委托融資租賃協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：委托融資租賃協(xié)議范文

摘要資金問(wèn)題是影響我國(guó)高等教育事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。高校利用融資渠道籌措建設(shè)發(fā)展資金時(shí)，不僅包括傳統(tǒng)的銀行貸款渠道，還應(yīng)包括項(xiàng)目融資（BOT）、委托貸款、信托融資、融資租賃和資產(chǎn)置換等渠道，并在實(shí)踐中不斷創(chuàng)新融資渠道。

關(guān)鍵詞高校融資渠道資金籌措

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和高校辦學(xué)體制改革的深化，高校辦學(xué)資金的籌集渠道不僅包括財(cái)政撥款、收費(fèi)、科研、產(chǎn)業(yè)和社會(huì)捐贈(zèng)等傳統(tǒng)渠道，而且還包括融資渠道。融資是指在資本市場(chǎng)上憑借信用并運(yùn)用一定的金融工具和投融資方式主動(dòng)籌集資金的活動(dòng)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“找錢”。高校面向社會(huì)運(yùn)用資本運(yùn)作手段融資，一定程度上解決了建設(shè)發(fā)展與資金短缺的矛盾，促進(jìn)了高校的可持續(xù)發(fā)展。《教育法》也明確規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)運(yùn)用金融、信貸手段，支持教育事業(yè)的發(fā)展。”除了傳統(tǒng)的銀行貸款等融資渠道外，高校在資本運(yùn)作的實(shí)踐中，借鑒企業(yè)融資模式，實(shí)現(xiàn)了融資渠道的創(chuàng)新，這些可行的融資渠道包括BOT項(xiàng)目融資、委托貸款、信托融資、融資租賃和資產(chǎn)置換等。

1BOT項(xiàng)目融資

BOT是英文Build—Operate—Transfer的縮寫，即建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—移交方式，是指政府及所屬的公共部門或其所屬的公共部門通過(guò)協(xié)議授予投資者（包括外國(guó)企業(yè)）以一定期限的特許專營(yíng)權(quán)，并準(zhǔn)許其通過(guò)向用戶收取費(fèi)用或出售產(chǎn)品以清償貸款、回收投資并攢取利潤(rùn)；特許權(quán)期限屆滿時(shí)，該基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)償移交給政府或其所屬的公共部門。

我國(guó)高校繼從1999年開(kāi)始擴(kuò)大招生規(guī)模，并紛紛征地建設(shè)新校區(qū)，而現(xiàn)階段僅依靠國(guó)家投入還有很多困難。因此，大量的資金需求致使高校新校區(qū)建設(shè)最大的瓶頸是資金短缺。同時(shí)，民間資本已經(jīng)積累得相當(dāng)可觀，根據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)表明，截止2006年6月末，我國(guó)全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額達(dá)到33.13萬(wàn)億元，其中居民存款余額為15.52萬(wàn)億元，并且社會(huì)財(cái)富還在繼續(xù)向民間集聚、傾斜。由此可見(jiàn)，民間資金有巨大的投資潛力，這為民間資金的BOT投資提供了條件。高校內(nèi)許多基礎(chǔ)設(shè)施如學(xué)生宿舍、食堂、學(xué)術(shù)交流中心或招待所、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、科技孵化器、科技園區(qū)等均可采用廣義的BOT模式來(lái)建設(shè)。

采用BOT融資對(duì)高校來(lái)說(shuō)有以下優(yōu)點(diǎn)：可以彌補(bǔ)國(guó)家投資的不足，擴(kuò)大利用非官方資本加入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的思路；投資者承擔(dān)所有費(fèi)用，不增加政府負(fù)擔(dān)，并最終增加了學(xué)校的固定資產(chǎn)；學(xué)校不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)由投資者承擔(dān)；學(xué)校可集中精力抓教學(xué)和科研，對(duì)后勤管理從直接管理轉(zhuǎn)化為依據(jù)市場(chǎng)宏觀指導(dǎo)。

對(duì)投資者來(lái)說(shuō)有如下好處：可以充分利用富余資金，并獲得豐厚回報(bào)；高校基礎(chǔ)設(shè)施使用市場(chǎng)穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)比其他行業(yè)要小的多；由于服務(wù)對(duì)象主要是學(xué)生和高校教職員工，素質(zhì)較高，易于管理和溝通；學(xué)生大都是現(xiàn)金消費(fèi)，不會(huì)產(chǎn)生呆賬、壞賬，并可得到穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

近幾年，高校也有應(yīng)用BOT的例子。如北京市政府劃撥土地和提供優(yōu)惠政策，北京科技園國(guó)際學(xué)校建設(shè)發(fā)展有限公司作為項(xiàng)目公司，籌資12億元來(lái)建設(shè)中關(guān)村國(guó)際學(xué)校。學(xué)校產(chǎn)權(quán)歸政府所有，項(xiàng)目公司則擁有一定的經(jīng)營(yíng)年限；湖南教育投資公司以BOT式投資6000萬(wàn)元用于中南大學(xué)學(xué)生公寓、食堂等綜合項(xiàng)目，學(xué)校提供土地，公司注入資金，項(xiàng)目建成后所有權(quán)歸學(xué)校，但公司享有15年的使用權(quán)；南開(kāi)大學(xué)深圳金融工程學(xué)院采用“模擬BOT”項(xiàng)目融資方式，合作方投入基本建設(shè)資金3.3億元，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)30年后，項(xiàng)目公司無(wú)償把學(xué)院資產(chǎn)移交給南開(kāi)大學(xué)。

2委托貸款

根據(jù)中國(guó)人民銀行辦公廳銀辦發(fā)[2002]100號(hào)文件《關(guān)于商業(yè)銀行開(kāi)辦委托貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位以及個(gè)人等委托人提供資金，由商業(yè)銀行（受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。商業(yè)銀行開(kāi)辦委托貸款業(yè)務(wù)，只收手續(xù)費(fèi)，不得承擔(dān)任何形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人委托貸款是一種于學(xué)校、個(gè)人、銀行三方都有利的融資方式。學(xué)校可借到比銀行同期貸款利率低且利率穩(wěn)定的資金，個(gè)人可得到比銀行同期存款利率高的收益，銀行可通過(guò)委托貸款總額收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，并能拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)；個(gè)人委托貸款利率按約定的利率執(zhí)行，相對(duì)比較穩(wěn)定，不受銀行利率調(diào)整的影響，可以有效控制財(cái)務(wù)成本；學(xué)校因委托貸款支付的利息，通過(guò)委托貸款這種形式，使學(xué)校教職工或其他個(gè)人成為直接受益人。

3信托融資

信托業(yè)務(wù)是指委托人基于信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行運(yùn)用和處分的行為。2001年國(guó)家相繼出臺(tái)《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》（簡(jiǎn)稱“一法兩辦”），為信托行業(yè)的發(fā)展指明了方向，這也標(biāo)志著我國(guó)的信托業(yè)進(jìn)入規(guī)范、有序和發(fā)展的通道。信托公司在發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)品的同時(shí)，也逐步探索提出了“高等教育發(fā)展信托計(jì)劃”，目的是促進(jìn)高等教育事業(yè)的發(fā)展，為高校的發(fā)展融通資金或代為其管理財(cái)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)增值。

高校信托屬于公益信托，屬國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展范疇，主要包括兩方面內(nèi)容：一是通過(guò)信托公司和特定的公眾投資者簽訂信托合同，籌集社會(huì)資金用以高校的軟硬件建設(shè)，從而達(dá)到促進(jìn)高等教育事業(yè)發(fā)展的目的；二是將學(xué)校擁有的閑散資產(chǎn)，比如教學(xué)金基金、科研發(fā)展基金、閑置設(shè)備等委托給信托公司，通過(guò)其專業(yè)理財(cái)使這部分資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值。高校信托融資的可行性主要表現(xiàn)在：

（1）政策支持。隨著2001年“一法兩辦”的出臺(tái)和國(guó)家第五次信托投資公司整頓工作的結(jié)束，我國(guó)的信托公司徹底告別了業(yè)務(wù)不明的歷史，從以信貸、實(shí)業(yè)和證券為主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入來(lái)源“金融百貨公司”，轉(zhuǎn)向以“受人之托、代人理財(cái)”為主要業(yè)務(wù)，以收取手續(xù)費(fèi)、傭金為主要收入來(lái)源的金融中介結(jié)構(gòu)。我國(guó)《信托法》第61條明確規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展公益信托。

（2）高校資金的現(xiàn)實(shí)需求。隨著高等教育的不斷發(fā)展，高校對(duì)資金的需求是多方面的，具體表現(xiàn)為：一是基礎(chǔ)設(shè)施的改造和擴(kuò)建，主要是改造老校區(qū)和建設(shè)新校區(qū)；二是科研設(shè)備和圖書資料的更新和配備；三是科研成果的轉(zhuǎn)化；四是優(yōu)秀人才的引進(jìn)。無(wú)論哪方面的規(guī)模擴(kuò)張，瓶頸就是資金短缺，這為高校信托計(jì)劃的誕生提供了需求的可行性。

（3）收益及償還本金可行性。高校收益的平穩(wěn)，以及國(guó)家逐步加大投入力度將會(huì)確保高校信托計(jì)劃預(yù)期的收益。

4融資租賃

融資租賃是在分期付款的基礎(chǔ)上，引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營(yíng)銷方式。通俗來(lái)說(shuō)，融資租賃法就是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。融資租賃是以融物的方式達(dá)到融資的目的。盡管冠名“融資”還不如冠名“融物”，因?yàn)槠髽I(yè)在租賃交易過(guò)程中不僅得不到資金，還要支付租金。但在租賃期間，承租企業(yè)可以擁有租賃物件的占有、使用、收益三項(xiàng)權(quán)益，足以滿足發(fā)展的需要。

融資租賃和其他形式的租賃根本區(qū)別就是，它是以承租人占用出租人資金的時(shí)間，按照雙方約定的利率計(jì)算租金的。盡管承租企業(yè)在這項(xiàng)交易中沒(méi)有得到資金，但是必須按照占用資金的時(shí)間償還租金。融資租賃在高校中的應(yīng)用一般為后勤設(shè)施，如學(xué)生公寓，這也屬于后勤社會(huì)化引資的一種方式，一般由投資公司開(kāi)發(fā)，學(xué)校租賃，產(chǎn)權(quán)開(kāi)始屬于投資公司，而隨著逐年支付租金，產(chǎn)權(quán)也逐步過(guò)渡到學(xué)校，并在租賃期滿以象征性價(jià)格轉(zhuǎn)讓給校方。

5資產(chǎn)置換

“資產(chǎn)置換”是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)概念，主要運(yùn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作中，是一種資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。“資產(chǎn)置換”是資產(chǎn)重組的一種方式，即上市公司的交易雙方將經(jīng)過(guò)評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行等值置換，將不符合公司發(fā)展的資產(chǎn)剝離出去，同時(shí)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；控股公司置入的資產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，被重組公司置出的則是劣質(zhì)資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的這一概念、這一經(jīng)營(yíng)模式同樣適用于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下高校的經(jīng)營(yíng)，尤其是在高校的新校區(qū)建設(shè)中，顯得尤為重要。

第2篇：委托融資租賃協(xié)議范文

［關(guān)鍵詞］融資租賃 經(jīng)營(yíng)租賃 實(shí)質(zhì)重于形式 會(huì)計(jì)處理

一、租賃協(xié)議

《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――租賃》（以下簡(jiǎn)稱IAS17）對(duì)租賃作出以下定義：租賃是指在一個(gè)議定的期間內(nèi)，出租人將某項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，以換取一項(xiàng)或一系列支付的協(xié)議。租賃主要有兩種類型即融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。

金融租賃是實(shí)質(zhì)上將附著在某項(xiàng)資產(chǎn)的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)轉(zhuǎn)移給承租人的一種租賃形式。除此之外的租賃形式即為經(jīng)營(yíng)租賃。決定一種租賃是哪種類型的第一步就是配股是否資產(chǎn)所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了承租人。所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括承租人履行維修和保護(hù)的行為，由承租人對(duì)資產(chǎn)投保，承租人承擔(dān)由于閑置的生產(chǎn)能力所帶來(lái)的損失的風(fēng)險(xiǎn)，以及承租人承擔(dān)技術(shù)過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；所有權(quán)的回報(bào)則是指承租人在資產(chǎn)絕大部分或者所有使用壽命內(nèi)對(duì)其的使用權(quán)。

IAS17對(duì)于租賃的分類提供了向?qū)В铝星闆r通常被歸類于融資租賃：在租賃期的最后，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了承租人；租賃協(xié)議下有某種選擇權(quán)，承租人能夠以低于行使權(quán)利當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值的價(jià)格購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)；即使名義上所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，租賃條款是針對(duì)于該資產(chǎn)絕大部分的經(jīng)濟(jì)壽命也被當(dāng)做融資租賃；在租賃的開(kāi)始階段，最低租賃費(fèi)用的現(xiàn)值幾乎等于該項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值；被租賃的資產(chǎn)擁有一種特殊的屬性，只有該承租人在不作出重大修改的前提下能夠使用該項(xiàng)資產(chǎn)；如果租賃協(xié)議給予承租人取消租賃的權(quán)利，出租人因?yàn)槌凶馊巳∠赓U帶來(lái)的損失由承租人承擔(dān)，也被視為融資租賃；由于公允價(jià)值波動(dòng)帶來(lái)的收益或者損失由承租人承擔(dān)；承租人能夠以低于市場(chǎng)支付費(fèi)用的租金在租賃協(xié)議結(jié)束后進(jìn)行又一個(gè)期間的租賃。

二、實(shí)質(zhì)重于形式

1.實(shí)質(zhì)重于形式的含義：在眾多交易類型中，商業(yè)實(shí)質(zhì)和法律形式存在一定差異：商業(yè)實(shí)質(zhì)反映了某項(xiàng)交易的財(cái)務(wù)現(xiàn)實(shí)；法律形式則是該項(xiàng)交易的法律現(xiàn)實(shí)。會(huì)計(jì)師通常被要求反映交易的商業(yè)實(shí)質(zhì)而不是法律形式。

2.融資租賃下的實(shí)質(zhì)重于形式：當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)在融資租賃下出租，那么這項(xiàng)交易的法律形式和其商業(yè)實(shí)質(zhì)之間將存在差異。該項(xiàng)交易的法律形式為該項(xiàng)資產(chǎn)從法律角度來(lái)講依然為出租資產(chǎn)的一方即出租人所有；其商業(yè)實(shí)質(zhì)為支付租金的一方即承租人在資產(chǎn)絕大部分甚至所有的使用壽命內(nèi)對(duì)其擁有使用權(quán)，承租人實(shí)際上通過(guò)貸款的形式（融資租賃委托）購(gòu)買了該項(xiàng)資產(chǎn)。

3.租賃的商業(yè)實(shí)質(zhì)的會(huì)計(jì)處理：因?yàn)槿谫Y租賃的商業(yè)實(shí)質(zhì)是承租人是某項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)際有效所有者，會(huì)計(jì)處理的要求是在承租人的資產(chǎn)負(fù)債表中將該項(xiàng)資產(chǎn)記為固定資產(chǎn)，對(duì)于應(yīng)支付給出租人的應(yīng)付租金記作一項(xiàng)負(fù)債。IAS17的主要關(guān)注點(diǎn)在于規(guī)范融資租賃的會(huì)計(jì)處理，IAS17的處理與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)的《編制財(cái)務(wù)報(bào)表的框架》對(duì)于資產(chǎn)的定義相一致：資產(chǎn)是作為以往事項(xiàng)的結(jié)果而由企業(yè)控制的，預(yù)期未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益可流入企業(yè)的資源。所有權(quán)不是必須的，但控制權(quán)是其基本特征。因此，IAS17認(rèn)為一項(xiàng)在融資租賃協(xié)議下的資產(chǎn)必須在承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表匯中記錄為一筆資產(chǎn)和一筆相應(yīng)的負(fù)債。

