如在合同中約定,工程款的給付,或是經過驗收或是經過專家測試,但在工程完工之后,發包方又用各種手段不做驗收、測試等工作,導致承包方工程款無法及時收回。
施工合同中對許多工作都有時間上的嚴格規定,必須在規定的時間里完成相關手續的辦理。一些承包方,由于疏忽、工作拖踏等原因,不及時簽證,以至超過時效。
不重視或者不擅長索賠工作。索賠是當事人在合同實施過程中根據法律、合同規定,對于并非由于自身過錯造成的損失向對方提出補償要求,它是承包方轉移風險的主要途徑。但在工作中許多承包方對索賠工作不夠重視,表現為不敢索賠和不知道該如何索賠。不敢索賠,認為會得罪發包方,破壞合作關系,不利于履行合同;不知如何索賠,是對合同及相關條款缺乏深刻理解,不能以此為基礎進行工作,相關證據沒有全面、及時收集及有效處置,不及時主張權利,項目上相關人員工作素質的低下,致使索賠工作無從下手,無法達到規避風險、保護自身權益的效果。這些都會使索賠工作變得異常艱難。
2在合同內容方面應注意以下問題
技術供應問題。施工圖紙供應不及時,這是施工中常遇到的問題。有時個別圖紙即使到達現場,但由于圖紙不系統,承包方無法正常和系統地組織施工,也會造成工期和成本的損失。在某一水電項目施工中,大壩施工圖到位比合同規定的晚了數月,承包方無法開展工作,為此而蒙受了很大的損失。
有時技術規范、質量標準和參加驗收的單位和人員、驗收的程序不明確,只是含混地約定現行的技術標準和規程規范,而不明確指定文本。若發包方在驗收時采用其它規范,很可能以不符合規范為借口,不進行驗收和結算,甚至成為要求返工、拆除已完工部位的依據。質量標準不明確的情況較為少見,但也有這種現象,即只約定符合國家施工標準,而不明確符合哪種行業標準,這在工作中常成為爭論的焦點。當然,在許多情況下都沒有約定如何評定工程質量是否達到標準,難于進行評定,承包方權益得不到很好的保障。
驗收過程中,由誰參加驗收和如何驗收等細節問題,如果在合同中不加以明確,發包方為了達到自身目的,甚至為了非法利益,更可能進行操縱。對承包方而言,其風險是不言而喻的。
在技術供應方面存在的另一個問題,是業主現場工作人員對承包方提出的技術問題不進行解決或不正確、不及時解決,并嚴重影響施工生產問題,監理工程師也有類似問題,但在大多數施工合同中,缺少約束條款。
施工準備不充分問題。由于發包方提供的施工現場不具備施工條件,合同約定的開工期限又不允許順延,致使承包方進場后,無法迅速展開施工,致工期損失和人員設備的窩工。如果合同中對施工現場的描述不夠準確詳盡,之后又得不到相應的簽證,工期和經濟損失則很難避免。
地質資料不準確的問題。“地質資料不準確”是發包方和承包方都不可能完全預料到的風險,應當合理分擔。但在招標文件中發包方所提供的資料往往都將風險轉移給承包方。
工程計價方式問題。實踐中,對于設計工作達到一定的深度,邊界條件較清楚,工程量變化不大,施工難度小的項目,發包方一般都采用固定價合同方式,以求得自身風險最小,承包方風險較大,并且以較低的報價中標。承包方在約定的風險范圍內,很難變更承包價。在這種合同條件下,承包方的索賠機會幾乎沒有。投標這樣的工程,承包方將面臨投標時間過于短暫、無法進行深入工作的風險,有價值的重要信息掌握不準確和不充分的風險,工作質量低下的風險。
預付款、進度款問題。主要是發包方不兌現承諾,不撥付預款。一般情況下,發生此問題,主要是合同對發包方違約的后果責任沒有約定,或者是沒有嚴格的、細致和量化的規定。也有的是承包方在有約定的情況下,沒有主張權利,不進行抗辯,或者失去時效,從而利益受到損害。
對于工程款,之所出現拖欠,承包方的權益受到損害,主要也是由于缺少細致的合同條款約定,特別是缺少對發包方逾期撥款的大力度的、量化的、可操作的制裁措施,這導致發生爭議時,承包方沒有相應的合同條款支持,承包方又沒有采取有效的對抗措施。這樣發包方在違約后沒有后果責任,給承包方造成損害。
工期問題。招標文件中,發包方對工期已經做了要求,但一般而言,該工期已被壓縮。由于各種因素的限制,工期滯后的可能性非常大。承包方一般主要是工期風險,發包方則主要是工期利益。合同中發包方往往對逾期交工課以重罰,所以這一風險也就很大。施工時防范工期風險只能是合理的和有效的施工組織。而最為重要的是,在投標之際就應當科學測算,權衡利弊,量力而行。工作中常有對開工和竣工發生爭議的情況,主要原因是合同中沒有明確這些重要概念,界定比較模糊。承包方應當力主對此予以明確,并要規定必需辦理相關手續。
工程變更問題。有的施工合同對工程變更的范圍、程序、計算依據,以及對設計變更相關手續的取得等程序性問題,如現場簽證、材料價格的簽發、確認等,沒有細致的約定。這導致工程變更出現許多問題,發生爭議,而承包方又難以保護自己的權利。
第9篇：地方文化論文范文
1.1生態理念
隨著工業化在世界范圍內的推廣，全球生態環境不斷惡化，人類生存不斷遭受挑戰，這在客觀上了要求房地產開發必須樹立可持續發展的生態理念，這不僅是為目前的人類提供更加適宜的生存空間，也是為子孫后代的永續發展創造條件。
