房地產會計核算問題及對策研究

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摘要：當下社會正處在一個經濟快速發展的階段，而房地產這個行業也隨之得到了進一步的發展與提高。不過由于房地產與其他行業相比來說在會計核算方面更加具有獨特性，所以其在對自身進行會計核算時經常會出現許多影響最終核算準確性的問題，從而還會在一定程度上對經濟效益這方面產生負面影響?；诖?，本文章首先簡要分析了當下房地產行業在會計核算這個環節中存在的主要問題，其次提出了能夠更好地促進房地產行業進行會計核算的合理有效策略。

關鍵詞：房地產；會計核算；主要問題；解決策略

當下因為經濟發展的速度越來越快，房地產這個行業也隨之得到了進一步的蓬勃發展，這個行業也對于人們的日常生活產生了非常重要的影響作用，而房地產相比于其他行業來說在會計核算這方面要更加具有難度。房地產企業如果想讓自身得到更加持續平穩發展的話，那么相關負責人員就一定要在會計核算這方面給予更多的重視，對自身會計核算這個方面進行不斷地治理以及完善，只有會計核算這個環節是精確以及沒有問題的狀態，那么企業才可以獲得到更加豐厚的經濟利益，發展的狀態也會更加的持續穩定。

一、當下房地產行業在會計核算這個環節中存在的主要問題

(一)沒有充分的對財務風險進行預估與披露財務風險是指在房地產企業的各項財務活動中，由于企業受到內外部環境及各種難以預計或無法控制的因素影響，在一定時期內，企業的實際財務結果與預期財務結果發生偏離，具有不確定性，從而蒙受損失的可能性。對于房地產開發企業而言，財務風險是指房地產開發企業由于財務狀況惡化而致使企業的房地產投資以及其報酬無法全部收回的可能。房地產開發企業的財務風險主要來源有：投資風險、籌資風險、現金流量風險、利率風險、匯率風險等等方面的風險。所以這種高風險性就要求房地產開發企業相對于其他企業必須更充分地揭示風險。同時也要求房地產企業要特別重視風險的防范，注重對風險的規避，這就必須完善自身的財會制度的構建，加強并重視對財務的管理，為企業資金的良好運作培育條件，同時對于企業在涉及地產項目中所做的投資分析更加完善，減少甚至規避投資風險，有助于企業自身提高資金運作效率和能力，增強盈利能力。如果對于風險披露不夠充分，就無法為有效減少和規避風險作出有效的決策。

(二)主要會計核算科目不夠簡單便捷會計核算科目其實就是為了能夠對各項經濟活動以及對象的主要內容進行進一步的核算以及分類的項目，對于這些核算科目的設計也是嚴格的按照國家的規定來進行，并且企業在經營的過程中也可以通過這些核算科目來對各項會計活動開展有效的監督以及控制工作。房地產這個行業在對主要核算科目進行設置時也要根據自身的發展情況以及相關法規來制定，在房地產企業的實際發展過程中來看，這種方式對于房地產企業來說并不能起到更加良好有效的作用，主要是因為房地產企業所涉及的資金相對來說數額比較大，并且周期也相對來說要更長，一些會計核算在實際進行的時候需要跨越好幾個年度，這在一定程度上會使實際核算工作變得更加復雜困難，而且還會影響到核算的實際準確性。由此可以看出，對于房地產這個行業來說，這種會計科目的核算方式對于其自身發展與經營起到了一定的阻礙作用。

二、能夠更好地促進房地產行業進行會計核算的合理有效策略

(一)房地產企業的相關工作人員要設定出相應的風險防控系統房地產企業的相關工作人員要設定出相應的風險防控系統，作為管理信息系統中不可或缺的風險管理信息系統，管理人員要充分的認識、大膽的揭露、以及努力減少和規避風險，要敢于積極的處理和重視風險，這樣做對于房地產企業內部抵御、減少風險所產生的不利效應，降低風險成本有積極作用。就現今房產企業而言，及時廣泛收集與本房地產企業相關的內外部的初始信息，還要將收集的初始信息進行有效篩選并進行相應的信息重組，結合具體投資性房地產項目情況信息，建立風險評估系統，注重對信息數據的收集、整理、分析，再進行風險決策和控制時就可以通過以上一系列的整合，具體設置相應的措施或者風險解決預案加以解決。

(二)對會計的主要核算科目進行創新與優化當下房地產企業在對會計的主要核算科目進行設置時，一定要根據自身規模實際情況以及真實的需要來進行設置，對每一個可能會出現的會計問題都要進行具體全面的分析。房地產企業再對核算科目進行設置時通常要分為兩個方面，首先是土地開發的實際成本，其次是房屋開發的實際成本。這兩項成本都屬于房地產企業開發成本的二級科目，在對其進行實際核算的時候，相關負責人員也要對其進行相關的輔助核算。除這兩個方面的核算之外，企業內部的會計工作人員也要根據自身的經營以及發展情況來設計出其他的具體核算科目，通過這樣的方式可以更加全面清晰地了解到每一個項目的整體經濟狀況，不僅可以促進房地產企業開展進一步的投資分析工作，而且還可以最大程度的來降低會計工作人員實際的工作難度以及強度，調動起這些相關工作人員對于實際會計工作的積極性。

三、結束語

社會經濟發展的速度越來越快為房地產這個行業的發展帶去了許多嶄新的機會，不過房地產行業在會計核算這方面也隨之產生了許多急需解決的問題，所以說企業中的相關負責人員一定要根據自身的發展情況來對這些問題進行更加合理有效的解決，以此還要對自身的制度以及經營方式進行不斷的完善與提高，從而使自身的發展能夠更加的滿足當下社會對于房地產的實際需求。當下大部分房地產企業在會計核算這方面都存在著像是收入不夠公開透明、以及主要會計核算科目不夠簡單便捷的問題，要想更加合理有效地其解決的話，那么相關管理部門要加強對經濟方面的監管力度，同時企業自身也要對會計的主要核算科目進行創新與優化，只有通過這樣的方式才可以更好的來促進企業能夠更加持續平穩的發展。

參考文獻

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作者：劉偲偲 單位：上海市首創正恒置業有限公司