低碳綠色建筑經濟效益研究

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1、低碳理念下的綠色建筑

目前，建筑業和房地產業的發展帶來的經濟效益是有目共睹的，且逐漸成為繼工業、農業、商業之后新的國民經濟的支柱產業。是新的經濟增長點。然而傳統建筑業的發展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、難循環為代價的粗放式發展。從某種意義上建筑業在增加GDP的同時。烙上能源消耗量大、利用率低、污染嚴重等印記。這種傳統的建筑業某種意義上代表一種高碳的經濟增長方式。是溫室氣體的排放量急劇上升的重要原因之一。根據建設部副部長仇保興在全國建設科技工作會議上的講話。“目前我國建筑能源已占到全社會終端能耗的27．5％。我國現有城鄉建筑面積近500多億m2左右。都是高能耗建筑。據測算。大氣中SO2濃度值采暖期平均為非采暖期的6倍。預計到2020年。建筑面積將達到800～1000m2，如果不采取有力的節能措施。每年建筑耗能將達1．2萬億度電、4．1億煤、水、油等。接近目前全國建筑能耗的3倍。”可見。我們亟需發展適合人居環境的建筑。而綠色建筑正是遵循這個理念應運而生。據我國2006年6月起實施的《綠色建筑評價標準》的定義。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內。最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材）。保護環境和減少污染。為人們提供健康、適用和高效的使用空間。與自然和諧共塵的建筑。而低碳理念是在全球氣候變暖。冰川積雪減少。海平面上升等威脅到人類生存的氣候現象背景下產生的。它強調的是經濟發展方式和生活方式都盡可能減少溫室氣體產生。而綠色建筑本質上也遵循了低碳理念因為節約能源從某年中國單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40％～45％。在這樣的背景下。勢必將在中國各個城市掀起建設低碳城市。倡導低碳生活和發展低碳經濟的熱潮，也將會為綠色建筑的發展提供一個更為廣闊的平臺。因此在低碳理念下綠色建筑的經濟效益的衡量就顯得意義重大，而低碳經濟中的碳排放交易思想為衡量綠色建筑的經濟效益提供了一個平臺。因為碳排放交易能夠為CO2的減排價值的衡量提供依據。

2、碳排放交易下CO2的減排價值

碳排放交易是在低碳理念的背景下應運而生的。它源于經濟學家提出的排污權交易概念。其一般做法是：政府機構評估出一定區域內滿足低碳要求的CO2最大排放量。并將其分成若干排放份額。每個份額為一份碳排放權。政府在碳排放權一級市場上。采取招標、拍賣等方式將碳排放權有償出讓給碳排放者。碳排放者購買到碳排放權后。可在二級市場上進行碳排放權出交易。碳排放交易能夠使可持續發展的綠色目標與經濟利益達到有機結合。進而更有效地對企業產生激勵。它是一種雙贏的交易方式。其中清潔發展機制(CDM)是目前國際碳交易機制的一種。對于綠色建筑實現的CO2減排價值的計算，可以參考目前CDM項目用于交易的“核證的減排量”(CERs)的參考合同價格。一般情況下當CDM項目參與實現CDM交易時。其CO2減排價值為8～12歐元/L，當然減排價值會隨市場環境變化、項目差異、買賣雙方談判能力等而不同。綠色建筑項目都具有一定的環境價值。但是如果能夠將CO2的減排價值內在化。從財務評價的角度去考慮的話。把CO2的減排價值通過碳排放交易機制作為綠色建筑項目的收益。能夠真正體現綠色建筑在低碳背景下的實際收益情況。因此，該文借鑒碳排放交易的理念。試圖從企業自身角度出發。將其中碳排放量的計算和價值計算引入到綠色建筑的經濟效益評價中。從而使得綠色建筑的一些隱性收益價值化，計算投資效益比，使得建筑節能帶來的經濟效益和環境效益更為清晰明確。