三、融資租賃的會(huì)計(jì)處理

每期歸集融資租賃產(chǎn)生的利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法主要有兩種：保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)方法和數(shù)字總和折舊法，本文主要采用第一種方法來(lái)說(shuō)明。會(huì)計(jì)分錄總結(jié)如下：（1）在起租日以最低租賃付款額或者所租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值的現(xiàn)值記錄： 借記：固定資產(chǎn)，貸記：應(yīng)付租賃款；（2）在租賃的每個(gè)會(huì)計(jì)期間的期末，借記：折舊費(fèi)用，貸記： 固定資產(chǎn)：累計(jì)折舊；（3）伴隨每筆租金的支付，借記：應(yīng)付租賃款，貸記：現(xiàn)金，同時(shí)借記：利息費(fèi)用，貸記：應(yīng)付租賃款。

值得注意的是，固定資產(chǎn)應(yīng)該取該資產(chǎn)的使用壽命和租賃協(xié)議中規(guī)定的期限二者中的較小值進(jìn)行折舊，租賃期限既包括條款規(guī)定的首次期限，也包括承租人有權(quán)利繼續(xù)承租該項(xiàng)資產(chǎn)的期限，假設(shè)這個(gè)權(quán)利很有可能被承租人行使。每一筆租金支出都應(yīng)劃分為兩部分：計(jì)入利潤(rùn)表的財(cái)務(wù)費(fèi)用和作為負(fù)債的減項(xiàng)進(jìn)行償還義務(wù)的支付租金行為。

四、經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

1.會(huì)計(jì)處理：經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)在性質(zhì)上與融資租賃資產(chǎn)有著本質(zhì)的不同。因?yàn)樗袡?quán)的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移給承租人，因此對(duì)其會(huì)計(jì)處理也非常不同，這項(xiàng)資產(chǎn)并不在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行確認(rèn)，取而代之的是在經(jīng)營(yíng)租賃下的租金費(fèi)用以直線法（除非有另一種更加合適的系統(tǒng)而合理的方法）分?jǐn)傇谧赓U期限內(nèi)并直接計(jì)入到利潤(rùn)表中。支付的數(shù)額與計(jì)入費(fèi)用數(shù)額的差異則被記作預(yù)付賬款或者應(yīng)計(jì)項(xiàng)目。

2.融資租賃作為經(jīng)營(yíng)租賃處理：如果一項(xiàng)融資租賃錯(cuò)誤地以經(jīng)營(yíng)租賃記錄，它將對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生以下影響：由于沒(méi)有固定資產(chǎn)的確認(rèn)導(dǎo)致資產(chǎn)被低估，繼而運(yùn)營(yíng)資本收益率（ROCE）被高估；由于沒(méi)有應(yīng)付租賃款該項(xiàng)負(fù)債的確認(rèn)導(dǎo)致負(fù)債被低估，繼而財(cái)務(wù)杠桿率（Gearing）被低估；對(duì)于利潤(rùn)表有較小的影響。

參考文獻(xiàn)：

第3篇：委托融資租賃協(xié)議范文

一是簡(jiǎn)化融資租賃類公司對(duì)外債權(quán)外匯管理。對(duì)融資租賃類公司開(kāi)展對(duì)外融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)行事后登記，由所在地外匯局辦理。融資租賃類公司可直接到所在地銀行開(kāi)立境外放款專用賬戶，用于保留對(duì)外融資租賃租金收入，賬戶內(nèi)外匯收入結(jié)匯可直接向銀行申請(qǐng)辦理。融資租賃類公司開(kāi)展對(duì)外融資租賃業(yè)務(wù)，不受現(xiàn)行境內(nèi)企業(yè)境外放款額度限制。

二是簡(jiǎn)化境外投資者受讓境內(nèi)不良資產(chǎn)外匯管理。取消外匯局對(duì)金融資產(chǎn)管理公司對(duì)外處置不良資產(chǎn)涉及的外匯收支和匯兌的審批。簡(jiǎn)化境外投資者受讓境內(nèi)不良資產(chǎn)登記手續(xù)。取消外匯局對(duì)金融資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)收入結(jié)匯核準(zhǔn)。取消外匯局對(duì)境外投資者處置不良資產(chǎn)所得收益購(gòu)付匯核準(zhǔn)。明確對(duì)外處置不良資產(chǎn)所涉擔(dān)保事項(xiàng)。

三是進(jìn)一步放寬境外直接投資前期費(fèi)用管理。凡不超過(guò)300萬(wàn)美元且不超過(guò)中方投資總額15%的前期費(fèi)用，境內(nèi)機(jī)構(gòu)到所在地外匯局辦理登記后即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。前期費(fèi)用累計(jì)匯出額超過(guò)300萬(wàn)美元，或超過(guò)中方投資總額15%的，境內(nèi)機(jī)構(gòu)除提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證外，還應(yīng)向所在地外匯局提供其已向境外直接投資主管部門報(bào)送的書面申請(qǐng)及境內(nèi)機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)、并購(gòu)或合資合作項(xiàng)目的相關(guān)真實(shí)性證明材料辦理前期費(fèi)用登記。

四是進(jìn)一步放寬境內(nèi)企業(yè)境外放款管理。放寬境外放款主體資格要求，允許境內(nèi)企業(yè)向與其具有直接或間接持股關(guān)系的境外關(guān)聯(lián)企業(yè)放款。取消境外放款額度2年有效使用期限制，境內(nèi)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需求向所在地外匯局申請(qǐng)境外放款額度期限。對(duì)于確有客觀原因無(wú)法收回本息的境外放款，允許境內(nèi)企業(yè)向所在地外匯分局申請(qǐng)辦理注銷登記手續(xù)。

五是簡(jiǎn)化境內(nèi)機(jī)構(gòu)利潤(rùn)匯出審核。取消企業(yè)本年度處置利潤(rùn)金額原則上不得超過(guò)最近一期財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告中屬于外方股東“應(yīng)付股利”和“未分配利潤(rùn)”合計(jì)金額的要求。

六是簡(jiǎn)化個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移售付匯管理。取消財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移總金額超過(guò)等值人民幣50萬(wàn)元報(bào)國(guó)家外匯管理局備案的要求。取消移民財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移分次匯出的要求。取消繼承人從不同被繼承人處繼承的財(cái)產(chǎn)應(yīng)分別申請(qǐng)、分別匯出的要求。取消對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利文件（如房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)買賣契約或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、承包或租賃合同或協(xié)議、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同、特許權(quán)使用協(xié)議或合同等）進(jìn)行公證的要求；取消對(duì)委托協(xié)議、人身份證明進(jìn)行公證的要求。

第4篇：委托融資租賃協(xié)議范文

地址：____________________________

法定代表人：______________________

電話：____________________________　電報(bào)掛號(hào)：_____________________

銀行賬號(hào)：________________________

承租方（乙方）：__________________

地址：____________________________

法定代表人：______________________

電話：____________________________　電報(bào)掛號(hào)：_____________________

銀行賬號(hào)：________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　租賃物件

甲方根據(jù)乙方的要求，購(gòu)買租進(jìn)本協(xié)議附件“設(shè)備清單”上所列的租賃物件，并出租給乙方。在租賃期限內(nèi)，甲方擁有租賃物件的所有權(quán)，乙方具有完全的使用權(quán)，但不得對(duì)所租物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或有其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。

第二條　長(zhǎng)租賃期

本協(xié)議一俟生效，甲乙雙方開(kāi)始履行協(xié)議中規(guī)定的各自的權(quán)利和義務(wù)，不得單方解約或退租。但本協(xié)議的生效并不是租期的開(kāi)始。

租賃物件的議付日為起租日，物件一經(jīng)議付，租賃期即告開(kāi)始，由甲方以書面通知乙方確認(rèn)。

本協(xié)議的租賃期為_(kāi)______年。

第三條　租賃物件的購(gòu)買／租賃

1.乙方應(yīng)向甲方提交租賃委托書。

2.乙方應(yīng)向甲方提交甲方認(rèn)為必要的各種批準(zhǔn)或許可證明。

3.乙方根據(jù)自己的需要，選定租賃物件和貨價(jià)，在購(gòu)貨協(xié)議的技術(shù)條款附件上正式簽字，并在購(gòu)貨協(xié)議上作確認(rèn)簽字。

第四條　租賃物件的交貨和驗(yàn)收

1.甲方按甲乙雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)向乙方交貨。對(duì)因政府法令、不可抗力或延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件的延遲交貨，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

2.租賃物件運(yùn)抵交貨地點(diǎn)后，乙方應(yīng)自負(fù)保管責(zé)任。乙方應(yīng)分別在驗(yàn)收和試車 后把驗(yàn)收證明和試車報(bào)告寄交甲方。如發(fā)生問(wèn)題，甲方及時(shí)配合乙方對(duì)外索賠；如無(wú)問(wèn)題，乙方應(yīng)向甲方提交一份收貨證明書，確認(rèn)租賃物件如數(shù)收妥，并全部符合協(xié)議的要求。

3.如交貨的租賃物件在型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)性能等方面與購(gòu)貨協(xié)議的規(guī)定不符或有瑕疵等情況，屬于賣方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并盡可能地協(xié)助乙方向賣方索賠。但鑒于融資性租賃，甲方對(duì)此不負(fù)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第五條　租賃物件的維修與保養(yǎng)

1.在租賃期內(nèi)，租賃物件的保用期過(guò)后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修和保養(yǎng)，使之維持良好的狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

2.在租賃期內(nèi)，租賃物件受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和復(fù)原。如無(wú)法修復(fù)，乙方仍應(yīng)無(wú)條件地履行按期償還租金的義務(wù)。

第六條　租賃及費(fèi)用

1.租賃總成本包括租賃物件的價(jià)款、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，融資利息、手續(xù)費(fèi)及銀行費(fèi)用等。考慮到協(xié)議簽署時(shí)尚不能確切估計(jì)上述成本的實(shí)行金額，本協(xié)議所列的租金是按概算成本計(jì)算的。

租賃物件議付后，如實(shí)際成本與概算成本有出入，應(yīng)以實(shí)際成本為準(zhǔn)。具體金額屆時(shí)由甲方以書面正式通知乙方及擔(dān)保人。

2.甲方同意乙方每________年償還一次本息。

___________年_______月_______日前為寬限期，僅支付利息。自_______年_______月_______日起，每__________年償還一次本息，共分________次還清。乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知書后，如期如數(shù)將應(yīng)付租金電匯甲方指定的賬戶。

3.本協(xié)議的計(jì)算貨幣為_(kāi)_______，利息采用該貨幣的固定／浮動(dòng)利率。

固定：年息按_______年期固定利息_______％計(jì)算。

浮動(dòng)：按每期付息之日倫敦同業(yè)拆放（libor）

期利率為基礎(chǔ)另加________％利差計(jì)算。

4.甲方向乙方收取租賃物件總金額的________％作為一次性手續(xù)費(fèi)。用人民幣支付的金額部分，可按付款當(dāng)日外匯管理局公布的匯率折算人民幣。本協(xié)議生效后，甲方即向乙方發(fā)出付款通知書，乙方應(yīng)在收到通知書后十天內(nèi)將手續(xù)費(fèi)電匯給甲方指定的帳戶。

5.乙方還應(yīng)承擔(dān)以下幾種費(fèi)用。

銀行費(fèi)用：

交貨途中的保險(xiǎn)費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)（cif除外）；

從 目的港到乙方企業(yè)的國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)；

租賃物件的進(jìn)口關(guān)稅；

租賃物件在國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)；

由于乙方的原因推遲用款的承擔(dān)費(fèi)。

上述各種費(fèi)用，如乙方需委托甲方代辦者，均應(yīng)在開(kāi)證前把有關(guān)款項(xiàng)匯入甲方賬戶，或收到有關(guān)費(fèi)用打入成本，否則不能開(kāi)證。

第七條　保證金

1.在本協(xié)議簽訂的十天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額________％的保證金，作為履行本協(xié)議的保證。

2.保證金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵作最后一期租金的一部分。

3.乙方如違反本協(xié)議的任何條款，致使甲方遭到損失，甲方有權(quán)從保證金中扣抵乙方應(yīng)賠償?shù)慕痤~。

第八條　保險(xiǎn)

1.無(wú)論檢驗(yàn)時(shí)可能發(fā)生什么情況，為保證甲乙雙方的利息，租賃物件一俟抵達(dá)目的地，甲方即代乙方在_______保險(xiǎn)公司以甲方的名義對(duì)物件投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。其投保金額不得低于租賃物件的總金額，投保期不得短于租賃期。投保應(yīng)使用外匯________。

保險(xiǎn)費(fèi)在簽約時(shí)按每年0.3％的比例一次打入成本，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第九條　關(guān)稅

租賃物件及附帶原料等的海關(guān)關(guān)稅等各項(xiàng)稅款由乙方承付。如可全部或部分免除，乙方應(yīng)自行向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理免稅手續(xù)，甲方可提供必需的有關(guān)證明。核準(zhǔn)后，乙方即應(yīng)把免稅證明寄交甲方，以辦理報(bào)關(guān)手續(xù)。

第十條　遲延利息

如乙方未能按本協(xié)議所規(guī)定把到期租金及其他款項(xiàng)支付給甲方，甲方有權(quán)向乙方收取延付款的利息。罰息在協(xié)議規(guī)定的利率基礎(chǔ)上加1.5％計(jì)收。

第十一條　經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

1.乙方委托________為本協(xié)議乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

2.擔(dān)保人有義務(wù)擔(dān)保和督促乙方切實(shí)履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款。

無(wú)論出于什么原因（包括乙方發(fā)生倒閉、停產(chǎn)、合并等情況），當(dāng)乙方不能按時(shí)償還本協(xié)議規(guī)定的租金及其他款項(xiàng)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)在收到甲方書面通知后十天之內(nèi)無(wú)異議地（代替乙方）履行支付義務(wù)。

第十二條　租賃物件在租賃期滿時(shí)的處理

租賃期滿時(shí)，乙方可按十美元的象征性貨價(jià)向甲方買進(jìn)租賃物件，貨款列入最后一期租金內(nèi)。

甲方應(yīng)在收款后一周內(nèi)送乙方一份“設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書”，以確認(rèn)租賃物件所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)讓。

第十三條　爭(zhēng)議的解決

有關(guān)本協(xié)議的一切爭(zhēng)議，當(dāng)事人首先應(yīng)友好協(xié) 商解決。如仍不能解決時(shí)，當(dāng)事人得提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。對(duì)上述仲裁，當(dāng)事人都應(yīng)服從執(zhí)行。有關(guān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第十四條　附件

下列各附件為本協(xié)議的不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力：

1.租賃委托書

2.租賃協(xié)議附表

3.購(gòu)貨協(xié)議及設(shè)備清單

4.經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人的“不可撤銷擔(dān)保書”

第十五條

本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人持協(xié)議副本一份。

甲方：_____________________

代表：_____________________

見(jiàn)證人：___________________

乙方：_____________________

代表：_____________________

見(jiàn)證人：___________________

擔(dān)保人：___________________

代表：_____________________

簽訂日期：_________________

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││租賃物件名稱　│

│├─────────────────────────────┤

│　(1)　│型號(hào)規(guī)格　│

│├─────────────────────────────┤

││購(gòu)貨協(xié)議編號(hào)頭│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(2)　│制造廠商　│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(3)　│賣方預(yù)定交貨期年月│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(4)　│交貨地點(diǎn)（目的港）│

├────┼────────── ───────────────────┤

│　(5)　│設(shè)置或使用場(chǎng)所│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(6)　│租金支付方式：通過(guò)電源分期償付│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(7)　│租賃期限　│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(8)　│成本概算　│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(9)　│浮動(dòng)利率時(shí)本金總額（大寫）│

