低碳經濟在房地產經濟的影響分析

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[摘要]可持續發展戰略的提出，對我國推進現代化發展意義重大，隨著以往我國對能源的大量消耗，導致我國目前能源儲備已經難以滿足未來發展需求，所以在當下以及未來一段時間，需要根據目前我國能源枯竭以及環境存在的問題，意識到房地產經濟發展對環境造成的影響，從低碳經濟理念出發，提出解決房地產行業發展帶來的一系列問題的方法。

[關鍵詞]新形勢；低碳經濟；房地產經濟

1.引言

我國在改革開放后，改變傳統經濟發展方式，在長期粗放型發展模式上，改變我國過去經濟低迷的發展狀態，在經濟高速發展的過程中，發現我國采用的發展方式，對本地的能源以及環境均造成無法預計的傷害，能源過度消耗以及環境生態破壞問題日益加劇。在我國進入新世紀后，隨著城市人口遞增，為房地產行業帶來發展契機，使其在短時間內迅速崛起，直至今天依然保持持續上漲的發展趨勢，土地開發迅速造成的消耗是房地產經濟的主要特征，在此過程中會對我國能源造成進一步巨額損耗。當下節能環保概念的提出，房地產領域企業必須遵循時展軌跡，考慮應用低碳經濟發展理念，改變房地產發展模式，降低工程作業期間環境污染以及能源損耗問題。

2.低碳經濟對我國房產經濟發展的重要性

在我國可持續性戰略提出后，房地產企業需要意識到傳統建設作業存在的短板，對于環境的污染以及能源的損耗是房地產企業開展施工作業長期存在的問題。在房地產經濟發展期間，必須考慮當下低碳經濟發展理念，使用新材料、新能源、新技術改變以往粗放型作業模式，實現降低高碳能源消耗、保護生態環境，使環境保護與經濟發展可以同步進行，形成健康的經濟發展模式，以下將從低碳經濟角度出發，分析房地產發展模式在當下需要完成的轉變。

2.1帶動相關低碳產業發展

在我國進入千禧年后，房地產行業得到極大的發展，房地產經濟也成為我國國民支柱產業之一，在我國大力推進經濟發展的背景下，房地產經濟擁有無可替代的地位，我國幅員遼闊，擁有寬廣的土地，這也為房地產開發項目提供了良好的發展環境，房地產開發隨著企業產業規模的擴大，從以往單一產業發展向多元領域滲透，房地產目前包含投資工業、服務建筑的多項產業。圖1為2007年～2017年商品房平均銷售價格（元/平方米）。在當下實現低碳發展，必須改變房地產以往作業模式，同時還應該讓房地產相鄰產業可以根據低碳經濟發展理念，及時轉變作業形態，房地產行業開展工程作業過程中，對于原材料的損耗日益變重，在此背景下必須選擇綠色節能環保材料，選擇低碳工業進行工程作業，降低施工材料、施工作業對能源以及環境造成的不良影響。

2.2提升房產可持續發展

在可持續性戰略提出后，房地產企業需要意識到新時代國家對未來發展提出的要求，轉變發展模式，同時應該考慮到房地產作業對能源以及環境造成的傷害，為了可以使房地產企業可以在現代化發展期間，依然具備強勁的發展驅動力，讓開發商的利益能夠最大化，必須根據自身發展需求提高收益，降低成本，同時還應該結合政府對環境方面做出的要求，使用低碳環保的材料，選擇低碳工業進行施工作業，從而可以在正常推進工程作業期間，規避以往粗放型施工作業模式對環境造成的傷害。在可持續戰略提出后，房地產企業必須意識到新材料以及新型技術，對企業完成政府提出相關要求方面的重要作用，需要根據工作需要，不斷吸納新型技術并選擇新型材料，確保房地產企業可以在控制成本的前提下，使房地產經濟與低碳經濟可以協同并進，完成國家對當前乃至未來發展提出的環保節能要求。

2.3重塑房地產行業價值觀

以往房地產開發商為了追求短期效益，以犧牲環境為代價追求高利潤，但是其生產作業模式會對生態環境造成極大的損害。在十八大后，綠水青山便是金山銀山的發展理念已深入人心，房地產企業如果不能及時轉變，發展觀念將會被時代拋棄，同時以往過分追求巨額利潤的價值觀也必須進行改變，在當下環保低碳已成為時展的主題，房地產企業必須了解環保低碳的價值觀，同時還需要考慮在環保低碳價值觀念下，如何改變發展觀念，并從產業鏈構建方面思考，結合時展需要以及房地產市場的發展規律，找到發展方向，通過目前房地產市場持有的資源，及時轉變發展觀念，并在發展期間不斷完善產業鏈，在低碳經濟理念下，關注綠色建材發展，并加強對低碳工藝的利用，從而構建科學綠色的房地產工作鏈條，推動行業發展，在獲得經濟效益的同時，還能完成保護環境的時展任務。