3、綠色建筑的經濟效益分析

3．1傳統的經濟效益分析

傳統的建筑經濟效益分析中并未考慮到綠色建筑的碳排放減少的收益。其主要計算思路是把未來的現金收益以一個合適的收益率折現，以考慮收益與成本之間的關系。典型的就是對財務掙現值(NPV)的計算。

3．2基于CO2減排價值計算的經濟效益分析

綠色建筑是一個有機的整體概念，“綠色”的觀念是貫穿于材料的開采、加工、運輸，建筑物的規劃、設計、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過程，覆蓋建筑物的整個生命周期；其次，“綠色建筑’注重與地區生態環境及自身室內外環境的和諧，包括對日光利用、空氣流通、景觀環境等方面的綜合考慮，以期為居住者提供一個各方面條件俱佳的建筑生活空間。并對周邊環境產生長期的積極影響：再次“綠色建筑”強調建筑材料與能源的有限性及其節約。因而在“綠色建筑”的設計階段、施工階段。以至于建筑物建成后使用過程的各個環節中部存在影響碳排放的因素。當綠色建筑的經濟效益分析中引入碳排放交易的時候。

4、案例分析

在案例中，主要考察公用建筑，也就是民用建筑中的非住宅建筑。其建筑耗能一般分為建筑建材和建設能耗、建筑運行能源消耗兩類。從總體來看，在建筑50～70年的生命周期中，建筑材料和建筑過程中所消耗的能源一般只占建筑全生命周期能源消耗的20％左右，其能耗伴生于工業生產過程，其節能主要依靠技術水平的更新和發展；而大部分能源消耗發生在建筑物的運行過程中，建筑運行能耗主要分為采暖能耗和非采暖能耗。建筑物的采暖能耗往往同地區分布和城鄉分布有關系，例如北方建筑能耗同夏熱冬冷地區的采暖能耗是不同的，城市和農村之間采暖能耗也是不相同的。大量調查研究表明，與采暖能耗不同，公用建筑除采暖外的單位面積能耗隨地域的變化不大，而與公用建筑的體量和規模成正比。當單棟面積超過2萬m2，并采用中央空調時。其單位建筑面積能耗是普通規模的不采用中央空調的公共建筑面積能耗的3～8倍，并且用能的特點與普通規模的公用建筑不盡相同。一旦公共建筑采用“綠色建筑”的設計理念，也就是從整個生命周期里面皆注重節約能源，其帶來的能耗減少是值得去研究和深思的。如武漢建筑設計院科技大樓是武漢市第一個有資格獲得綠色建筑授牌的區級公共建筑，屬于民用建筑中的大型公共建筑范疇，其建筑面積為28763．4m2。該大樓在整個生命周期內遵循了綠色建筑的設計理念，其外墻采用復合保溫板，還安裝有隔熱窗等，而且在這棟智能化大樓里，能夠充分利用自然光，辦公室白天一般可不用開燈，而且還能確保室溫恒定。在案例分析中。建材和建設能耗參考平均水平20％，又查閱資料可知，武漢市附近地區公用建筑取暖能耗一般平均為1Qkg標準煤/(每平方*年)。而一般大型寫字樓非采暖能耗分布如圖1所示。整理所得，在上述綠色建筑項目中影響碳排放減少的因素。據悉，該樓建筑能源消耗比一般寫字樓少56％，同樣規模的傳統辦公建筑的能量消耗包括取暖、生活熱水空調、照明等，約為121kwh/（m2a），可折合成41.26kg標準煤/（m2a）。數據皆來源于對2009年中國建筑節能年度發展報告的分析[8]。

5、結論

通過上文的分析,首先確定了綠色建筑經濟效益分析引入碳排放交易機制的可能性,并借鑒碳排放交易的理念,從企業角度出發,將其中碳排放量的計算和價值計算引入到綠色建筑的經濟效益評價中,案例結果表明在低碳理念下,這種新的經濟效益分析方式能夠使綠色建筑的經濟效益有著一定的增加,從而體現出了綠色建筑真正的價值。促進低碳城市的建設發揮了積極的指導作用。