│├─────────────────────────────┤

││固定利率時(shí)本金總額（大寫）│

│├─────────────────────────────┤

││每期租金支付計(jì)劃　│

│├─────────────────────────────┤

││第一期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第二期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第三期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第四期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第五期年月日金額：│

│ ├─────────────────────────────┤

││第六期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第七期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第八期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第九期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第十期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第十一期年月日金額：　│

│├─────────────────────────────┤

││第十二期年月日金額：　│

├────┼─────────────────────────────┤

│(10)　│利率　│

├────┼─────────────────────────────┤

│(11)　│保證金（大寫）│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(12)│手續(xù)費(fèi)（大寫）│

├────┼─────────────────────────────┤

│(13)　│名義貨價(jià)　│

├────┼─────────────────────────────┤

││ │

│├─────────────────────────────┤

│　(14)　│其他　│

│├─────────────────────────────┤

││　│

────┴─────────────────────────────

說(shuō)明

（一）概述

國(guó)際租賃是指不同國(guó)家的出租人與承租人之間在約定的期間內(nèi)，出租人將其設(shè)備交給承租人有償使用的一種協(xié)議關(guān)系。現(xiàn)代國(guó)際租賃業(yè)務(wù)主要有三種類型，即融資性租賃、綜合性租賃和服務(wù)性租賃。融資性租賃是出租人根據(jù)承租人的要求，自己出資或者向銀行貸款，從供貨廠商那里購(gòu)買承租人指定的設(shè)備，然后將購(gòu)入的設(shè)備出租給承租人使用，承租人按協(xié)議規(guī)定交付租金。融資租賃具有融資融物的雙重功能，主要在租用專用設(shè)備或大型成套設(shè)備時(shí)采用，這種方式在國(guó)際租賃業(yè)務(wù)經(jīng)常被使用，這種租賃方式根據(jù)不同的業(yè)務(wù)特點(diǎn)又可分為直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租租賃等。綜合性租賃是一種把租賃與補(bǔ)償貿(mào)易、加工裝配等其他對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作方式結(jié)合起來(lái)的租賃業(yè)務(wù)。而服務(wù)性租賃亦稱經(jīng)營(yíng)性租賃，租賃公司既向承租企業(yè)提供資金、設(shè)備，又向承租企業(yè)提供設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)以至提供或培訓(xùn)有關(guān)技術(shù)人員。這種租賃形式由于租賃公司要提供多種服務(wù)，所以其租金也較高。

國(guó)際租賃的法律文件形式是國(guó)際租賃協(xié)議，而由于租賃方式不同，租賃協(xié)議的內(nèi)容也不統(tǒng)一。即使是同一種租賃形式，只要雙方同意，也可以規(guī)定各不相同的條款，因此使用本書的人不必拘泥于本書所提供的格式范本。

（二）租賃設(shè)備

該條款應(yīng)對(duì)租賃設(shè)備作出詳細(xì)的說(shuō)明，列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、性能和交付日期，說(shuō)明是否由出租人或制造商負(fù)責(zé)交付。在融資租賃的情況下還需說(shuō)明此項(xiàng)租賃物是出租人根據(jù)承租人的要求出資購(gòu)買后租給承租人使用的，同時(shí)出租人據(jù)此可規(guī)定其只承擔(dān)融資責(zé)任。

（三）租賃期

協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃期的起算日、截止日、延續(xù)協(xié)議的條件等。租賃期的長(zhǎng)短主要是由雙方根據(jù)租賃物的情況和承租人的需要在簽訂協(xié)議時(shí)商定。一般來(lái)說(shuō)，易損性和效力多變的機(jī)器設(shè)備租期短，而耐用、性能變化不大的設(shè)備租期長(zhǎng)。

（四）租金及支付方式

租金是租賃協(xié)議的主要內(nèi)容，也是雙方當(dāng)事人的主要權(quán)利、義務(wù)所在。租金條款應(yīng)明確租金的數(shù)額、計(jì)算方法、支付地點(diǎn)、使用貨幣、租金支付次數(shù)以及第一次租金支付的時(shí)間、方式等。

在計(jì)算租金時(shí)要考慮到租金的構(gòu)成要素、租期長(zhǎng)短、結(jié)算幣種、支付方式等因素，由雙方當(dāng)事人本著公平合理的原則協(xié)商確定。對(duì)于租金支付的方式，一般包括交租金的次數(shù)、前期支付或期后支付、固定或不固定費(fèi)率等，這都需要雙方在協(xié)議中協(xié)商訂明。

（五）租賃設(shè)備的所有權(quán)、使用、維修、保管

在國(guó)際租賃協(xié)議中，一般都要訂明在租期內(nèi)設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，不經(jīng)出租人同意，承租人不得將設(shè)備轉(zhuǎn)讓、抵押、出售或出租等，而承租人對(duì)租賃設(shè)備具有完全的使用權(quán)，如需對(duì)此種使用權(quán)加以限制，則由雙方協(xié)商訂明。至于租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)，應(yīng)由雙方根據(jù)租賃方式、租賃物的性質(zhì)經(jīng)協(xié)商后訂入?yún)f(xié)議。

（六）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

一般來(lái)說(shuō)，在租賃期間租賃物發(fā)生意外滅失損毀是不可避免的，因此協(xié)議中應(yīng)明確由誰(shuí)承擔(dān)此損失。一般情況下，租賃物正常損耗的損失風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。發(fā)生意外損毀滅失時(shí)，承租人有通知出租人的義務(wù)，出租人可選擇一定方式由承租人負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。有風(fēng)險(xiǎn)就必須要求有保險(xiǎn)，協(xié)議中應(yīng)約定由哪一方對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行投保及此費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

第5篇：委托融資租賃協(xié)議范文

以上科目新準(zhǔn)則均有設(shè)置，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容基本相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將以上科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二）“短期投資”和“短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“短期投資”和“短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，而設(shè)置了“交易性金融資產(chǎn)”和“可供出售金融資產(chǎn)”科目，并要求分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)新準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)將原制度中的短期投資重新劃分為交易性金融資產(chǎn)和可供出售金融資產(chǎn)。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照首次執(zhí)行日的公允價(jià)值自“短期投資”和“短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“交易性金融資產(chǎn)（或可供出售金融資產(chǎn)）——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目金額。

（三）“應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)“應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目的余額轉(zhuǎn)至“其他應(yīng)收款”科目。

（四）“物資采購(gòu)”、“在途物資”、“原材料”、“包裝物”、“低值易耗品”、“材料成本差異”、“庫(kù)存商品”、“商品進(jìn)銷差價(jià)”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”、“待攤費(fèi)用”和“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“材料采購(gòu)”、“在途物資”、“原材料”、“包裝物及低值易耗品”、“材料成本差異”、“庫(kù)存商品”、“商品進(jìn)銷差價(jià)”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”、“待攤費(fèi)用”和“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，核算內(nèi)容與原制度相同。

調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“物資采購(gòu)”科目的余額轉(zhuǎn)入“材料采購(gòu)”科目；將“包裝物”科目和“低值易耗品”科目的余額一并轉(zhuǎn)入“包裝物及低值易耗品”科目；將“庫(kù)存商品”科目的余額轉(zhuǎn)入“庫(kù)存商品”科目，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品也可以將其金額轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，對(duì)于農(nóng)業(yè)企業(yè)收獲的農(nóng)產(chǎn)品也可以將其金額轉(zhuǎn)入“農(nóng)產(chǎn)品”科目；其他科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

另外，新準(zhǔn)則還增設(shè)了“投資性房地產(chǎn)”科目，對(duì)農(nóng)業(yè)企業(yè)專設(shè)了“消耗性生物資產(chǎn)”科目，對(duì)建造承包商專設(shè)了“周轉(zhuǎn)材料”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將原存貨項(xiàng)目中屬于投資性房地產(chǎn)、消耗性生物資產(chǎn)或周轉(zhuǎn)材料的金額自有關(guān)科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“消耗性生物資產(chǎn)”或“周轉(zhuǎn)材料”科目。

（五）“自制半成品”、“委托代銷商品”和“分期收款發(fā)出商品”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“自制半成品”、“委托代銷商品”和“分期收款發(fā)出商品”科目，而設(shè)置了“發(fā)出商品”科目。

調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“自制半成品”科目的余額轉(zhuǎn)入“生產(chǎn)成本”科目；將“委托代銷商品”科目的余額轉(zhuǎn)入“發(fā)出商品”科目；對(duì)“分期收款發(fā)出商品”科目的余額進(jìn)行分析，其中尚未滿足收入確認(rèn)條件的發(fā)出商品部分轉(zhuǎn)入“發(fā)出商品”科目，已經(jīng)滿足收入確認(rèn)條件的發(fā)出商品部分轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目。企業(yè)也可沿用“委托代銷商品”科目核算委托其他單位代銷的商品。

（六）“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目，但其核算內(nèi)容和核算方法與原制度相比有所變化，另外新準(zhǔn)則還設(shè)置了“交易性金融資產(chǎn)”和“可供出售金融資產(chǎn)”科目。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)對(duì)“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目的余額進(jìn)行分析。

1.對(duì)于同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的長(zhǎng)期股權(quán)投資，“長(zhǎng)期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目余額全額沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目；“長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本、損益調(diào)整、股權(quán)投資準(zhǔn)備”科目余額一并轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本”科目。

2.對(duì)于非同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的長(zhǎng)期股權(quán)投資，“長(zhǎng)期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的貸方余額全額沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目；“長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本、損益調(diào)整、股權(quán)投資準(zhǔn)備”科目余額以及“長(zhǎng)期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的借方余額一并轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本”科目。

3.對(duì)合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，“長(zhǎng)期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的貸方余額全額沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目； “長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本”科目余額以及“長(zhǎng)期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的借方余額一并轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本”科目、“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整、股權(quán)投資準(zhǔn)備”科目余額。

投資企業(yè)對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)將“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)將上述三類投資相對(duì)應(yīng)的長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備金額自“長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”科目。

投資企業(yè)對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且能夠可靠計(jì)量其公允價(jià)值的長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)重新劃分為交易性金融資產(chǎn)和可供出售金融資產(chǎn)。按照其首次執(zhí)行日公允價(jià)值自“長(zhǎng)期股權(quán)投資”和“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“交易性金融資產(chǎn)（或可供出售金融資產(chǎn)）——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目金額。

（七）“長(zhǎng)期債權(quán)投資”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“長(zhǎng)期債權(quán)投資”科目，而設(shè)置了“交易性金融資產(chǎn)”、“持有至到期投資”和“可供出售金融資產(chǎn)”科目。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照新準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)，將原制度中的長(zhǎng)期債權(quán)投資重新劃分為交易性金融資產(chǎn)、持有至到期投資和可供出售金融資產(chǎn)。

1.屬于交易性金融資產(chǎn)或可供出售金融資產(chǎn)的部分，按照其首次執(zhí)行日的公允價(jià)值自“長(zhǎng)期債權(quán)投資”和“長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“交易性金融資產(chǎn)（或可供出售金融資產(chǎn)）——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目金額。

2.屬于持有至到期投資的部分，將“長(zhǎng)期債權(quán)投資——面值（或本金）、溢折價(jià)、應(yīng)計(jì)利息”科目的余額分別轉(zhuǎn)入“持有至到期投資——投資成本、溢折價(jià)、應(yīng)計(jì)利息”科目，自首次執(zhí)行日改按實(shí)際利率法計(jì)算確定利息收入。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，將相應(yīng)減值準(zhǔn)備的金額自“長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”科目。

（八）“委托貸款”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“委托貸款”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“委托貸款——本金、利息”科目的余額分別轉(zhuǎn)入“持有至到期投資——投資成本、應(yīng)計(jì)利息”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，將相應(yīng)減值準(zhǔn)備的金額自“委托貸款——減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”科目。

（九）“應(yīng)收融資租賃款”、“融資租賃資產(chǎn)”和“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“應(yīng)收融資租賃款”科目，而設(shè)置了“長(zhǎng)期應(yīng)收款”和“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，另外對(duì)租賃企業(yè)專設(shè)了“融資租賃資產(chǎn)”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“應(yīng)收融資租賃款”科目的余額轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)期應(yīng)收款”科目；一般企業(yè)將“融資租賃資產(chǎn)”科目的余額轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目，租賃企業(yè)則將“融資租賃資產(chǎn)”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬；將“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

企業(yè)采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，

調(diào)賬時(shí)已滿足收入確認(rèn)條件的，應(yīng)按應(yīng)收合同或協(xié)議余款借記“長(zhǎng)期應(yīng)收款”科目，按其公允價(jià)值貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目，按差額貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。

（十）“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“工程物資”、“在建工程”、“在建工程減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)清理”、“無(wú)形資產(chǎn)”和“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“工程物資”、“在建工程”、“固定資產(chǎn)清理”、“無(wú)形資產(chǎn)”和“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“在建工程減值準(zhǔn)備”科目，而增設(shè)了“投資性房地產(chǎn)”和“累計(jì)攤銷”科目，對(duì)農(nóng)業(yè)企業(yè)專設(shè)了“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”、“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊”和“公益性生物資產(chǎn)”科目，對(duì)石油天然氣開(kāi)采企業(yè)專設(shè)了“油氣資產(chǎn)”、“累計(jì)折耗”和“油氣資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“固定資產(chǎn)”（投資性房地產(chǎn)、石油天然氣開(kāi)采企業(yè)的油氣資產(chǎn)除外）、“累計(jì)折舊”（采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、油氣資產(chǎn)已計(jì)提的折舊除外）、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“工程物資”、“在建工程”、“固定資產(chǎn)清理”、“無(wú)形資產(chǎn)”（投資性房地產(chǎn)、商譽(yù)除外）和“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬；將“在建工程減值準(zhǔn)備”科目的余額轉(zhuǎn)入“在建工程”科目貸方。

存在投資性房地產(chǎn)并且按照新準(zhǔn)則采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面余額自“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目；投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照首次執(zhí)行日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值自“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目金額。

農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)將“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”和“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬；將“公益林”科目的余額轉(zhuǎn)入“公益性生物資產(chǎn)”科目。

石油天然氣開(kāi)采企業(yè)應(yīng)將油氣資產(chǎn)及其累計(jì)折舊金額、減值準(zhǔn)備金額自有關(guān)科目轉(zhuǎn)入“油氣資產(chǎn)”、“累計(jì)折耗”和“油氣資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。對(duì)于首次執(zhí)行日滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件且該日之前尚未計(jì)入資產(chǎn)成本的棄置費(fèi)用，應(yīng)增加該項(xiàng)資產(chǎn)成本，并計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債；同時(shí)，將應(yīng)補(bǔ)提的折舊（折耗）計(jì)入“累計(jì)折耗”科目，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目。

（十一）“商譽(yù)”科目

原制度中商譽(yù)項(xiàng)目在“無(wú)形資產(chǎn)”科目中核算，新準(zhǔn)則增設(shè)了“商譽(yù)”科目，并且核算內(nèi)容和核算方法有所改變。調(diào)賬時(shí)，對(duì)于同一控制下企業(yè)合并，原已確認(rèn)商譽(yù)的攤余價(jià)值應(yīng)全額從“無(wú)形資產(chǎn)”科目中沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目金額。

對(duì)于非同一控制下企業(yè)合并，原已確認(rèn)商譽(yù)的攤余價(jià)值應(yīng)從“無(wú)形資產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“商譽(yù)”科目；原合并合同或協(xié)議中約定根據(jù)未來(lái)事項(xiàng)的發(fā)生對(duì)合并成本進(jìn)行調(diào)整的，如果首次執(zhí)行日預(yù)計(jì)未來(lái)事項(xiàng)很可能發(fā)生并對(duì)合并成本的影響金額能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照該影響金額調(diào)整已確認(rèn)商譽(yù)的賬面價(jià)值；首次執(zhí)行日，還應(yīng)對(duì)商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試，發(fā)生減值的，則以計(jì)提減值準(zhǔn)備后的金額確認(rèn)。

