房屋建筑造價管理對策

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【摘要】隨著建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，房屋建筑得到了大力發(fā)展，本文主要是結合自身的經(jīng)驗，對房屋建筑的造價管理現(xiàn)狀和應該采取的措施進行了分析，以供同仁參考！

【關鍵詞】房屋建筑；造價管理；對策

1.房屋建筑造價管理現(xiàn)狀分析

1.1工程造價管理過程中存在問題

我國對房屋建筑造價管理方面出臺了相關規(guī)范，主要就是為了更好的控制建筑業(yè)的工程造價問題。但是，在實際實施中卻不盡人意，伴隨著社會科技的發(fā)展，也使很多高質(zhì)量的新型施工材料以及嶄新的制作工藝不斷的出現(xiàn)，在對這些材料進行定額換算時，經(jīng)常的會出現(xiàn)偏離了實際價格的情況，由于定額計價出現(xiàn)了問題，很有可能導致實施的建筑施工方案設計評估的費用高出實際施工的費用，這對建筑行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展帶來相當嚴重的影響，這也導致很多的施工單位只注重工程的利益，而忽略了對施工過程中出現(xiàn)的特殊情況、意外情況等的正確評估。

1.2管理人員綜合素質(zhì)有待提高

在房屋建筑項目施工過程中，很多工程造價的預算與實際存有很大的差距，導致出現(xiàn)這樣的問題的主要原因就是房屋建筑造價管理人員自身專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)的問題，隨著社會科技發(fā)展，房屋建筑的相關材料在市場上的價格是在不斷發(fā)展變化的，而管理人員卻不去進行市場調(diào)查，只拿出傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)做為參考，使得預算設計不再適應現(xiàn)今的發(fā)展，導致在實際的造價控制上不科學，進而不利于建筑企業(yè)的長遠發(fā)展。

1.3市場競爭不規(guī)范

有很多建筑單位為了能得到施工任務，不得不在承包施工項目時，把價格降低，通過價格優(yōu)勢來取得市場競爭的勝利，久而久之這種現(xiàn)象也在逐漸的加劇，建筑行業(yè)的交易市場也愈加混亂，這給房屋建筑造價帶來了嚴重的影響，造成市場競爭的不過范，惡性競爭日益嚴重，嚴重的制約了我國建筑行業(yè)的發(fā)展。

1.4施工變更的隨意性

建筑施工單位在施工的過程中為了謀得更大的利潤，不斷的更改施工圖紙使建筑施工的周期不斷的縮短，圖紙是建筑施工的根本，建筑施工單位對施工圖紙的不重視，將會影響整個工程的施工效率以及質(zhì)量，施工現(xiàn)場缺乏施工的有效管理，將會導致施工變更的隨意，對工程造價也帶來了不利的影響。

2.對策分析

2.1建立科學的工程造價管理體系

無規(guī)矩不成方圓，建筑行業(yè)也是如此，為了能更好的保證房屋建筑造價的質(zhì)量，應建立科學合理的工程造價管理體系，制定相關的管理措施并且要嚴格的執(zhí)行，不要作為擺設，要進行實踐，在實踐的過程中找到不足，不斷的去完善工程造價管理體系。另外，還應該借助于互聯(lián)網(wǎng)，建立建筑行業(yè)工程造價數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，擴展信息化的咨詢服務，使工程造價與信息掛鉤，更方便管理，促進房屋建筑造價管理的科學化，系統(tǒng)化。

2.2推行推行限額設計

按批準的設計任務書和投資估算值做初步設計總概算，控制施工圖設計。利用價值工程原理確定合理的設計方案，結構設計人員在確定梁、柱截面和混凝土強度等級及配筋方面，要在滿足規(guī)范及設計要求下盡量減少鋼筋用量，降低房屋建筑的總造價，如設計中一些非受力構件可按規(guī)范構造配筋，但該加強的地方一定要加強，即限額設計并不是一味的考慮節(jié)省造價，更多的是要滿足建筑的安全性。我們可以用更多的時間確定合理的設計方案，方案的不同導致工程造價成本有時相差很多。設計單位可以實行設計質(zhì)量獎優(yōu)罰劣制度，為了推行限額設計可以進行多方案的技術經(jīng)濟分析可比較，在保證安全的前提下確定最優(yōu)方案。

2.3政府規(guī)范管理制度

為了避免建筑市場的惡性競爭，需要政府對建筑市場進行統(tǒng)一的管理，尤其是對建筑行業(yè)工程造價方面的控制。政府需制定公平公正的市場競爭，對影響到建筑市場競爭公平性的企業(yè)，要嚴厲制止這樣的企業(yè)投資，要確保建筑行業(yè)工程造價的管理質(zhì)量，根據(jù)現(xiàn)今科技的發(fā)展形勢，政府可以為企業(yè)設計工程造價的咨詢體系，為每一個建筑企業(yè)提供公平公正的信息平臺。

2.4提高房屋建筑造價管理人員的綜合素質(zhì)

在實際的房屋建筑造價管理中，需要管理人員具備最基本的財務預算能力，并且，還要具備市場的形勢分析能力以及工程設計等能力。伴隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，對房屋建筑造價管理人員的要求也越來越高，不僅要求管理人員具備良好的專業(yè)素質(zhì)，為能滿足建筑行業(yè)的市場，提高工程造價的質(zhì)量，還需要房屋建筑造價管理人員具備管理、技術、經(jīng)濟等相關的專業(yè)知識，更需要具備較強的責任心，在現(xiàn)今多元化的市場發(fā)展下，提高工程造價管理人員綜合素質(zhì)有助于房屋建筑的良好施工，確保建筑企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益，促進建筑企業(yè)的長遠發(fā)展。

2.5推廣全過程的造價管理

房屋建筑造價控制貫穿于項目建設的整個過程中，我們應該加強房屋建筑建設整個周期內(nèi)的工程造價管理。通過對竣工房地產(chǎn)工程經(jīng)濟指標的測算，確定合理的工程投資估算指標和設計概算依據(jù)，合理確定房地產(chǎn)工程的靜態(tài)投資，并充分預測考慮動態(tài)投資，確保建設項目資金充足。推行限額設計來加強設計階段造價控制工作，在房屋建筑建設過程中及竣工驗收時對因設計方案改變而影響造價的設計變更須經(jīng)原項目批準機關認可。對于未經(jīng)批準同意而擅自更改設計圖紙、提高標準、擴大建筑面積等造成的費用，審查造價時不予承認。

3.結束語

本文針對于房屋建筑造價管理現(xiàn)狀及對策進行了具體的分析和研究，通過本文的探討，我們了解到，在實際的房屋建筑項目的造價管理中，管理人員需要根據(jù)項目的實際情況，及時的發(fā)現(xiàn)造價管理中的問題，并且采取有效的措施解決，才能夠進一步促進建筑企業(yè)的發(fā)展。

【參考文獻】

［1］李根.淺談設計階段造價控制的問題及對策[J].今日科苑，2009(04).

［2］陳鳳嶺.加強電力工程造價管理[J].黑龍江科技信息，2009(10).

作者：楊波 單位：重慶對外建設<集團>有限公司