3.低碳經濟對我國房產經濟的影響

3.1有利影響

在低碳經濟時代進行房地產開發，需要分析目前我國房價標準，當下我國房價一直居高不下，這與施工成本以及炒高房價有密不可分的聯系，在房地產繁榮發展的環境下隱藏著泡沫危機，在房價價格已經超過企業實際價值的過程中，勢必會存在極大的經濟危機。當下部分房地產開發商仍然追逐高利益，并不了解房屋相關的專業知識，對于建設品質也沒有加強發展關注度，在消費者購房期間由于對周邊環境、交通位置價格的關注程度已經遠遠高于商品房，其自身具備的價值特征，從而導致房屋建設工程企業施工標準日益低下，大部分房地產商為了能在項目開發期間采用粗放型生產的方式，抬高商品房價格，從中牟取暴利。但是在新經濟發展背景下，國家出臺眾多政策并引入低碳概念，這是當下房地產改革的轉折點，在低碳經濟提出后隨著房地產市場競爭日益加劇，大部分房地產企業為了適應市場環境獲得投標機會，必須及時轉變發展觀念，關注房屋建設項目的質量，同時還應該引入新工業新材料，在開展施工作業期間保證施工作業不會對環境造成嚴重危害，從而可以推動房地產行業健康發展。另一方面，在低碳經濟背景下，需要根據時展特征及時轉變發展方向，在當下需要以智能建筑作為行業發展的方向，積極地引入低碳技術，開展低碳環保施工作業，在構建智能建筑的同時，還可以降低施工對環境造成的污染。

3.2不利影響

在低碳理念引入房地產行業后，需要根據低碳經濟，改變傳統房地產作業模式，同時應該結合國家在此方面提出的政策要點，在我國現代化發展過程中，經濟以及科技的發展速度非常迅猛，而且我國也積極進行創新轉型工作，在此背景下，雖然科技迎來極大發展，但不可否認的是我國低碳技術仍在初級階段，將低碳技術引入施工作業中，必定會因為技術不成熟，導致施工成本不斷增加。除此之外，建筑企業還需要花費一部分資金用于技能開發，這樣無形中會增加房地產建設總成本，從而會使得房地產價格難以下降，但是新工藝及新材料的出現使得房地產行業發展迎來了新的契機，在此背景下結合國家對節能方面提出要求，吸引大眾對房地產項目的目光，從而為房價制定提供了新的契機。

4.低碳經濟下我國房產經濟發展對策

4.1政府加大政策的扶植

在低碳經濟上，房地產經濟必須要依托政府，在政府的支持下開展各項產業，從而才能持續發展，掌握房地產行業運行模式，并根據以往產業發展規律結合當前的經濟形勢，明確低碳技術對房地產建設起到的重要作用，靈活地使用政府鼓勵房地產制定的政策，實現低碳生產，并借助獎懲措施，提升低碳經濟在房地產領域中的落實力度。以廈門市為例，當地政府為推進低碳經濟發展，完善能源制度，推動依法節能降耗；重視降耗工作，引入低耗節能技術，關注能源節約效果；加強監督指導力度，并組建工作小組，能源損耗嚴重的單位進行跟蹤監控，廈門市的房地產企業在此行列中；打造國家節水型城市，重視水資源節約工作，加強基層規范引導，推動當地低碳經濟發展。

4.2地產商重視低碳經濟

房地產開發商需要在低碳經濟時代掌握產業發展方向，同時還應該根據國家提出的可持續性發展戰略，形成環保意識，分析產業發展形態，在此基礎上需要建設重視低碳平衡收益的低碳管控方法，加強對該方法的使用。另一方面，房地產企業還需要在低碳經濟背景下發現以往施工作業存在的弊病，積極吸納現代綠色節能技術，在施工過程中引入節能減排技術，應用綠色施工材料，優化施工工藝，進一步提升房地產管控水平，還需要建立信息交流平臺，實時傳遞施工信息，還能讓工作人員通過信息平臺交流施工作業情況，這也是防止施工資源重復使用、降低場地空間利用率的有效解決措施。

4.3采用新能源和新技術

低碳經濟時代的建筑，必須要引用新能源技術，選擇綠色節能材料，替換傳統高污染低成本的材料，從而在施工作業期間降低施工對環境造成的污染。以廈門市為例，其從2010年開始被選為全國首批低碳試點城市，并積極在工業、建筑、交通等領域開展減排工作，比如集美循環經濟產業園、空中自行車道、鼓浪嶼低碳社區等出現均是廈門市推進節能工作的亮點，借以大幅度提升城市環境治理水平。

5.結語

在低碳經濟時代，為了保護我國生態環境，需要從長遠角度出發，維護良好的環境，大力開展節能減排工作，房地產作為我國的支柱產業，在此階段必須掌握低碳發展理念，選擇新工藝、新材料推進工程作業，進行施工作業的同時，應用節能環保技術降低施工對環境造成的傷害，創建節能綠色的發展模式，保障企業可以持續長久地發展。

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作者：柳旺 單位：廈門市特房海灣投資有限公司