（十二）“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”和“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”和“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容基本相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將以上科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（十四）“遞延所得稅資產(chǎn)”和“遞延所得稅負(fù)債”科目

原制度要求采用納稅影響會(huì)計(jì)法進(jìn)行所得稅會(huì)計(jì)處理的企業(yè)設(shè)置“遞延稅款”科目，而新準(zhǔn)則設(shè)置了“遞延所得稅資產(chǎn)”和“遞延所得稅負(fù)債”科目，其核算方法與原制度相比有所變化。

調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)計(jì)算首次執(zhí)行日資產(chǎn)、負(fù)債的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)不同形成的暫時(shí)性差異的所得稅影響，并計(jì)入“遞延所得稅資產(chǎn)”或“遞延所得稅負(fù)債”科目，同時(shí)追溯調(diào)整“年初未分配利潤(rùn)”和“盈余公積”科目金額。

（十五）“短期借款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“應(yīng)付賬款”、“預(yù)收賬款”、“代銷商品款”、“應(yīng)付股利”、“應(yīng)付利息”、“其他應(yīng)付款”和“預(yù)提費(fèi)用”科目

以上會(huì)計(jì)科目新制度均有設(shè)置，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將上述科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（十六）“應(yīng)付短期債券”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“應(yīng)付短期債券”科目，而設(shè)置了“交易性金融負(fù)債”科目。調(diào)賬時(shí)，對(duì)于企業(yè)持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債和直接指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，應(yīng)按其首次執(zhí)行日公允價(jià)值自“應(yīng)付短期債券”等科目轉(zhuǎn)入“交易性金融負(fù)債——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目金額。

（十七）“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”、“應(yīng)交稅金”和“其他應(yīng)交款”

新準(zhǔn)則設(shè)置了“應(yīng)付職工薪酬”和“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“應(yīng)付工資”和“應(yīng)付福利費(fèi)”科目的余額轉(zhuǎn)入“應(yīng)付職工薪酬”科目，將“應(yīng)交稅金”和“其他應(yīng)交款”科目的余額轉(zhuǎn)入“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。對(duì)于首次執(zhí)行日存在的解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系計(jì)劃，滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件的，應(yīng)將因解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系給予補(bǔ)償而產(chǎn)生的負(fù)債計(jì)入“應(yīng)付職工薪酬”科目，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目。

（十八）“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目

新準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目余額扣除應(yīng)交所得稅后的金額轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目，將應(yīng)交所得稅金額轉(zhuǎn)入“遞延所得稅負(fù)債”科目。

（十九）“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目，但核算方法與原制度相比有所變化。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。對(duì)于首次執(zhí)行日滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件的重組義務(wù)，應(yīng)計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤(rùn)”科目；對(duì)于首次執(zhí)行日滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件且該日之前尚未計(jì)入資產(chǎn)成本的棄置費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債，并增加資產(chǎn)成本。

（二十）“長(zhǎng)期借款”、“應(yīng)付債券”、“長(zhǎng)期應(yīng)付款”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”和“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“長(zhǎng)期借款”、“長(zhǎng)期債券”、“長(zhǎng)期應(yīng)付款”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”、“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“應(yīng)付債券”科目的余額轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)期債券”科目；其他科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二十一）“實(shí)收資本”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“實(shí)收資本”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“實(shí)收資本”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二十二）“資本公積”科目

新準(zhǔn)則“資本公積”科目的核算內(nèi)容較原制度有所增加。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“資本公積——資本（或股本）溢價(jià)”科目的余額直接轉(zhuǎn)入“資本公積——資本（或股本）溢價(jià)”科目，將“資本公積”科目下其他明細(xì)科目的余額一并轉(zhuǎn)入“資本公積——其他資本公積”科目。

（二十三）“盈余公積”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“盈余公積”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“盈余公積”科目金額經(jīng)有關(guān)調(diào)整后的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二十四）“本年利潤(rùn)”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“本年利潤(rùn)”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。由于“本年利潤(rùn)”科目年末無(wú)余額，不需要進(jìn)行調(diào)賬處理。

（二十五）“利潤(rùn)分配”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“利潤(rùn)分配”科目，其核算內(nèi)容較原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容有所增加。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“利潤(rùn)分配－－未分配利潤(rùn)”科目金額經(jīng)有關(guān)調(diào)整后的余額轉(zhuǎn)入新賬，也可沿用舊賬。

第6篇：委托融資租賃協(xié)議范文

內(nèi)容摘要：美國(guó)“硅谷”的成功證明了創(chuàng)業(yè)型經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大力量，其啟示是我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)同樣需要發(fā)展創(chuàng)業(yè)型經(jīng)濟(jì)，而這就離不開(kāi)新農(nóng)村建設(shè)主體的農(nóng)民進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。文章首先對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的研究背景及文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理；接著剖析了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資面臨的困境；然后探討了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資存在的主要問(wèn)題；最后從農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新方面有針對(duì)性地提出了解決農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資問(wèn)題的建議。

關(guān)鍵詞：農(nóng)民創(chuàng)業(yè) 融資模式 創(chuàng)新 金融

研究背景

“三農(nóng)”問(wèn)題解決的關(guān)鍵在于農(nóng)民問(wèn)題，而農(nóng)民問(wèn)題的解決關(guān)鍵在于農(nóng)民增收、變富、奔小康，為此進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)從免繳農(nóng)業(yè)稅、增加農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、鼓勵(lì)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)到新農(nóng)村建設(shè)等一系列政策措施無(wú)不體現(xiàn)國(guó)家解決“三農(nóng)”問(wèn)題的決心。從哲學(xué)上事物發(fā)展與內(nèi)外因關(guān)系的角度來(lái)說(shuō)通過(guò)農(nóng)民自身創(chuàng)業(yè)是解決農(nóng)民問(wèn)題的有效途徑之一。

國(guó)內(nèi)學(xué)界對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)從影響因素、創(chuàng)業(yè)支持體系、現(xiàn)狀問(wèn)題及對(duì)策研究、調(diào)查實(shí)證分析等角度進(jìn)行了研究，如徐輝、李錄堂（2008）從創(chuàng)業(yè)支撐體系的角度對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)進(jìn)行了研究，首先通過(guò)分析我國(guó)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)狀與面臨的困難，然后提出從設(shè)立農(nóng)村創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金等方面來(lái)創(chuàng)建并完善我國(guó)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)支撐體系。調(diào)查實(shí)證分析角度也是學(xué)界的一個(gè)研究熱點(diǎn)，例如黃敬寶等人（2012）對(duì)河南、河北、山東、山西四省部分地市的106位創(chuàng)業(yè)農(nóng)民進(jìn)行了調(diào)研，通過(guò)對(duì)訪談及問(wèn)卷的數(shù)據(jù)整理分析得出農(nóng)民創(chuàng)業(yè)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量同時(shí)也成為農(nóng)民增收的主要途徑之一，同時(shí)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)也存在著諸多問(wèn)題，相應(yīng)地提出了對(duì)策建議。然而從融資模式角度對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)進(jìn)行研究的文獻(xiàn)目前還比較少，所以本文擬從農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新這個(gè)角度對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)進(jìn)行研究。

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資現(xiàn)狀

為了解決民工返鄉(xiāng)潮造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力增加的壓力以及更好地貫徹科學(xué)發(fā)展觀來(lái)構(gòu)建和諧社會(huì)，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策來(lái)支持農(nóng)民創(chuàng)業(yè)。第一，在財(cái)稅方面，國(guó)家對(duì)農(nóng)民的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付每年都在持續(xù)增加，而且農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼基本涉及到了農(nóng)業(yè)的所有方面；國(guó)家對(duì)涉及農(nóng)業(yè)方面的農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)實(shí)行免稅等政策。第二，在用水、用電、用地方面：對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)的用水用電是按照生活性用水用電收費(fèi)的；允許通過(guò)村莊整治等方式盤活集體建設(shè)用地存量，將置換出來(lái)的集體建設(shè)用地優(yōu)先用于農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)。第三，在金融扶持方面：國(guó)家通過(guò)借鑒孟加拉國(guó)的鄉(xiāng)村銀行貸款模式同時(shí)結(jié)合我國(guó)國(guó)情開(kāi)辟了針對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的小額貸款項(xiàng)目，小額貸款具體金額是3千到5萬(wàn)元，目前受理小額貸款業(yè)務(wù)的銀行主要是農(nóng)業(yè)銀行、郵證儲(chǔ)蓄銀行和農(nóng)村信用社；部分地區(qū)正在探索土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)民住房等作為抵押擔(dān)保物向銀行貸款。然而這些政策措施收效不是很明顯。

根據(jù)筆者2012年暑假對(duì)廣西全區(qū)、安徽省、湖南省和河北省部分地市的上百名農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期基本都是利用自有資金來(lái)啟動(dòng)自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，但是隨著企業(yè)發(fā)展、生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，創(chuàng)業(yè)企業(yè)明顯出現(xiàn)了資金缺口。當(dāng)調(diào)研組成員問(wèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者是否會(huì)去銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，他們給出的答案是小額信貸小對(duì)企業(yè)的資金缺口來(lái)說(shuō)頂多是杯水車薪，而其他貸款金融產(chǎn)品因要求滿足不了而難以獲取；他們最終會(huì)選擇成本較高的民間融資甚至是利息極高的高利貸資本來(lái)解決企業(yè)資金缺口問(wèn)題，這無(wú)形之中增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資目前依然普遍比較難，這種難主要表現(xiàn)在通過(guò)正規(guī)金融融資渠道狹窄且不暢，而通過(guò)民間金融融資的成本過(guò)高，因此農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資存在的問(wèn)題值得思考和研究。

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資面臨的困境

（一）正規(guī)金融融資渠道狹窄

本文討論的正規(guī)金融主要是指涉及農(nóng)村金融的農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)村信用社和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行。目前，除了政策性的農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，另外三家金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款金融產(chǎn)品能為農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)所直接申請(qǐng)的就是小額信用貸款。小額貸款的額度是3千到5萬(wàn)元，這對(duì)于初創(chuàng)期的農(nóng)民企業(yè)來(lái)說(shuō)是一筆不小的啟動(dòng)資金，但是通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)初創(chuàng)期農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者都是選擇量力而行的項(xiàng)目，創(chuàng)業(yè)者通過(guò)自有資金以及向親朋好友借款基本可以解決啟動(dòng)資金的問(wèn)題不存在融資的問(wèn)題。當(dāng)企業(yè)從初創(chuàng)期走向成長(zhǎng)期，最直接的體現(xiàn)就是對(duì)資本需求的增加，此時(shí)向外部融資就擺在了企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的面前。農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者在企業(yè)處于成長(zhǎng)期從金融機(jī)構(gòu)處除了可以獲得小額信貸外，其他的貸款金融產(chǎn)品會(huì)由于種種比較苛刻的條件而無(wú)法獲取。比如較小額信貸金額高些的貸款需要提供可變現(xiàn)的抵押擔(dān)保實(shí)物，而這些實(shí)物正是農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)所缺乏的。可以形象地把農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)比作是正規(guī)金融市場(chǎng)中的弱勢(shì)群體，而小額信貸就類似于為其提供的低保頂多只能解決其溫飽問(wèn)題。

（二）非正規(guī)金融融資成本高

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)在從正規(guī)金融機(jī)構(gòu)融資受限后，其首先會(huì)把目光轉(zhuǎn)向非正規(guī)金融特別是民間金融。民間金融由于其是游離于現(xiàn)存的金融體制之外，不受當(dāng)前的金融法律法規(guī)及相關(guān)金融管理部門的約束和監(jiān)管。以民間金融為代表的非正規(guī)金融是基于貸款人的信用度及其與貸款人之間的熟悉程度來(lái)實(shí)行差別利息率發(fā)放貸款的。根據(jù)調(diào)研，民間借貸最低的利息率也是通過(guò)銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)貸款利率的十幾倍，最高的利息率甚至可以達(dá)到年利息50%。農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)本身的獲利能力就比較弱，而通過(guò)民間金融獲得的企業(yè)發(fā)展資本又把微薄的利潤(rùn)吸走，進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)的后續(xù)發(fā)展能力不足。比如，有創(chuàng)業(yè)者反映由于沒(méi)有符合條件的抵押擔(dān)保物向銀行貸不到除小額信貸外的其他信貸款項(xiàng)，他每年都會(huì)借利息率達(dá)50%的10-20萬(wàn)元的高利貸，但企業(yè)每年的凈利潤(rùn)也就十幾萬(wàn)元左右，且每年都要償還5-10萬(wàn)元的高利貸利息，由于前期投入了大量的資本在創(chuàng)業(yè)企業(yè)中已成沉沒(méi)成本，改行風(fēng)險(xiǎn)又較大，只能寄希望于未來(lái)企業(yè)發(fā)展能有轉(zhuǎn)機(jī)而不停地通過(guò)民間借貸籌資，結(jié)果造成企業(yè)陷入這種高成本的融資循環(huán)之中。

（三）創(chuàng)業(yè)企業(yè)缺少資金上的互助合作

從調(diào)研情況來(lái)看農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)選擇基本都是類似的行業(yè)，以種養(yǎng)殖業(yè)為主。創(chuàng)業(yè)企業(yè)一般為了共享信息資源、增強(qiáng)與購(gòu)買商的討價(jià)還價(jià)能力會(huì)選擇成立行業(yè)協(xié)會(huì)或者行業(yè)合作社。協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)合作社也僅僅是一個(gè)非正式組織，互助合作這一塊主要是在技術(shù)交流、收購(gòu)信息、統(tǒng)一口徑對(duì)外特別是對(duì)產(chǎn)品的收購(gòu)商。然而現(xiàn)實(shí)中創(chuàng)業(yè)企業(yè)另一個(gè)比較急需的就是創(chuàng)業(yè)資金獲取，但是這方面還缺少互助合作；合作社中規(guī)模較大、效益好的企業(yè)很少在資金上對(duì)效益暫時(shí)不好或者是正處于上升期的企業(yè)提供直接或者間接的資金方面的幫助，倘若能夠提供幫助至少可以實(shí)現(xiàn)互助企業(yè)之間的雙贏甚至是多贏的局面。如果農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)能在資金方面進(jìn)行互助合作至少可以在一定程度上解決部分農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資難的問(wèn)題。

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新

（一）抱團(tuán)增信模式

雖然企業(yè)向銀行借款籌集資金速度快、成本較低、彈性較好，但是銀行貸款的審批存在如下問(wèn)題：門檻高、耗時(shí)長(zhǎng)、程序復(fù)雜。此外，2008年金融危機(jī)后，國(guó)家貨幣政策緊縮，企業(yè)如若采用傳統(tǒng)的銀行貸款模式從銀行順利貸款則是難上加難，況且農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)還存在沒(méi)有合格足夠的資產(chǎn)作為抵押的問(wèn)題。而此時(shí)對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)要想通過(guò)銀行獲得企業(yè)發(fā)展的資本，以抱團(tuán)增信、實(shí)現(xiàn)企業(yè)的信用增值從而向銀行獲得信用貸款是一個(gè)不錯(cuò)的融資模式。抱團(tuán)增信就是將多個(gè)擔(dān)保個(gè)體的信用組合成一個(gè)共同的擔(dān)保體系，從而提升信用能力。該模式具體操作是在地緣上相近的農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)自愿結(jié)成信用共同體，其成員任何一個(gè)向銀行申請(qǐng)信用貸款時(shí)其他成員需為其提供信用擔(dān)保對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。其他成員督促貸款者還款，如果貸款者出現(xiàn)違約不還款，共同體其他成員要替其還款，否則以后所有成員直接進(jìn)入銀行信用黑名單失去信貸資格。該模式對(duì)銀企雙方來(lái)說(shuō)可以算得上是互利雙贏，一方面銀行把資金由零售改為批發(fā)，貸款風(fēng)險(xiǎn)得到了降低；另一方面，缺少資金的農(nóng)民企業(yè)獲得了資金，由于受到各方面的監(jiān)督制約農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)一定會(huì)如約歸還銀行的信用貸款。