1.2科技理念
隨著日新月異的科技發展，房地產開發也迅速地現代化、產業化和規模化。表現為，建筑材料從傳統的磚瓦轉向混凝土、防水卷材、幕墻等各種新興材料；建筑技術取得了長足的進步，現代化施工設備得到了廣泛應用；建筑功能走向多元化，給人們提供了更加多樣便捷的服務。
1.3投資理念
投資不動產愈來愈成為一種投資保值手段。特別是在我國，近年房地產投資更是成為投資熱點。當然樓市也存在風險，投資需要謹慎，要時刻注意宏觀政策的調整，避免投資受損。江蘇徐州“楓林名門”項目，整體規劃緊扣流行的文化、生態理念，努力創造一個布局合理、環境優雅、服務完善、生活方便、綠意盎然并具有現代化建設風格的居住小區。24.5%超低建筑密度和高達31.6%的綠化率，小橋流水、花團錦簇、綠樹成蔭，共同構建集休閑、賞景、養生于一體的“類自然”的生態環境，為業主精心營造一個寧靜、舒適、時尚的國際化社區生活。
2房地產市場營銷注意問題
房地產商品的非標準化，加之不正當利益的驅使，導致了營銷的非標準化。房地產開發陷入了一些誤區，以消費者需求為出發點的房地產營銷被嚴重扭曲[3]。因此在房地產市場營銷時要注意以下幾個問題：
2.1房地產的商品屬性
房地產是一種商品，開發商建設商品房的目的就是為了出售并盈利。因此，要從商品的視角去看待房地產，作為一種商品，其價值的實現必然是在市場交換的過程中，而交換得以實現的最關鍵因素是商品的使用價值符合消費者的需求。在做房地產策劃時要注意，營銷具有相對現實性，任何營銷策劃都必須建立在高質量商品的基礎上。消費者是圓心，開發是半徑，營銷是圓弧。按照消費者意愿去開發，適當引導市場適應自己開發的商品，才是房地產營銷的基礎。
2.2房地產市場營銷的區域關系
作為一種特殊的商品，房地產有其特殊的市場群體，是不完全競爭市場，需要具備營銷的前提才有可能熱銷。制約熱銷的因素很多，諸如總量因素、區域因素、社會因素、區域因素、文化因素、需求因素和購買力因素等，需求量大、實際購買力不足也是目前房地產市場的最大癥結。在現實的房地產營銷中經常可以看到各種各樣的“營銷短視”，比如：價格短視，為了求得短期財務利潤最大化，忽略了房地產長期的增值空間；節奏短視，整個樓盤同時上市，結果剩下“死角房”無人問津；效應短視，片面運用營銷策略，過度迷信技巧，項目有組織無計劃，前后矛盾。產生這些偏差的原因在于：開發商過度關注成交消費區域，忽略了客戶培養區域，難以產生恒穩的市場效應。為了解決這些問題，要正確處理好營銷導入區域、發育區域和運作區域的的關系。導入區域，包括廣告、包裝等對外宣傳手段，主要用來集聚人氣；有了早期較好的宣傳，可以吸引眾多的消費者，如何培育潛在的購買市場及制定怎樣的銷售方案將是營銷方案的核心；再好的方案需要專業營銷人員認真全面的執行，這也直接影響到銷售業績。
2.3正確的認識和看待房地產營銷策劃
營銷策劃要注重創意，但是策劃的靈感與創意一定要忠于主題，切忌天馬行空。在客戶最終選擇產品的因素中，性價比是競爭勝出的關鍵。沒有哪一個因素是絕對第一重要的，同樣也沒有哪一個因素是可以被忽視的。這就要求策劃的各個細節環環相扣，在盡量面面俱到的前提下統籌安排，廣告、工程進展、設計優化、物業管理、價格變動等，都要規范布局、互相協調、目的一致，保證營銷的整體性。適當地為自己包裝，本無可厚非，但夸大事實，推行策劃迷信，則會使房地產營銷策劃誤入歧途。事實上，目前不少策劃人所做的策劃方案遠遠低于高水平營銷策劃的要求，他們推出的更多只是概念和賣點，對銷售的促進只起相對作用；另一方面，賣點的收集和增加，讓樓盤的形象有所改變和提高，同時也使樓盤的成本不斷攀升。營銷策劃雖然在市場競爭中已日趨重要，但如果片面地利用策劃替代市場的潛力開拓，認為“一策去百病”，將是一個很嚴重的認識誤區。房地產營銷策劃不是一本洋洋灑灑的策劃方案文本，而是結合所在樓盤，貫穿市場營銷意識，尋找總結出的一種如何把握樓盤市場推廣的行為方式。高水平的營銷策劃不僅可以減少房地產項目在配置資源時的交易成本，而且可以有效規避營銷風險，是一種周密而詳盡的房地產市場運作謀略，是房地產營銷戰略與戰術的恰當運用。“市場如戰場，策劃如指揮”，高層次的市場競爭已成為策劃智謀的較量，稍有松懈，就會從房地產市場的頂峰跌入谷底。我們既要反對盲目迷信策劃，又要避免走上“策劃無用”的片面思維。
2.4營銷策劃與銷售
營銷策劃與銷售緊密呼應，營銷策劃的最后工作就是銷售策劃，銷售情況是驗證前期所有策劃工作效果的標準。因此，應該將銷售納入統一的總體策劃思路中。策劃的目的是為了促進項目成交，優化項目品牌。要想提高策劃對項目銷售的幫助程度，必須強調銷售對策劃的反饋，強調銷售對策劃思路的理解與配合。市場與信息的變化是永恒的，策劃與銷售二者互為表里，彼此修正，相輔相成，這才是真正高效且科學的營銷思維方式。
3房地產策劃發展方向
