談開發周期房建防水工程質量控制對策

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摘要：民用建筑防水工程的質量問題，是被投訴較多的質量問題之一，會嚴重影響老百姓的生活起居。本文探討全開發周期房建防水工程質量控制對策，為今后類似工程的質量控制提供一些參考。

關鍵詞：防水工程；設計；施工控制；后期維保

引起房屋滲漏的因素較多，尤其是防水節點的設計合理性，對房屋整體防水性能有著較大的影響。防水材料的選擇、施工隊伍的規范水平、監理監管力度、開發商的重視程度都是保證防水質量的關鍵影響因素，如果這些方面出現問題，將會增大滲漏風險。

1防水的設計處理

1.1屋面防水設計處理

屋面防水的重點部位在于出屋面的構筑物與構件等整體屋面防水材料易被破壞的部位，如管井、排氣孔、煙道、水落口、電梯機房樓梯和女兒墻等。這些部位通常屬于材料應用的交接處，而不同材料之間的收縮性一般存在較大的差異，如果防水設計考慮不到位，較容易發生裂縫出現。因此，進行防水設計時，應盡可能采用節點密封處理、多道設防等方式。建筑屋面基本構造層次由下至上依次為結構層、找平層、屋面保溫層、找坡層、隔離層、柔性防水層、防水保護層。為防止保溫層潮濕，還涉及排氣屋面，即排氣管從保溫透過防水層露出屋面，使保溫層內的水汽能通過排氣管排出屋面，避免水蒸氣長時間在保溫層內積聚，因溫度升高而使上部的柔性防水層起鼓。因此，設計時建議增加一層柔性防水，即房屋建筑基本構造層次由下至上依次為結構層、找平層、隔離層、柔性防水層、防水保護層、屋面保溫層、找坡層、柔性防水、防水保護層。坡屋面的天溝、檐口、檐溝受雨水沖刷后易變形，這些部位應專門設置加強層，一般需要先明確易滲漏點，然后向外適度擴寬20cm。例如，天溝、檐口、檐溝通常存在較多的陰陽角，在這些部位用防水卷材進行密封處理，起到的防水效果較為有限，為增強其防水性能，可增設涂膜防水加強層。在加強層施工中，增設一層胎體增強材料，如玻璃纖維布、聚酯纖維布等，以此能夠增強加強層的抗拉強度，使其結構在抗變形方面表現出更強的能力，保證其擁有更好的防水效果。

1.2外墻防水設計處理

進行外墻防水施工設計時，應重點關注預埋件和連接件埋設部位、外墻保溫收口部位、外墻挑檐陰角部位和地下室窗井部位。（1）墻體裂縫是導致外墻滲水的重要原因，設計時工程地基應按變形控制設計，長度大于40m時，應設置變形縫。如果墻體為輕質墻體結構，進行設計時應設置間距≤3m的構造柱，且應在每層墻體的中部設置混凝土腰梁。對于其中沒有約束的砌體，應在其端部位置設計構造柱。針對兩種不同基體的交接部位，應專門對其做鋼絲網抹灰加強處理，且保證加強帶與基體之間的搭接寬度≥15cm。（2）對于外墻設預埋件部位，設計時應注意盡量減少甚至盡可能避免外墻構件直接與墻體連接。對不封閉陽臺、空調板等部位進行設計時，通常不會另做防水層，只設置保溫層，在保溫層表面鋪設混凝土、水泥砂漿等，因其本身防水抗滲的能力較弱，雨水較容易滲入保溫層中，進而引發滲漏問題，因此在實際設計中應對之專門設計防水層。（3）地下室窗井結構實質上對地下室外墻整體防水性能有著較大的不良影響，存在較大的滲漏水隱患。為保證其擁有較為良好的防水性能，應重點針對窗井頂板做防水設計，通常可設計頂板泛水，并應用防水涂料的涂刷，涂刷范圍延伸到頂板之上25cm。此外，窗井底板也需要進行防水設計，向上250mm高范圍內刷1：2防水砂漿抹面。（4）外墻墻身防水設計，應保證達到地坪以上50cm的高度，該高度通常為室外地坪的基礎標高。

1.3地下室防水設計處理

針對地下室進行防水設計時，應堅持“剛柔相濟，封閉設防”的原則，即著重于結構自身的剛性防水，輔助外設柔性防水層。地下室從側板到地板的防水層應形成一個全封閉層，同時外墻和底板均應設置防水層，盡可能使之形成封閉的整體。針對地下室汽車出入口部位，入口頂部設計挑檐，此避免車庫前出現較多的聚水；在車庫的起、終點設計專門的排水溝；在出入口位置處設置反坡。針對人員出入口的設計，室外出入口應設計≥30cm的高差，避免雨水被倒灌到室內；在靠窗樓梯轉角位置設置地漏；在地下室內部設計高度≥10cm的門檻[1]。當地下防水為柔性迎水面防水并且有樁基礎的工程，柔性防水到樁身處只能斷開，樁頭處就會形成滲水通道。樁混凝土澆至樁頭時，往往砂漿較多，毛細孔豐富，鑿樁頭時混凝土受振動影響，細裂紋很多，所以樁頭是地下室滲漏的一個通道，因此必須將整個樁頭部位進行封閉處理。設計時在樁頭頂部涂刷水泥結晶防水涂料或聚合物水泥砂漿作為防水層，另外在樁頭與水面相交部位設計防水附加層。當樁身為圓形、使用卷材防水施工、進場出現封閉不嚴或搭接不足等缺陷時，防水設計可明確為選用涂膜防水。