（二）融資租賃模式

針對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者通過(guò)正規(guī)金融機(jī)構(gòu)融資渠道狹窄及非正規(guī)金融融資成本過(guò)高的問(wèn)題，筆者認(rèn)為把融資租賃的融資模式引入到農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資中來(lái)是一個(gè)不錯(cuò)的融資選擇模式。同時(shí)2006年底以來(lái)，國(guó)家制定了發(fā)展新型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)的方針政策，而這其中就包括發(fā)展融資租賃業(yè)務(wù)。本次調(diào)研顯示：在農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資方面融資租賃業(yè)務(wù)還基本屬于空白領(lǐng)域，而農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者對(duì)此融資方式還是比較期待的。因此在農(nóng)村發(fā)展融資租賃業(yè)務(wù)是響應(yīng)國(guó)家相關(guān)方針政策、符合農(nóng)村金融市場(chǎng)需求的。該融資模式主要涉及三方：設(shè)備廠商、金融租賃公司和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者。該模式的具體內(nèi)容是出租人（金融租賃公司）根據(jù)承租人（農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者）對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人（設(shè)備廠商）的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件（設(shè)備），并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。由于融資租賃是融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以比較適合農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資。

（三）個(gè)人委托貸款模式

非正規(guī)金融融資之所以利率高一方面是因?yàn)槠浜徒杩钫咧g的信息不對(duì)稱，潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)比較大；另一方面是因?yàn)?998年之后民間金融交易活動(dòng)被國(guó)家界定為非法金融交易，其是國(guó)家打擊的對(duì)象，民間這種金融交易融資存在被國(guó)家打擊沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的風(fēng)險(xiǎn)與收益成正比的關(guān)系可知非正規(guī)金融特別是民間金融利率高有其必然性。據(jù)調(diào)查顯示如果有比銀行存款利率高而且又相對(duì)安全的正規(guī)投資渠道，除了靠以利息為業(yè)的高利貸者外其他民間金融市場(chǎng)上的資金持有者基本都會(huì)放棄進(jìn)行民間放貸行為。而個(gè)人委托貸款模式可以成為解決民間金融市場(chǎng)上擔(dān)心資金安全的資金持有者和承擔(dān)民間金融高額融資成本的農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者之間兩難境地的一個(gè)不錯(cuò)的選擇。個(gè)人委托貸款模式的操作程序如下：由委托人向銀行提出放款申請(qǐng)；銀行根據(jù)雙方的條件和要求進(jìn)行選擇配對(duì)，并分別向委托方和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資者推介；委托人和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資者雙方直接見(jiàn)面，就具體事項(xiàng)和細(xì)節(jié)如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進(jìn)行洽談協(xié)商并作出決定；借貸雙方談妥要求條件之后，一起到銀行并分別與銀行簽訂委托協(xié)議；銀行對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資者的資信狀況及還款能力進(jìn)行調(diào)查并出具調(diào)查報(bào)告，然后借貸雙方簽訂借款合同并經(jīng)銀行審批發(fā)放。

（四）資金互助合作模式

針對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者缺少資金上的互助合作問(wèn)題，筆者提出構(gòu)建農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資方面的資金互助合作模式。該模式的特點(diǎn)是借助行業(yè)協(xié)會(huì)或合作社搭建融資平臺(tái)（劉敏、丁德科，2010），農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者基于地緣或業(yè)緣上的相近自愿組成資金互助合作社。該模式的具體內(nèi)容是農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者量力而行自愿入股合作社，合作社把社員入股的資金以合作社的名義存入銀行，接著合作社以社員企業(yè)有效資產(chǎn)作抵押，從銀行取得貸款和之前存入銀行的入股資本金一道形成資金來(lái)源；接著按照一定程序向有資金需求的社員企業(yè)以其入股金額放大一定倍數(shù)（不超過(guò)其入股股金的3.6倍），向其提供融資；最后，在實(shí)施資金監(jiān)控情況下收回借款，并根據(jù)借款金額數(shù)的不同收取不同的費(fèi)率。對(duì)于惡意拖欠不還款者，首先對(duì)其在社內(nèi)外通報(bào)批評(píng)并且直接開(kāi)除社籍；接著把其名字上報(bào)給合作銀行使其進(jìn)入銀行的信用黑名單。該模式的優(yōu)點(diǎn)是：一是能夠及時(shí)有效解決農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者的部分融資需求；二是可以一定程度上解決金融交易市場(chǎng)上的信息不對(duì)稱問(wèn)題，成為銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者提供融資服務(wù)的紐帶和橋梁。

參考文獻(xiàn)：

1.郭軍盈.影響農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的因素分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討，2006（5）

2.徐輝，李錄堂.完善我國(guó)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)支撐體系的對(duì)策研究[J].經(jīng)濟(jì)縱橫，2008（4）

第7篇：委托融資租賃協(xié)議范文

[關(guān)鍵詞] 租賃貿(mào)易　模式創(chuàng)新

以租賃貿(mào)易的方式引進(jìn)飛機(jī)如今已被世界各國(guó)的飛機(jī)使用者所大量采用。而我國(guó)作為國(guó)際公認(rèn)的航空業(yè)增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)之一，今后10多年間國(guó)內(nèi)的航空公司將大量引進(jìn)飛機(jī)擴(kuò)充其機(jī)隊(duì)以滿足國(guó)內(nèi)的航空市場(chǎng)發(fā)展的需求。在租賃飛機(jī)已占我國(guó)民航飛機(jī)機(jī)隊(duì)總數(shù)超過(guò)60%，租金已成為民航公司最大財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的現(xiàn)實(shí)下，尋找更加適合我國(guó)國(guó)情的飛機(jī)租賃模式不僅可以提升我國(guó)航空公司的競(jìng)爭(zhēng)力，更可促使我國(guó)民航快速，穩(wěn)定地發(fā)展。

一、飛機(jī)租賃貿(mào)易優(yōu)、劣勢(shì)的成因分析

1.飛機(jī)租賃在財(cái)務(wù)方面提供了迅速而靈活的資金融通

租賃飛機(jī)使航空公司的資金運(yùn)用效率提高，緩解航空公司資金不足的壓力。與貸款融資相比，其獲得融資相對(duì)容易。如果采用減稅租賃，還可使租賃的融資成本低于貸款的融資成本。并且租賃飛機(jī)提供了全額的資金融通，其原則上不需要承租人做任何抵押。航空公司可以不先付資金或先付很少資金就能獲得飛機(jī)使用權(quán)。同時(shí)租賃飛機(jī)還可以獲得飛機(jī)的優(yōu)惠讓款，這主要是針對(duì)融資租賃交易。在財(cái)務(wù)方面，租賃飛機(jī)不影響航空公司財(cái)務(wù)報(bào)表的資金流動(dòng)比例。這項(xiàng)優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)租賃方式上。由于在經(jīng)營(yíng)租賃期內(nèi)，飛機(jī)的所有權(quán)屬于出租人，因此租賃飛機(jī)通常不作為資產(chǎn)在承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表上體現(xiàn)出來(lái)。這對(duì)承租人保持良好的財(cái)務(wù)狀況十分有利，也有利于承租人之后的對(duì)外融資。

2.租賃飛機(jī)可以獲得稅收優(yōu)惠

在租賃業(yè)較發(fā)達(dá)的國(guó)家，一般其稅務(wù)法規(guī)也有對(duì)租賃的優(yōu)惠措施。這些國(guó)家的租賃公司所確定的租金高低取決于稅務(wù)優(yōu)惠條件，稅務(wù)優(yōu)惠條件好租金就低，租賃的優(yōu)越性就越顯著。我國(guó)為了鼓勵(lì)飛機(jī)租賃的發(fā)展，在稅收方面也采取了特殊的優(yōu)惠政策。如對(duì)租賃飛機(jī)征收的關(guān)稅和增值稅的減征，以及對(duì)出租人的租金收入，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后可免征預(yù)扣稅等。

3.飛機(jī)租賃可以防止飛機(jī)陳舊化，并使折舊合理化

隨著科學(xué) 技術(shù)的不斷進(jìn)步，許多設(shè)備往往在其自然壽命未到期之前，其經(jīng)濟(jì)壽命就已經(jīng)到了。因此該設(shè)備盡管尚可使用，但對(duì)其使用者來(lái)說(shuō)往往得不償失。要避免這種陳舊化風(fēng)險(xiǎn)，采用租賃方式無(wú)疑要優(yōu)于購(gòu)買方式。

以上是飛機(jī)租賃之所以能在我國(guó)得到快速發(fā)展的原因，民用航空業(yè)不僅是一個(gè)高投入、低產(chǎn)出、低利潤(rùn)率、資本需求量大的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)國(guó)際航空市場(chǎng)也已經(jīng)發(fā)展出了一系列具有完備程序的飛機(jī)租賃運(yùn)作模式，直接運(yùn)用這些模式進(jìn)行飛機(jī)租賃對(duì)于國(guó)際經(jīng)驗(yàn)欠缺的國(guó)內(nèi)航空公司來(lái)說(shuō)是一種現(xiàn)實(shí)的做法。但是隨著我國(guó)航空市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和民航業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，直接套用現(xiàn)有租賃模式引進(jìn)的大量飛機(jī)雖然為我國(guó)航空公司爭(zhēng)取了占有市場(chǎng)的先機(jī)，但同時(shí)其高額租金和對(duì)飛機(jī)使用的限制也制約了我國(guó)航空公司的進(jìn)一步發(fā)展。因此對(duì)現(xiàn)有租賃模式進(jìn)行創(chuàng)新，使之對(duì)我國(guó)航空公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展更加有利。

通過(guò)上面對(duì)飛機(jī)租賃優(yōu)勢(shì)的分析，可以看出飛機(jī)租賃仍然是我國(guó)航空公司引進(jìn)飛機(jī)的首選模式。由于我國(guó)航空公司目前所采用的飛機(jī)租賃模式基本都是套用國(guó)際上已有的現(xiàn)行模式，所以在租賃協(xié)議談判中往往只能被出租方所主導(dǎo)，我國(guó)航空公司只能在一些細(xì)節(jié)上與對(duì)方討價(jià)還價(jià)。同時(shí)，有些租賃模式受出租人所在國(guó)法律和經(jīng)濟(jì)情況變化的影響非常嚴(yán)重，出租人所在國(guó)的政策調(diào)整和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)經(jīng)常會(huì)使計(jì)劃中的、甚至是已經(jīng)簽訂租賃協(xié)議的飛機(jī)引進(jìn)計(jì)劃失敗。因此，根據(jù)我國(guó)具體情況并結(jié)合已有模式的可取之處進(jìn)行探索式的創(chuàng)新對(duì)我國(guó)民用航空業(yè)的發(fā)展壯大具有現(xiàn)實(shí)意義。

二、飛機(jī)租賃貿(mào)易模式創(chuàng)新設(shè)計(jì)

1.目前主要的租賃貿(mào)易模式

現(xiàn)有飛機(jī)租賃貿(mào)易主要有以下三種模式，即：美國(guó)減稅杠桿租賃、日本杠桿租賃和貸款融資租賃。

(1)美國(guó)減稅杠桿租賃：其交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，但其參予交易各方的法律關(guān)系明確，而明確法律上的各種關(guān)系對(duì)于處在法制轉(zhuǎn)軌階段、與租賃相關(guān)的各種法律制度還不太健全的我國(guó)來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要。與其他模式不同的是，美國(guó)減稅杠桿租賃的貸款部分來(lái)源并不僅限于銀行，由于它是以出租人向提供融資方發(fā)行債券的方式來(lái)獲得貸款，則提供融資方除了可以是銀行外，還可以是保險(xiǎn)公司、信托公司和各類基金組織，因此貸款的渠道大大增加。而根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，貸款部分往往要占到飛機(jī)價(jià)值的80%，由此看來(lái)拓寬貸款渠道無(wú)疑可以增加租賃模式交易的成功率。

(2)日本杠桿租賃：其交易結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，但是其交易成功與否往往取決于能否找到足夠的投資人。日本杠桿租賃盛行時(shí)正是日本經(jīng)濟(jì)騰飛后日元迅速升值的時(shí)期，當(dāng)時(shí)日本的工商企業(yè)擁有大量的閑置資金，購(gòu)買飛機(jī)后再出租正是這些閑置資金的出路之一。而一些小的投資者，主要是中小企業(yè)則加入到了日本杠桿租賃的投資人中。我國(guó)現(xiàn)在的情況與當(dāng)年的日本有些相似，由于我國(guó)的市場(chǎng)利率相對(duì)較低，金融產(chǎn)品也相對(duì)貧乏，于是一些閑散資金便四處尋找出路。飛機(jī)租賃公司完全可以在我國(guó)國(guó)內(nèi)尋找投資人，這樣不但有利于我國(guó)航空公司更為順利地進(jìn)行融資，而且可以同時(shí)為國(guó)內(nèi)的游資提供一種相對(duì)穩(wěn)定的出路。若是外國(guó)租賃公司認(rèn)為在中國(guó)尋找投資人有一定難度，則我國(guó)航空公司也可以自行出面尋找投資人，并在投資人和出租人之間牽線搭橋，充當(dāng)中間角色。這樣做應(yīng)該還可以增加我國(guó)航空公司在和租賃公司關(guān)于租賃條款談判時(shí)的籌碼。

(3)貸款融資租賃：相對(duì)其他兩種租賃模式來(lái)說(shuō)其形式簡(jiǎn)潔，成功率較高。但是承租人無(wú)法獲得減稅優(yōu)惠，并且其貸款部分的融資方式相對(duì)于上述兩種租賃模式來(lái)說(shuō)也比較單一。另外一點(diǎn)不利之處是承租人需要在租期開(kāi)始時(shí)就付出飛機(jī)價(jià)值20%作為首期租金，初期的投入還是偏高。貸款融資租賃的可取之處是其名義上的出租人，即特殊目的公司設(shè)在免稅島上。在免稅島上設(shè)立特殊目的公司不僅便于注冊(cè)，并且資金的流入與流出不受限制，同時(shí)在特殊目的公司經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中其稅費(fèi)支出也較少。

2.對(duì)飛機(jī)租賃貿(mào)易模式的設(shè)計(jì)

本模式是針對(duì)國(guó)內(nèi)的航空公司進(jìn)行融資租賃而設(shè)計(jì)的，交易中的出租人設(shè)想為由一家美國(guó)租賃公司在免稅島所設(shè)立的特殊目的公司，所租賃的飛機(jī)同樣由美國(guó)的飛機(jī)制造企業(yè)生產(chǎn)。而承租人，即融資者設(shè)想為國(guó)內(nèi)的大型航空公司，同時(shí)假設(shè)航空公司的各項(xiàng)申請(qǐng)都能得到批準(zhǔn)。本模式的結(jié)構(gòu)及交易各方說(shuō)明如下：

