房地產資金風險分析

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摘要：隨著國家經濟的不斷發展，我們對于生活的要求也越來越高，房地產行業作為我國經濟發展的重要組成部分，直接影響著人民的日常生活，近幾年，人民對房地產的關注程度逐漸增高。房地產行業在發展的過程中，在資金方面需要注意幾方面的問題。第一，在融資期間因為不正確的決定而形成的資金風險；第二，在房地產項目建設的過程中，在各種因素的影響下所形成的資金風險；第三，當地產施工建設完成后的銷售階段所面臨的資金風險。這些都嚴重影響了房地產行業的順利發展與項目的進行，以及國家新出臺的房產價格調控政策，也給房地產行業帶來了一定的影響。

關鍵詞：房地產；資金風險；風險分析；風險控制

在現階段的情況下，當地產行業需要有針對性地對資金風險進行評估與分析，并進行有效的資金風險控制，以保持房地產行業良好的發展狀態，增加房地產行業的市場競爭力度，給國家經濟的發展帶來更顯著的效果。

一、房地產資金風險分析

（一）房地產融資期間所面臨的資金風險

房地產行業是一項需要大量資金投入的建設項目，其中的各個環節都存在著一定的資金風險問題，首先需要注意的就是，在房地產項目融資期間的資金風險。房地產企業能夠使用的流動資金極其有限，無法滿足房地產項目建設的需求，因此，在項目建設之間就需要進行項目融資，而在融資的過程中很容易受到外界因素的影響，包括金融市場的變化、國家出臺的限購政策、限貸政策等，都會增加房地產行業的融資成本，從而使房地產行業面臨著更大的資金風險。

（二）房地產項目建設期間所面臨的資金風險

在房地產項目建設期間，也存在著非常多的資金風險問題。在房地產項目開始建設之前，房地產企業就需要進行土地的選擇和購買，在土地選擇方面就存在著非常大的風險，需要進行多方面的考量，如若房地產行業的項目選址有所偏差，就會嚴重影響到之后的房產銷售，從而影響到房地產企業的經濟效益；在土地購買方面，房地產企業需要投入大量的資金，進行項目建設土地購置，導致企業資金流動性風險增加。另外，在房地產項目建設期間，企業無法做好項目成本的管控工作，大大降低了項目資金的使用效率，在建設初期，企業對建設成本沒有進行準確的評價和預估，沒有考慮到各方面因素會對項目建設帶來的影響，造成大量的資金浪費，加大了房地產行業的資金風險。

（三）房地產銷售期間所面臨的資金風險

近幾年，國家不斷出臺房產管控政策，使房地產行業在銷售期間遇到困難，出現了房價增長緩慢，房產無法銷售的現象。在這樣的情況下，房地產行業滯留的房產增加，降低了房地產企業的經濟效益，出現嚴重的資金沉淀現象。

二、房地產資金管理中存在的問題

（一）房地產集資方式過于單一

房地產行業在集資期間，大部分企業還是會選擇向銀行貸款。一些大型的房地產企業，因為規模發展足夠強大，擁有足夠的集資能力，以及有多樣化的集資渠道選擇，可以消除在集資方面的風險和問題，但更多的小型房地產企業，還是只能通過銀行的貸款進行集資。集資方式過于單一，增加了房地產企業對資金管理和風險控制上的工作難度，嚴重阻礙了企業的正常發展。

（二）投資管理水平不足

在房地產行業發展的過程中，投資活動也是一項需要關注的環節。目前，大多數的房地產企業在投資管理的水平上嚴重不足，不僅增加了投資活動進行的難度，還增加了企業的資金風險。特別是一些規模較小的房地產企業，沒有相應的投資管理人才，在進行投資活動的時候無法得到專業性的投資幫助，不能支撐企業投資活動的順利開展，增加了企業資金管理方面的風險。

（三）缺乏對于現金流的管理能力

現金流管理是房企產企業尤其需要關注的工作，關系著企業的整體發展。房地產企業對于現金流的管理非常重視，但在管理的過程中，因為管理能力的不足，使企業現金流管理工作的開展并不是非常順利，在管理過程中遇到問題，并不能立即采取相應的措施，增加了企業資金的風險，嚴重影響了企業的正常發展。

三、降低房地產資金風險的管理對策

（一）豐富房地產集資方式

房地產企業應該豐富項目集資的方式，從而降低集資期間面臨的資金風險。房地產企業發展的過程中，尤其是中小型的房企產企業，集資是必不可少的環節，只有不斷地豐富項目集資的方式，才能有效地降低企業所面臨的資金風險，促進房地產行業發展。

（二）加強房地產投資決策水平

在房地產企業進行投資活動的過程中，需要不斷地提高投資決策水平，掌握其中每一個環節，對投資活動進行一個準確的評級和預估，從而降低企業資金風險。房地產企業應該不斷的招攬更多有能力的人才，并加大人力資源的投入和管理，使每一個員工都能發揮最大的能力，企業還需完善投資制度，加強對于投資活動的管理，為房地產企業資金風險管理打下良好的基礎。

（三）提高房地產現金流管理能力

房地產企業還需要提高現金流的管理能力，安排管理人員定期進行學習和相關培訓，提升企業現金流管理能力，對各種相關因素進行具體的分析，并對出現的問題及時采取相應措施，增加在資金風險及控制方面的警惕性。

四、結語

房地產資金方面還是存在著一些問題，因此，房地產行業需要分析現階段的總體形勢，總結自身發展的資金風險，找到資金管理方面的問題，以及相應的解決策略，以保持房地產行業的市場競爭力，增加競爭優勢，促進房地產行業的可持續發展。

參考文獻

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［4］陳少華.房地產企業資金風險分析以及控制問題的研究［J］.當代會計,2016（1）.

作者：王曉恩 單位：高青城建綜合開發有限責任公司