2防水工程施工控制要點

2.1屋面滲漏控制要點

（1）對設計圖紙進行仔細審核，尤其是一些較容易出現滲漏的部位，如天溝、泛水等，應確保這些部位的設計滿足要求。（2）進行防水層施工前，應基于防水節點構造，在關鍵部位做特殊處理，如將女兒墻與屋面板的連接部位制作為圓弧狀，并進行粉刷施工，提升防水層與基層之間的緊密性。同時，應注意施工過程中對天溝檐溝的坡度控制，進行防水層施工時專門增加附加層。此外，所設置落水口應保證低于溝面10～15mm。（3）對屋面的坡度做嚴格控制，避免屋面形成積水。完成防水層施工后，必須針對屋面做蓄水實驗，觀察是否出現滲漏問題。

2.2外墻面滲漏控制要點

（1）外墻面施工過程中留下的孔洞應專門做填補施工處理。處理應用細石混凝土，坍落度應控制在6～8cm，在填補過程中應用小鐵棒做振搗處理。次日，應用水泥砂漿對洞口的外側進行嵌填，整體干燥后于表層涂刷防水涂料，通常涂刷兩層。（2）進行墻體砌筑施工之前，應先對砌塊表面做清潔處理，避免表面存在垃圾、灰塵。砌墻施工應用“滿刀灰”砌法，同時在砌筑施工過程中注意控制墻灰縫厚度，保證在20mm以內。對于其中個別頭縫寬度達到30mm的，應針對縫隙采用C20細石混凝土嵌填。（3）針對窗框與墻體之間的縫隙處理，應采用聚氨酯發泡劑填充，且要保持持續填沖。尤其是在轉角位置，應保證一次填充完成，避免出現接縫。

2.3室內衛生間、陽臺等部位控制要點

（1）保證澆筑用混凝土配比達到試驗要求，同時做好澆筑振搗、養護等環節的質量控制，注意控制拆模時間，不能出現提前拆模的情況。此外，如果存在孔洞預留，應保證其位置準確，避免事后開鑿孔洞引起質量問題。（2）在樓板四周設置混凝土翻邊（門洞邊除外），且保證高度在12cm以上。（3）完成穿板管道安裝之后，應對管道四周采用高標號細石混凝土填筑，且注意后期養護，保證不出現滲漏。（4）控制地坪坡度，使之與落水口之間的高差在10～15mm[2]。（5）針對穿板管道四周設置防水層，應用防水涂料涂刷四周，且保證涂刷高度超過套管的上端口。防水施工完成后應進行蓄水試驗，保證不出現滲漏，才能開始下一環節施工。

2.4地下室滲漏控制要點

（1）控制商品混凝土質量。商品混凝土運輸到現場時，應檢查配合比報告，并進行坍落度試驗，制作抗滲試塊。（2）在施工中應盡量減少施工縫的數量。針對底板混凝土應采用連續澆筑施工方式，施工期間不能預留施工縫；底板與墻面之間如果必須設置施工縫，應將其預留在墻體上，且預留高度應距離底板20cm以上。（3）施工埋管應保證安裝牢靠，避免混凝土振搗施工時出現松動，同時在澆筑混凝土時注意與套管之間的密實度。并在套管四周設置深30mm、寬20mm的環形溝槽，并對該溝槽做防水處理[3]。（4）地下室外墻迎水面的防水卷材施工時，除了按規范要求處理好基層、粘貼卷材外，要重點注意防水保護層的保護，避免基坑回填時破壞防水保護層。

3后期維保應注意的問題

維保問題關系到老百姓的生活起居，必須強調“及時性、有效性”。交房后，若出現漏水情況，業主首先會找物業公司投訴，然后物業通知開發商，開發商通知施工單位。因牽涉的單位較多，人員水平參差不齊，如果沒有一個積極的、認真負責的工作組，質量問題往往很久得不到解決，影響業主的正常生活，也影響開發商的口碑。甚至有的防水問題經多次處理后，依然效果不佳。這就要求開發商要高度重視防水維保問題，與施工單位簽訂合同時明確后期維保的各項程序，包括處理時限、懲罰措施等，并嚴格按照合同的約定高標準執行。開發商也要與物業公司建立良好的溝通機制，使物業公司反饋的問題能及時得到處理。

4結語

滲漏問題越來越被人們所關注，也是亟待解決的一個問題。相信隨著新的防水材料的不斷出現以及施工方法的不斷完善，防水工程質量一定會越來越高。

參考文獻：

[1]劉少玉.建筑防水工程的處理技術[J].中國新技術新產品，2009（14）：144.

[2]北京市城鄉規劃標準化辦公室，北京工程建設標準化協會.華北標BJ系列圖集屋面詳圖08BJ5-1[M].北京：中國建筑工業出版社，2008：116-120.

[3]中華人民共和國住房和城鄉建設部.地下防水工程質量驗收規范：GB50208—2011[S].北京：中國建筑工業出版社，2012.

作者：李繼寧 單位：中鐵二十二局集團房地產開發有限公司工程師