(1)出租人：作為出租人的特殊目的公司是由美國(guó)租賃公司以委托形式組織的外國(guó)銷售公司。根據(jù)美國(guó)相關(guān)規(guī)定，其地點(diǎn)不得設(shè)在美國(guó)境內(nèi)，因此通常設(shè)在免稅島。因?yàn)楸灸Ｊ揭婕暗絿?guó)內(nèi)投資人向特殊目的公司的投資，因此建議將該公司設(shè)立在與中國(guó)已有貿(mào)易聯(lián)系的南太平洋島國(guó)，如湯加，瑙魯?shù)拿舛悈^(qū)。特殊目的公司只負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)的一架或多架飛機(jī)，同時(shí)聯(lián)系其交易的各方。特殊目的公司的經(jīng)濟(jì)利益來(lái)自收取交易中介費(fèi)及享受某些稅務(wù)優(yōu)惠，然后通過(guò)壓低租金的方式將部分經(jīng)濟(jì)利益轉(zhuǎn)移給承租人，而經(jīng)濟(jì)利益的其余部分將作為紅利調(diào)回美國(guó)國(guó)內(nèi)的母公司，即飛機(jī)租賃公司。

(2)貸款人:飛機(jī)租賃的貸款人通常由大型銀行直接在充當(dāng)，大型銀行通常向特殊目的公司提供飛機(jī)價(jià)值60%~80%的不可追索貸款，但要以飛機(jī)本身作為抵押。雖然一般情況下大型銀行對(duì)機(jī)融資租賃的貸款業(yè)務(wù)比較感興趣，但是這些銀行往往期望的貸款利率較高，飛機(jī)的抵押條款也較為苛刻。而美國(guó)減稅杠桿租賃的出租人則是通過(guò)向貸款人發(fā)行債券或票據(jù)的方式來(lái)募集貸款融資的，因此其貸款人可以不只局限于銀行，還可以包括保險(xiǎn)公司，信托公司及各種基金。本模式設(shè)想出租人為美國(guó)租賃公司，因此同樣可以采用發(fā)行債券或票據(jù)的方式來(lái)籌集貸款。同時(shí)，我國(guó)工商銀行早在1998年就已進(jìn)入了飛機(jī)融資租賃的信貸市場(chǎng)，現(xiàn)在更是已在國(guó)內(nèi)飛機(jī)租賃信貸市場(chǎng)占據(jù)了相當(dāng)份額。而隨著我國(guó)非銀行金融機(jī)構(gòu)的逐步發(fā)展和各種基金的設(shè)立，相信通過(guò)發(fā)行債券或票據(jù)的方式進(jìn)行飛機(jī)租賃融資也有利于航空公司更加充分地利用國(guó)內(nèi)資本以使自身發(fā)展壯大。

(3)國(guó)內(nèi)投資人：投資人的經(jīng)濟(jì)利益不僅在于按期收取租金，而且由機(jī)設(shè)置了抵押，所以即便承租人違約投資人也可以從對(duì)飛機(jī)的銷售中收回投資。而更重要的利益在于投資人可以分享對(duì)飛機(jī)全額計(jì)提的折舊減扣及貸款利息減扣。這使得投資人達(dá)到了減稅和延遲付稅的目的。日本杠桿租賃的興盛時(shí)期正是日本出現(xiàn)巨額貿(mào)易順差，日元大幅升值的時(shí)期，日本一些中小投資者急于為手中的資本尋找出路，而日本杠桿租賃成功與否關(guān)鍵就在于能否找到足夠的投資人。我國(guó)現(xiàn)在的情況與日本比較相似，在東南沿海地區(qū)有大量的民間資本四處尋找出路，甚至對(duì)某些重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生了影響。在本模式中，設(shè)想我國(guó)的承租人，即國(guó)內(nèi)航空公司可以在出租人和投資人之間牽線搭橋，在國(guó)內(nèi)尋找融資租賃的投資人。投資人則通過(guò)獲得股權(quán)的方式成為本次租賃中飛機(jī)的經(jīng)濟(jì)受益人。雖然我國(guó)目前資本管制比較嚴(yán)格，但通過(guò)國(guó)有航空公司的牽線在投資人和境外出租人之間建立聯(lián)系是有可能的，但具體方式有待探索。

本模式的創(chuàng)新之處主要就是以上三點(diǎn)，其它交易結(jié)構(gòu)及方式與一般融資租賃無(wú)異。

三、新模式的評(píng)價(jià)與論證

經(jīng)濟(jì)性無(wú)疑是評(píng)價(jià)一個(gè)模式優(yōu)劣的最關(guān)鍵指標(biāo)，下面將以一個(gè)假設(shè)案例來(lái)分析計(jì)算本模式和日本杠桿租賃及貸款融資租賃的經(jīng)濟(jì)性，并進(jìn)行比較。見(jiàn)下表：

三種方案的費(fèi)用比較

資料來(lái)源：表自制

案例假設(shè)如下：

(1)國(guó)內(nèi)A航空公司計(jì)劃采用融資租賃模式引進(jìn)一架B737飛機(jī)，經(jīng)與制造商談判確定凈價(jià)為3000萬(wàn)美元。

(2)A航空公司收到了包括日本杠桿租賃、貸款融資租賃和設(shè)計(jì)模式在內(nèi)的3份飛機(jī)融資租賃方案，租賃期限均為10年，且80%融資來(lái)自貸款，20%來(lái)自投資。

(3)A航空公司的各項(xiàng)申請(qǐng)都能得到批準(zhǔn)，且我國(guó)銀行已同意為該架飛機(jī)的融資提供擔(dān)保。

經(jīng)計(jì)算，3種模式交易費(fèi)用如下：

(1)日本杠桿租賃： 990000 USD

(2)貸款融資租賃： 1135000 USD

(3)設(shè)計(jì)模式： 997000USD

以上是交易費(fèi)用的比較，而承租人在日本杠桿租賃中可以獲得稅務(wù)優(yōu)惠、折舊延遲支付利息等凈現(xiàn)值利益，通常為4.4%,即30000000×4.4%=1320000USD。貸款融資租賃由于實(shí)質(zhì)只是普通的商業(yè)貸款還本付息，因此凈現(xiàn)值利益為0。而設(shè)計(jì)模式的凈現(xiàn)值利益可以參考同樣為由美國(guó)公司在免稅島設(shè)立特殊目的公司充當(dāng)出租人，又同樣享受美國(guó)稅務(wù)優(yōu)惠的外國(guó)銷售公司租賃，使得美國(guó)現(xiàn)行的所得稅率由34%降到28.9%，即可獲得5.1%的凈現(xiàn)值利益。那么在本案例中凈現(xiàn)值利益即為：30000000×5.1%=1530000USD。所以這3種方案的綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為：

日本杠桿租賃：1320000－990000＝330000USD

貸款融資租賃：0－1135000＝－1135000USD

設(shè)計(jì)模式：1530000－997000＝533000USD

可見(jiàn)，設(shè)計(jì)模式在單純的經(jīng)濟(jì)性比較上相對(duì)于日本杠桿租賃和貸款融資租賃還是占有一定優(yōu)勢(shì)的，而以上兩種租賃模式是我國(guó)航空公司在上世紀(jì)80年代～90年代所主要采用的租賃融資模式。

除經(jīng)濟(jì)性外，還有一些其他因素影響這租賃模式的適用性，這包括：

(1)風(fēng)險(xiǎn)比較。在貸款利率上3種模式均參考6個(gè)月的LIBOR確定固定利率，其好處是利于安排資金及計(jì)算經(jīng)營(yíng)成本，3種模式在這點(diǎn)上相同。而貨幣風(fēng)險(xiǎn)方面，由于日本杠桿租賃投資部分必須采用日元，所以對(duì)于日元外匯收入十分有限的國(guó)內(nèi)航空公司來(lái)說(shuō)存在一定的日元與美元的匯兌風(fēng)險(xiǎn)。而在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面，日本杠桿租賃受日本稅務(wù)政策調(diào)整的影響，設(shè)計(jì)模式受美國(guó)稅務(wù)政策調(diào)整的影響。貸款融資租賃則幾乎不受影響。考慮到美國(guó)已于90年代中期對(duì)與飛機(jī)租賃相關(guān)的投資減稅政策作過(guò)調(diào)整，且現(xiàn)在的航空市場(chǎng)并非十分景氣，因此美國(guó)在近期內(nèi)對(duì)稅務(wù)政策作出調(diào)整的可能性不大。綜合來(lái)看，設(shè)計(jì)模式所承受的風(fēng)險(xiǎn)雖然比貸款融資租賃要高，但低于日本杠桿租賃，應(yīng)該是可以接受的。

(2)靈活性比較。由于日本稅務(wù)法規(guī)對(duì)機(jī)融資租賃作出了若干限制性的規(guī)定，因此日本杠桿租賃在租期設(shè)定，提前終止租期和殘值問(wèn)題上受到了相當(dāng)大的限制。比如日本規(guī)定B737類型的飛機(jī)租賃期限應(yīng)為8年～10年，且租期結(jié)束殘值不得超過(guò)45%的飛機(jī)價(jià)額。因此航空公司無(wú)法靈活地根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整租期和設(shè)定殘值，以分配租金的支付。設(shè)計(jì)模式受美國(guó)稅務(wù)法規(guī)的限制，但美國(guó)關(guān)機(jī)融資租賃的規(guī)定主要在于保護(hù)本國(guó)的飛機(jī)制造企業(yè)，即規(guī)定價(jià)值占50%以上的飛機(jī)部件必須在美國(guó)制造并且飛機(jī)在美國(guó)組裝。由于設(shè)計(jì)模式的目標(biāo)就是引進(jìn)美國(guó)飛機(jī)，因此這點(diǎn)并不會(huì)成為限制。而對(duì)于出租人，即特殊目的公司構(gòu)成的規(guī)定，由于其設(shè)在免稅島，且是由具有經(jīng)驗(yàn)的美國(guó)租賃公司來(lái)操作，也不會(huì)對(duì)交易的成功構(gòu)成障礙。貸款融資租賃由于不享受稅務(wù)優(yōu)惠，因此受到的限制非常小，在靈活性上最據(jù)優(yōu)勢(shì)。

第8篇：委托融資租賃協(xié)議范文

關(guān)鍵詞： 非營(yíng)利性醫(yī)院；籌資管理

在我國(guó)醫(yī)院中，非營(yíng)利性醫(yī)院通常是政府舉辦的公益性醫(yī)療單位，無(wú)論數(shù)量，還是規(guī)模、技術(shù)、實(shí)力，在衛(wèi)生系統(tǒng)中均占有絕對(duì)的主導(dǎo)地位。長(zhǎng)期以來(lái)，非營(yíng)利性醫(yī)院相當(dāng)部分主要依靠財(cái)政補(bǔ)助維持其運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展，隨著醫(yī)藥管理體制、醫(yī)療保障制度改革的深入、財(cái)政補(bǔ)助弱化、醫(yī)療競(jìng)爭(zhēng)加劇，部分醫(yī)院的資金短缺已影響到醫(yī)院正常的運(yùn)行、發(fā)展，為此，非營(yíng)利性醫(yī)院籌資管理已成為其財(cái)務(wù)管理越來(lái)越重要的內(nèi)容和事項(xiàng)。本文就此問(wèn)題做初步探討。

1 非營(yíng)利性醫(yī)院籌資的概念、目的和原則

非營(yíng)利性醫(yī)院籌資是指非營(yíng)利性醫(yī)院通過(guò)各種合法方式，為醫(yī)院醫(yī)療業(yè)務(wù)活動(dòng)、投資活動(dòng)、醫(yī)療競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)、管理活動(dòng)籌集必要的資金，保證醫(yī)院正常經(jīng)營(yíng)發(fā)展的資金需要，維持醫(yī)院正常運(yùn)行和發(fā)展的管理活動(dòng)。非營(yíng)利性醫(yī)院籌資的最終目的，通常可以概括為維持正常經(jīng)營(yíng)、發(fā)展新業(yè)務(wù)、加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力。對(duì)醫(yī)院正常業(yè)務(wù)維持籌資通常為短期性籌資，對(duì)發(fā)展新業(yè)務(wù)、加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力籌資通常為長(zhǎng)期性籌資。非營(yíng)利性醫(yī)院籌資通常應(yīng)堅(jiān)持方式合法、風(fēng)險(xiǎn)最小、成本最低、規(guī)模適當(dāng)、方式簡(jiǎn)便及時(shí)、確保償還的原則。

2 非營(yíng)利性醫(yī)院的籌資方式

非營(yíng)利性醫(yī)院籌資按醫(yī)院是否對(duì)籌入資金享有所有權(quán)分為資本籌資和舉債籌資，按籌入資金限期的長(zhǎng)短分為長(zhǎng)期籌資和短期籌資。

非營(yíng)利性醫(yī)院長(zhǎng)期籌資方式一般包括：政府財(cái)政補(bǔ)助、醫(yī)療項(xiàng)目合作、接受慈善捐款、融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、吸收投資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、外國(guó)政府及組織借款、政府財(cái)政貼息借款、固定資產(chǎn)借款、發(fā)行債券等。非營(yíng)利性醫(yī)院短期籌資方式一般包括：商業(yè)信用、應(yīng)付票據(jù)、短期借款等。

2.1 政府財(cái)政補(bǔ)助 政府財(cái)政補(bǔ)助是非營(yíng)利性醫(yī)院籌資重要的方式之一，其籌資額占醫(yī)院籌資額比例視醫(yī)院規(guī)模、業(yè)務(wù)、人員、床位、科研等系列因素確定。財(cái)政補(bǔ)助一般區(qū)分為經(jīng)常性補(bǔ)助和專項(xiàng)補(bǔ)助。經(jīng)常補(bǔ)助往往納入財(cái)政預(yù)算相對(duì)穩(wěn)定，專項(xiàng)補(bǔ)助一般視醫(yī)院科研、業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展、新技術(shù)應(yīng)用、規(guī)模擴(kuò)展等因素確定，但主要依靠醫(yī)院自身努力爭(zhēng)取。為此，非營(yíng)利性醫(yī)院應(yīng)與相關(guān)部門保持良好關(guān)系，爭(zhēng)取更多的財(cái)政補(bǔ)助。非營(yíng)利性醫(yī)院爭(zhēng)取財(cái)政補(bǔ)助籌資的核心是爭(zhēng)取盡可能多的科研項(xiàng)目、新技術(shù)項(xiàng)目、基礎(chǔ)衛(wèi)生項(xiàng)目及其他醫(yī)療新項(xiàng)目。

2.2 醫(yī)療項(xiàng)目合作 醫(yī)療項(xiàng)目合作是非營(yíng)利性醫(yī)院利用技術(shù)、場(chǎng)地、醫(yī)療人員、病員資源及其他與合作單位共同開(kāi)展醫(yī)療業(yè)務(wù)，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍、增加收入、減少投入的一種籌資方式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該種方式在非營(yíng)利性醫(yī)院籌資中越來(lái)越得到廣泛應(yīng)用。醫(yī)療合作方式非常繁多，具體應(yīng)視項(xiàng)目確定。項(xiàng)目合作中一般由使用方提供資金、技術(shù)、場(chǎng)地、設(shè)備等。醫(yī)療項(xiàng)目合作只要能增加醫(yī)院收益、提高知名度、擴(kuò)大影響、有利服務(wù)病員，都可作為非營(yíng)利性醫(yī)院籌資決策考慮的范圍。

2.3 接受慈善捐款 在很多國(guó)家，接受慈善捐款是醫(yī)院籌資的主要方式和資金來(lái)源之一。我國(guó)因政策、政府引導(dǎo)、相關(guān)宣傳及其他原因，在絕大部分非營(yíng)利性醫(yī)院中，接受慈善捐款籌資額基本沒(méi)有，這不僅是非營(yíng)利性醫(yī)院籌資應(yīng)予以考慮的重點(diǎn)，亦是政府管理應(yīng)予以考慮的重點(diǎn)。

2.4 融資租賃 融資租賃是出租方將資產(chǎn)租賃給醫(yī)院，醫(yī)院分期支付租賃費(fèi)，到期資產(chǎn)歸醫(yī)院所有的一種特殊租賃方式。隨著我國(guó)金融體系、資本體系的健全完善，該種方式已在醫(yī)療行業(yè)中逐步得到應(yīng)用。因其具有租期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)低、報(bào)酬大、支付壓力小、租約不可撤銷等特點(diǎn)，目前已是國(guó)外醫(yī)院進(jìn)行大型醫(yī)療設(shè)備投資的主要方式。我國(guó)相當(dāng)部分醫(yī)院在這方面了解極少，應(yīng)是非營(yíng)利性醫(yī)院籌資考慮的重點(diǎn)。在我國(guó)醫(yī)院規(guī)模、實(shí)力均較弱的情況下，充分利用融資租賃擴(kuò)大醫(yī)療業(yè)務(wù)范圍，不失為我國(guó)非營(yíng)利性醫(yī)院籌資業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。

2.5 經(jīng)營(yíng)租賃 經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃方式基本相同，只是其租期較短，租期滿后資產(chǎn)一般不歸醫(yī)院。目前其醫(yī)院中小設(shè)備使用經(jīng)營(yíng)租賃較多。經(jīng)營(yíng)租賃的租賃費(fèi)可以是等額的，亦可以是遞減的。非營(yíng)利性醫(yī)院在籌資決策中，應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)租賃單位溝通、合作，利用經(jīng)營(yíng)租賃節(jié)約籌資成本。

2.6 吸收投資 對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)院，因其資產(chǎn)屬國(guó)有資產(chǎn)，其吸收投資的投資者范圍只能是國(guó)有企業(yè)。但就醫(yī)院本身而言，吸收投資是籌資方式中風(fēng)險(xiǎn)最小的，且有利于加快醫(yī)院壯大發(fā)展。非營(yíng)利性醫(yī)院吸收投資一般需要履行相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。

2.7 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 非營(yíng)利性醫(yī)院將一部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)，將其資金用于更需要的業(yè)務(wù)與項(xiàng)目，以促成醫(yī)院“兩個(gè)效益”最大化，亦是非營(yíng)利性醫(yī)院籌資的方式之一。

2.8 外國(guó)政府及組織借款 目前，國(guó)際上有大量的政府及組織，為支持醫(yī)療事業(yè)發(fā)展，利用非常優(yōu)惠的條件向發(fā)展中國(guó)家發(fā)放醫(yī)療貸款。我國(guó)相當(dāng)部分醫(yī)院因信息、與相關(guān)部門溝通、管理等原因，對(duì)此了解極少，其相應(yīng)的程序亦不了解。外國(guó)政府及組織借款具有條件優(yōu)惠、利率低、期限長(zhǎng)、借款額度大、設(shè)備免稅等優(yōu)點(diǎn)，但外國(guó)政府及組織借款同時(shí)亦具有匯率風(fēng)險(xiǎn)。

外國(guó)政府及組織借款申請(qǐng)項(xiàng)目的步驟：（1）編制項(xiàng)目建議書和申請(qǐng)書等；（2）向當(dāng)?shù)匕l(fā)展和改革委員會(huì)和衛(wèi)生主管部門提出申請(qǐng)；（3）當(dāng)?shù)匕l(fā)展和改革委員會(huì)和衛(wèi)生主管部門向省發(fā)展和改革委員會(huì)和衛(wèi)生廳提出申請(qǐng)；（4）省發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)定項(xiàng)并上報(bào)財(cái)政部；（5）醫(yī)院與借貸商簽訂外貿(mào)合同；（6）財(cái)政部批準(zhǔn)項(xiàng)目后，委托銀行進(jìn)行評(píng)估，并上報(bào)總行；（7）中方總行與外國(guó)銀行簽訂貸款協(xié)議，商務(wù)合同生效；（8）當(dāng)?shù)劂y行與醫(yī)院簽訂還款協(xié)議；（9）正在執(zhí)行，供貸方放貸。

2.9 政府貼息借款 政府貼息借款具有政策補(bǔ)助和商業(yè)融資的雙重功能，其銀行借款的本金由醫(yī)院歸還，利息由政府補(bǔ)助。政府貼息借款是政府的一種投入模式，限于政府財(cái)力，貼息借款的規(guī)模應(yīng)該限制在政府財(cái)力可承受范圍，因此就存在一個(gè)確定投資重點(diǎn)問(wèn)題。

貼息項(xiàng)目報(bào)批程序：（1）申請(qǐng)立項(xiàng)，編制項(xiàng)目建議書，向財(cái)政和衛(wèi)生部門提出申請(qǐng)；（2）基本建設(shè)項(xiàng)目要向發(fā)展和改革委員會(huì)申請(qǐng)批復(fù)立項(xiàng)；（3）編制可行性研究報(bào)告；（4）申請(qǐng)銀行貸款；（5）落實(shí)還貸和付息責(zé)任。

2.10 固定資產(chǎn)借款 固定資產(chǎn)借款是醫(yī)院因進(jìn)行固定資產(chǎn)投資向銀行借入固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)借款的籌資行為，其利息由醫(yī)院承擔(dān)。固定資產(chǎn)借款利率相對(duì)于短期借款高，因其到期還款壓力較大，并可能因此影響醫(yī)院經(jīng)營(yíng)，一般在醫(yī)院籌資決策中不輕易使用，具體應(yīng)根據(jù)醫(yī)院預(yù)期現(xiàn)金流量、還款資金來(lái)源、實(shí)力、發(fā)展戰(zhàn)略等確定。

2.11 發(fā)行債券 因我國(guó)對(duì)債券發(fā)行管制較嚴(yán)，在理論上雖然醫(yī)院可以發(fā)行債券，但實(shí)際運(yùn)作中，醫(yī)院發(fā)行債券幾乎是不可能的。因債券發(fā)行成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等因素，非營(yíng)利性醫(yī)院通過(guò)發(fā)行債券籌資基本在現(xiàn)階段是不可行的。

2.12 商業(yè)信用 商業(yè)信用是非營(yíng)利性醫(yī)院利用預(yù)收醫(yī)療款、延期支付藥品款、延期支付設(shè)備款、延期支付材料款、收回保證金等方式籌資的行為。商業(yè)信用目前是我國(guó)大部分醫(yī)院籌資的主要方式之一，因其不承擔(dān)利息，嚴(yán)重?fù)p害了藥品生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)療設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)利益，目前，已引起財(cái)政部、衛(wèi)生部等高度重視，在相當(dāng)程度上，非營(yíng)利性醫(yī)院過(guò)多采用商業(yè)信用籌資易發(fā)生對(duì)金融資產(chǎn)安全的負(fù)面影響。

2.13 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付票據(jù)是在商品買賣中購(gòu)買方或其銀行開(kāi)給銷售方的一種遠(yuǎn)期承兌合約憑據(jù)。我國(guó)因政策原因，相當(dāng)部分醫(yī)院目前還不能采用應(yīng)付票據(jù)方式籌資，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，今后，該種籌資方式將逐步在醫(yī)院得到應(yīng)用。應(yīng)付票據(jù)具有方便、風(fēng)險(xiǎn)小、成本低等特點(diǎn)。

2.14 短期借款 短期借款是指非營(yíng)利性醫(yī)院向銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的款項(xiàng)。近年來(lái)，由于企業(yè)的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，所以銀行借款向醫(yī)院轉(zhuǎn)移的份額越來(lái)越多。原則上短期借款只能用于非營(yíng)利性醫(yī)院資金周轉(zhuǎn)，不能用于長(zhǎng)期資產(chǎn)購(gòu)置，否則，將可能因此影響醫(yī)院持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

在非營(yíng)利性醫(yī)院籌資方式?jīng)Q策中，不僅應(yīng)保證籌資成本最低，同時(shí)，還應(yīng)保證籌資風(fēng)險(xiǎn)最低、最有利于醫(yī)院發(fā)展。在大多數(shù)情況下，醫(yī)院籌資均是復(fù)合采用若干籌資方式的組合，具體怎么組合，均應(yīng)以籌資成本最低、籌資風(fēng)險(xiǎn)最低、最有利于醫(yī)院發(fā)展為前提。

3 非營(yíng)利性醫(yī)院籌資管理的注意事項(xiàng)

3.1 降低籌資成本 非營(yíng)利性醫(yī)院籌資必須保證籌資成本最低，降低籌資成本的方法很多，但通常可歸納為以下幾種途徑：合理確定籌資期限；合理確定籌資方式；合理的籌資組合；提高籌資效率；加大商業(yè)信用負(fù)債；加強(qiáng)與相關(guān)籌資關(guān)系人、籌資對(duì)象的溝通與合作。

3.2 控制籌資風(fēng)險(xiǎn) 醫(yī)院籌資通常包括資本籌資和舉債籌資。

3.2.1 資本籌資 資本籌資對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)院基本沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于醫(yī)院管理層而言，因其資本一般均有回報(bào)率要求，會(huì)因此對(duì)醫(yī)院管理層形成相應(yīng)的管理壓力。對(duì)醫(yī)院所有者，如采用吸收增加投資者方式籌資，其原有投資者可能因此而喪失對(duì)醫(yī)院的控制權(quán)，最終影響其投資策略、投資戰(zhàn)略等事項(xiàng)。為此，無(wú)論是醫(yī)院管理者還是投資者，在籌資決策中，都應(yīng)注意保護(hù)其自身的利益，保證其自身風(fēng)險(xiǎn)最小。

3.2.2 舉債籌資 對(duì)醫(yī)院舉債籌資，其籌資風(fēng)險(xiǎn)一般表現(xiàn)為：債務(wù)到期，醫(yī)院無(wú)法歸還，債權(quán)人可能因此對(duì)醫(yī)院進(jìn)行訴訟、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)及其他法律措施，由此，將可能直接影響醫(yī)院經(jīng)營(yíng)，甚至使醫(yī)院停滯發(fā)展。在評(píng)估舉債籌資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，一般應(yīng)考慮債務(wù)到期醫(yī)院是否有足夠的現(xiàn)金歸還，同時(shí)，還應(yīng)考慮醫(yī)療服務(wù)收益是否大于其籌資成本，并保證不因籌資而影響醫(yī)院持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

3.3 加強(qiáng)籌資策劃 非營(yíng)利性醫(yī)院籌資應(yīng)注意保證醫(yī)院資本結(jié)構(gòu)和負(fù)債結(jié)構(gòu)的合理性。醫(yī)院資本結(jié)構(gòu)管理常用的財(cái)務(wù)比率指標(biāo)為資產(chǎn)負(fù)債率、權(quán)益比率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率。根據(jù)醫(yī)院行業(yè)情況、我國(guó)相關(guān)政策、醫(yī)院風(fēng)險(xiǎn)度、醫(yī)院盈利能力分析，醫(yī)院資產(chǎn)負(fù)債率如超過(guò)65%、權(quán)益比率如低于35%、流動(dòng)比率小于2、速動(dòng)比率小于1，醫(yī)院所有者、醫(yī)院、醫(yī)院債權(quán)人都將面臨極大風(fēng)險(xiǎn)。在醫(yī)院負(fù)債結(jié)構(gòu)管理中，應(yīng)盡可能加大無(wú)息負(fù)債比例，縮小有息負(fù)債比例。在長(zhǎng)短期負(fù)債管理中，為保證醫(yī)院經(jīng)營(yíng)發(fā)展，在資金成本最低的情況下，應(yīng)盡可能減少流動(dòng)負(fù)債比例，加大長(zhǎng)期負(fù)債比例。此外，非營(yíng)利性醫(yī)院籌資應(yīng)能滿足醫(yī)院資產(chǎn)更新、競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展、業(yè)務(wù)擴(kuò)張等需要；應(yīng)考慮現(xiàn)金周轉(zhuǎn)、資金時(shí)間價(jià)值、機(jī)會(huì)成本、效率等因素；非營(yíng)利性醫(yī)院籌資方式對(duì)醫(yī)院所有者（投資者）、醫(yī)院本身、醫(yī)院管理層、醫(yī)院?jiǎn)T工、醫(yī)院債權(quán)人、醫(yī)院供應(yīng)商、醫(yī)院病員、政府等利益均可能形成影響，醫(yī)院籌資決策中應(yīng)注意保護(hù)相關(guān)各方利益，并嚴(yán)格遵守法律規(guī)范；非營(yíng)利性醫(yī)院籌資應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度，并經(jīng)醫(yī)院所有者、院長(zhǎng)辦公會(huì)等討論通過(guò)；醫(yī)院應(yīng)成立籌資管理、決策機(jī)構(gòu)，管理籌資行為，醫(yī)院籌資額度須通過(guò)授權(quán)審批確定。

4 非營(yíng)利性醫(yī)院融資案例

4.1 融資租賃

4.1.1 案例資料 某地中心醫(yī)院新建綜合醫(yī)療樓后，為增強(qiáng)醫(yī)院競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)融資租賃方式為新大樓配備監(jiān)護(hù)室及手術(shù)室的基本醫(yī)療設(shè)備。他們的做法是：由中心醫(yī)院向供應(yīng)商GE租賃CIC 2套、監(jiān)護(hù)儀16套、心電處理系統(tǒng)1套、麻醉機(jī)4臺(tái)。租賃物件金額278萬(wàn)元，租賃年限3年（36期）。保證金按融資額的15%，即41.7萬(wàn)元收取，月還款額為9.2萬(wàn)元。租賃期滿設(shè)備歸醫(yī)院所有。

4.1.2 評(píng)析 隨著衛(wèi)生體制改革的進(jìn)一步深入和醫(yī)療市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，醫(yī)院生存和發(fā)展所面臨的一個(gè)突出問(wèn)題就是因?yàn)樨?cái)政補(bǔ)助的弱化而導(dǎo)致的資金來(lái)源減少，加上各大醫(yī)院進(jìn)入大規(guī)模改造期，給醫(yī)院的發(fā)展帶來(lái)諸多困惑，如何破解這個(gè)難題，融資租賃在醫(yī)療市場(chǎng)上的出現(xiàn)，給醫(yī)院決策者提供了一個(gè)籌集資金重要通道。

融資租賃與銀行貸款不同，是融物與融資的結(jié)合，供貨商根據(jù)不同醫(yī)院經(jīng)營(yíng)狀況設(shè)計(jì)不同的租金償還金額和期限，手續(xù)簡(jiǎn)便，無(wú)需任何抵押。醫(yī)院平時(shí)交租金就可擁有使用權(quán)，租期滿后醫(yī)院可獲得租賃設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。醫(yī)院可以在不投入資金或投入很少資金的情況下就可以使用到先進(jìn)的設(shè)備。

融資租賃的特點(diǎn)：（1）租賃期時(shí)間較長(zhǎng)，一般最低達(dá)到租賃資產(chǎn)使用年限的75%以上；（2）風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移較大，實(shí)質(zhì)上把資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給承租方，最終實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；（3）租金支付形式是按出租方固定資產(chǎn)的價(jià)值和利息分期支付，實(shí)質(zhì)是一種分期購(gòu)買設(shè)備的形式；（4）因?yàn)槿谫Y租賃有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租方，所以醫(yī)院可以有資產(chǎn)提取修購(gòu)基金；（5）租賃契約通常不能取消。

在醫(yī)院資金暫時(shí)困難的情況下，采用融資租賃方式租賃先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備，對(duì)醫(yī)院來(lái)講，是一種“多贏”，不僅可緩解醫(yī)院的資金緊張問(wèn)題，更重要的是能加快提升醫(yī)院檔次，促進(jìn)醫(yī)院學(xué)科建設(shè)，增強(qiáng)醫(yī)療市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，所以融資租賃越來(lái)越被醫(yī)院高層管理者所接受。

4.2 回租租賃

第9篇：委托融資租賃協(xié)議范文

委托租賃合同范文1 甲方：(地址： 電報(bào)：(租) 電話：)

乙方： (地址： 電報(bào)：電話： )

根據(jù)租賃項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件(文號(hào) )和乙方的 《租賃項(xiàng)目申請(qǐng)書》(編號(hào)： )，并依據(jù)下述各款規(guī)定，甲方接受乙方的租賃委托，乙方承租下列物品。

二、租賃費(fèi)及有關(guān)條件：

1.租賃費(fèi)總額： (大寫： )租賃期自提單之日起算，自租賃期起算日起滿 個(gè)月的當(dāng)天為第一次支付日，以后每滿 個(gè)月支付1次，共支付次，即租賃期結(jié)束。

2.其他有關(guān)費(fèi)用，如本合同附表《 估價(jià)單》所列。

3.在本合同生效日后30天內(nèi)，甲方將按照租賃業(yè)務(wù)和國(guó)際貿(mào)易習(xí)慣做法，代表乙方簽定租賃合同。該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責(zé)任和義務(wù)。

三、租賃物件交接：

1.租賃物件裝船后，甲方應(yīng)適時(shí)向乙方發(fā)出到貨通知，并負(fù)責(zé)在到貨后代辦進(jìn)口許可、報(bào)關(guān)、保險(xiǎn)、提貨、托運(yùn)等有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方接貨后，應(yīng)立即在商檢部門的督導(dǎo)下開(kāi)箱檢驗(yàn)。檢驗(yàn)無(wú)訛后，即可安裝使用。如檢驗(yàn)結(jié)果與合同及其附件規(guī)定不符，應(yīng)立即申請(qǐng)商檢部門檢驗(yàn)并出具商檢證書，最遲應(yīng)在合同規(guī)定的索賠期到期日10天前，通知甲方對(duì)外提出索賠。

四、費(fèi)用結(jié)算辦法：

(1)本合同附表所列國(guó)內(nèi)外費(fèi)用系估算額，實(shí)際支付時(shí)，按附表說(shuō)明事項(xiàng)辦理。

(2)有關(guān)各期租賃費(fèi)的結(jié)算辦法，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出的付款通知規(guī)定的期限內(nèi)，將本期應(yīng)支付租賃費(fèi)劃撥至甲方帳戶。甲方在對(duì)外結(jié)算后，以原始發(fā)票金額為準(zhǔn)開(kāi)列結(jié)算清單，多退少補(bǔ)。倘乙方未能按期劃撥，甲方將依據(jù)本合同通知銀行向乙方開(kāi)戶行( 帳號(hào)： )托收。在此情況下，甲方按本期遲付額每月向乙方加收2%的滯納金，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

(3)本合同附表所列明的國(guó)內(nèi)有關(guān)費(fèi)用，系指乙方應(yīng)向國(guó)內(nèi)有關(guān)單位交納的進(jìn)口關(guān)稅，進(jìn)口工商稅、港口、陸運(yùn)雜費(fèi)和銀行費(fèi)用等概算額。結(jié)算辦法同本款第(1)(2)條。

(4)甲方費(fèi)按租賃費(fèi)總額的2%，于到貨時(shí)一次性計(jì)收，不足5萬(wàn)美元的租賃項(xiàng)目，按2.5%計(jì)收，結(jié)算辦法同本款第(2)條。

五、擔(dān)保單位及責(zé)任：

為確保租賃合同的履行，甲、乙雙方同意為乙方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位有責(zé)任監(jiān)督乙方按期執(zhí)行合同并在乙方不能/無(wú)力支付租賃費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，代乙方履行付款責(zé)任。

六、生效：

本合同正本一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽章，并由乙方擔(dān)保單位蓋章?lián)：笊А８北景葱枰炙陀嘘P(guān)部門備查。第 號(hào)《租賃合同》和本合同所附第 號(hào)估價(jià)單為本合同不可分割的組成部分。

七、其他未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托租賃合同范文2 出租人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

電子郵件：_________

郵政編碼：_________

開(kāi)戶銀行：_________

帳號(hào)：_________

承租人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

電子郵件：_________

郵政編碼：_________

開(kāi)戶銀行：_________

帳號(hào)：_________

簽訂日期：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上就委托租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 租賃物件

第二條 租賃費(fèi)及有關(guān)條件

1.租賃費(fèi)總額：_________(大寫：_________)租賃期自提單之日起算，自租賃期起算日起滿_________個(gè)月的當(dāng)天為第一次支付日，以后每滿_________個(gè)月支付_________次，共支付_________次，即租賃期結(jié)束。

2.其他有關(guān)費(fèi)用，如本合同附表《_________估價(jià)單》所列。

3.在本合同生效日后30天內(nèi)，甲方將按照租賃業(yè)務(wù)和國(guó)際貿(mào)易習(xí)慣做法，代表乙方簽定租賃合同。該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責(zé)任和義務(wù)。

第三條 租賃物件交接

1.租賃物件裝船后，甲方應(yīng)適時(shí)向乙方發(fā)出到貨通知，并負(fù)責(zé)在到貨后代辦進(jìn)口許可、報(bào)關(guān)、保險(xiǎn)、提貨、托運(yùn)等有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方接貨后，應(yīng)立即在商檢部門的督導(dǎo)下開(kāi)箱檢驗(yàn)。檢驗(yàn)無(wú)訛后，即可安裝使用。如檢驗(yàn)結(jié)果與合同及其附件規(guī)定不符，應(yīng)立即申請(qǐng)商檢部門檢驗(yàn)并出具商檢證書，最遲應(yīng)在合同規(guī)定的索賠期到期日_________天前，通知甲方對(duì)外提出索賠。

第四條 費(fèi)用結(jié)算辦法

1.本合同附表所列國(guó)內(nèi)外費(fèi)用系估算額，實(shí)際支付時(shí)，按附表說(shuō)明事項(xiàng)辦理。

2.有關(guān)各期租賃費(fèi)的結(jié)算辦法，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出的付款通知規(guī)定的期限內(nèi)，將本期應(yīng)支付租賃費(fèi)劃撥至甲方帳戶。甲方在對(duì)外結(jié)算后，以原始發(fā)票金額為準(zhǔn)開(kāi)列結(jié)算清單，多退少補(bǔ)。倘乙方未能按期劃撥，甲方將依據(jù)本合同通知銀行向乙方開(kāi)戶行_________(帳號(hào)：_________)托收。在此情況下，甲方按本期遲付額每月向乙方加收_________的滯納金，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

3.本合同附表所列明的國(guó)內(nèi)有關(guān)費(fèi)用，系指乙方應(yīng)向國(guó)內(nèi)有關(guān)單位交納的進(jìn)口關(guān)稅，進(jìn)口工商稅、港口、陸運(yùn)雜費(fèi)和銀行費(fèi)用等概算額。結(jié)算辦法同本款第(1)、(2)條。

4.甲方費(fèi)按租賃費(fèi)總額的_________，于到貨時(shí)一次性計(jì)收，不足_________元的租賃項(xiàng)目，按_________計(jì)收，結(jié)算辦法同本款第(2)條。

第五條 擔(dān)保單位及責(zé)任

為確保租賃合同的履行，甲、乙雙方同意_________為乙方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位有責(zé)任監(jiān)督乙方按期執(zhí)行合同并在乙方不能/無(wú)力支付租賃費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，代乙方履行付款責(zé)任。

第六條 租金

1.乙方應(yīng)依照附表規(guī)定按時(shí)、足額向甲方支付租賃物的租金;

2.前款租金根據(jù)附表規(guī)定的概算成本計(jì)算。但自甲、乙雙方與乙方選定的租賃物的供貨人簽訂買賣合同之日起，若實(shí)際成本與概算成本不一致，租金以實(shí)際成本為依據(jù)重新計(jì)算。該實(shí)際成本包括甲方為購(gòu)買及向乙方交付租賃物所支付的全部外幣及人民幣費(fèi)用及其利息(利息自甲方支付或?qū)嶋H負(fù)擔(dān)之日起至租賃物完成交付之日止，以外幣_(tái)________%的年利率和人民幣_(tái)________%的年利率分別計(jì)算);

3.當(dāng)租賃物的實(shí)際成本與概算成本不一致時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《租賃物實(shí)際成本計(jì)算書》及《實(shí)際租金表》，告知乙方租賃物的實(shí)際成本及。該調(diào)整不屬于合同的變更或修改，自《租賃物實(shí)際成本計(jì)算書》及《實(shí)際租金表》送達(dá)至乙方時(shí)，除計(jì)算錯(cuò)誤外，乙方即無(wú)條件承認(rèn)該調(diào)整，以《實(shí)際租金表》中規(guī)定的日期、金額等向甲方支付租金;

4.租金幣種為_(kāi)________，在合同履行期間不得變更。有關(guān)租金的匯率和利率風(fēng)險(xiǎn)有合同雙方各自承擔(dān);

5.如乙方提前償還租金，需提前_________天同甲方協(xié)商，甲方同意后，方可提前償還租金，但須加收_________個(gè)月利息;

6.如乙方未按期支付租金，應(yīng)繳納遲延利息，延付一個(gè)月內(nèi)按原固定租賃費(fèi)率的_________%計(jì)收;一個(gè)月后，每超過(guò)一天加收欠租金額的_________%罰息。

第七條 保險(xiǎn)

1.租賃物到達(dá)_________時(shí)，乙方應(yīng)以甲方為保險(xiǎn)受益人向甲方指定的保險(xiǎn)公司對(duì)租賃物投保甲方指定的險(xiǎn)種，并應(yīng)使該保險(xiǎn)在本合同履行完畢前持續(xù)有效，保險(xiǎn)費(fèi)用及維持該保險(xiǎn)所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)投保和續(xù)保而造成損失的，由乙方自行承擔(dān)。乙方保險(xiǎn)費(fèi)用的支付及其他與保險(xiǎn)相關(guān)的情況不影響其租金的按期支付。(本款可根據(jù)實(shí)際交易安排變更。)

2.保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方須立即通知甲方，并將受保險(xiǎn)金所需的一切有關(guān)必要的文件及時(shí)交付給甲方。甲方所領(lǐng)取的保險(xiǎn)金可用作下列用途：

(1)扣抵乙方依本合同第十一條第2款所須支付費(fèi)用;

(2)扣抵乙方依本合同第十一條第3款及其他乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng);

(3)賠償因發(fā)生保險(xiǎn)事故給第三人帶來(lái)的損害。

3.乙方按照本合同第十一條的規(guī)定，履行因租賃物發(fā)生事故而引起的對(duì)甲方賠償?shù)牧x務(wù)時(shí)，如甲方已獲租賃物的保險(xiǎn)金賠償，則乙方可以免除相當(dāng)于該部分保險(xiǎn)金賠償?shù)馁r償義務(wù);但當(dāng)租賃物的保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)租賃物所發(fā)生的實(shí)際損害時(shí)，乙方應(yīng)賠償租賃物超出保險(xiǎn)金的損害金額。如因乙方故意或重大過(guò)失造成保險(xiǎn)公司不予理賠時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的全部損害賠償責(zé)任。

第八條 保密

1.雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

2.一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第九條 通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式;

2.各方通訊地址如下：_________;

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十條 違約責(zé)任

1.如乙方不支付租金或不履行合同所規(guī)定其他義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施的一種或幾種，但甲方采取該措施并不等于免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。

(1)要求乙方即時(shí)付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項(xiàng);

(2)解除本合同，收回租賃物;

(3)要求乙方賠償甲方的全部損失。

2.若甲方選擇第(2)項(xiàng)措施，合同雙方約定租賃期間屆滿租賃物歸乙方所有，且收回的租賃物的價(jià)值高于乙方未支付的租金或其他費(fèi)用，乙方可要求甲方部分返還超出部分的權(quán)利。

3.乙方未按照本合同規(guī)定支付應(yīng)付的到期租金和其他款項(xiàng)，或未按時(shí)償還甲方墊付的任何費(fèi)用時(shí)，甲方除有權(quán)采取前款所述措施外，還可以同時(shí)要求乙方按_________的利率支付遲延支付款項(xiàng)在遲延支付期間的利息，利息將從乙方每次支付的款項(xiàng)中首先扣除，直至乙方向甲方償付完畢全部逾期款項(xiàng)及其利息為止。

4.甲方因故意或重大過(guò)失給乙方及租賃物造成損失或違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但除法律法規(guī)另有規(guī)定外，乙方不得要求解除本合同。

5.因甲方的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，乙方要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

6.因乙方和甲方的共同過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效的，可以返還租賃物，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。

第十一條 客觀條件變化

1.乙方如發(fā)生破產(chǎn)、關(guān)閉、停業(yè)、合并、分立等情況時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方并提供有關(guān)證明文件，如本合同因此不能繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)采取本合同第十二條的措施。

2.乙方和擔(dān)保人的法定地址、法定代表人等發(fā)生變化，不影響本合同的執(zhí)行，但乙方和擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知甲方。

3.租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對(duì)租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，如乙方在此期間由于債務(wù)糾紛或依法破產(chǎn)，乙方應(yīng)向法院、債權(quán)人或清算委員會(huì)申請(qǐng)對(duì)租賃物不具有所有權(quán)，亦不得以租賃物充做訴訟保金或抵償債務(wù)，同時(shí)必須及時(shí)報(bào)告甲方。

4.在本合同租賃期間內(nèi)，若乙方發(fā)生破產(chǎn)清算，租賃物不屬于乙方破產(chǎn)清算財(cái)產(chǎn)的范圍。

5.在乙方破產(chǎn)時(shí)，甲方可以將租賃物收回;也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償乙方所欠甲方的債務(wù)。

6.甲方在參加乙方破產(chǎn)清償后，其債權(quán)未能全部受償?shù)模删筒蛔悴糠窒虮ＷC人追償。

7.甲方?jīng)Q定不參加乙方破產(chǎn)程序的，應(yīng)及時(shí)通知乙方的保證人，保證人可以就保證債務(wù)的數(shù)額申報(bào)債權(quán)參加破產(chǎn)分配。

第十二條 爭(zhēng)議的解決方式

1.有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按下列第_________種方式解決：

(1)向_________人民法院起訴;

(2)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議應(yīng)適用_________法律裁決。

第十三條 不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

2.如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十四條 其他

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十五條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同一式_________份。經(jīng)法定代表人簽章后生效。有效期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托租賃合同范文3 委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將安徽省徽商鋼材市場(chǎng)部分物業(yè)委托給乙方租賃和管理，特簽訂本合同。

一、市場(chǎng)物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商務(wù)辦公

座落位臵：合肥市廬陽(yáng)工業(yè)園區(qū)(阜陽(yáng)北路1019號(hào))

面積與編號(hào)：詳見(jiàn)具體與客戶簽訂的租賃合同

二、租賃合同簽訂及費(fèi)用繳納：

乙方與客戶簽訂房屋租賃合同，合同一式三份，乙方與客戶各執(zhí)一份，合同副本一份送甲方備案。合同簽訂后，承租方即客戶將租金以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式交付給出租方即乙方，并依法取得房屋租賃費(fèi)發(fā)票。

三、乙方在合同期間須 給客戶實(shí)行專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，具體包括治安護(hù)衛(wèi)、衛(wèi)生、保潔及交通停車等方面服務(wù)。

四、乙方收取的房屋租賃在扣除12%稅金后直接抵減甲方每年應(yīng)付乙方的市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，(詳見(jiàn)雙方已簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》，全年費(fèi)用總額920000元)，結(jié)余或不足部分雙方再行開(kāi)票結(jié)算。

五、違約責(zé)任：

乙方違反本合同約定，或未能達(dá)到約定的服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

六、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，以免雙方造成經(jīng)濟(jì)損失。

七、本合同為此前雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》的 合同。

八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、合同期滿，雙方滿意 續(xù)簽合同，應(yīng)在該合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

十、本合同委托期限：2012年1月1日起至2012年4月31日自雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________