舊房改造行業分析報告

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一、行業發展與人才需求

（一）行業發展前景

中國的第一批商品房開始于20世紀80年代，房屋建筑的設計基準期定為50年。由于各種損耗因素，目前大量商品房已經達到“換裝”年限。隨著我國城市化進程的加快，許多建筑工程和設施建設轉向三、四線城市，而一、二線城市可用土地面積不斷減少，存量房交易量不斷上升，使得舊房改造行業相較于傳統建筑工程行業更具發展前景。同時，現階段二手房市場主要以中小戶型為主。以福建省廈門市2017年上半年的統計結果為例，60m2以下的戶型交易套數占比最高，達到所有戶型交易套數的19%。小戶型住房面積有限，需要更加注重空間的利用，在舊房改造中可考慮將房屋改為復式結構以增大可用面積。1.從業主角度分析。通過線上線下共統計了468份業主的問卷結果，其中聽過舊房改造的人數占比為81.62%，對家中居住空間有改造意向的占比為70.30%，家中房齡在16年以上的占比為33.76%。由此我們推斷現階段房屋老化比例較高，且大部分人有意向改造自己的住宅，舊房改造行業具有較好的前景。2.從施工方角度分析。采訪福建省漳州市某舊廠區改造項目部，從施工方負責人處了解到，該項目擬通過增加圈梁、預埋鋼板、改造屋面等方式增加原有建筑穩定性，將20世紀60年代的生產車間、廠房改造為當地最大婚慶廣場。目前舊房改造的前景好、項目多，特別是舊廠區土地性質難以改變，重建成本高于商品房，通過改造可以及時發揮其使用價值。3.從設計師角度分析。從福建綠城建筑設計有限公司某建筑師處得知，其自建房進行了廚房、花池等部分改造，使家居空間更適宜家人居住。要評價舊房改造與拆除重建的性價比，需要先對舊房的當前狀態進行評估，一般來說舊房改造更加經濟環保。目前，舊房改造的廠房很多，因為其框架結構相對完好。其他歷史文化保護的建筑也更適合修繕而不是拆除重建。

（二）舊房改造實例

某小戶型改造為復式樓中樓的舊房改造案。設計師在力保房子原有結構的前提下，加蓋了第二層閣樓，拓展了原本的使用面積，并增設了客廳、餐廳和廚房三部分功能分區。在建筑設計上，材質本真色彩的應用是這個項目打造的主筆，簡潔的線條，樸實而富有儒雅氣息的細節設計，展現了自然愜意的生活氣息。該小戶型改造實例達到了重塑空間格局、營造宜居環境、開發使用功能的目的，可為類似舊房改造工程提供參考.在類似該小戶型改造項目中，業主一般需委派管理現場施工的代表，多為房地產公司或室內裝修公司為該項目配備的土木工程師。其任務是熟悉房屋開發項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝、質量標準，執行建筑行業法律法規和規范標準；按合同要求進行質量、工期、資金等方面目標控制，協調各方關系；嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質量保證體系。土木工程師能夠提供專業土建知識，為舊房改造提供設計施工全過程管理服務。

（三）人才需求情況分析

相對于新建住宅或廠房，舊房改造在設計和施工上難度都較大。一般需要進行水電線路改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等工程。且舊房的房齡較長，其主體結構性能可能出現折減，如果沒有專業團隊介入，在拆改過程中極易出現問題。舊房改造工程所涉及的專業很多，諸如土建工程師、室內設計師、結構設計師、水電工程師等，這些人才缺口依然很大。土木類專業畢業生進入舊房改造行業的途徑很多，包括人才市場現場應聘、在線招聘網站投遞簡歷、參加相關企業宣講會、通過校園招聘進入企業或參加創業比賽而獲得企業青睞等多種形式。通過對某在線招聘網站2019年的數據分析可知，土木類相關專業的薪資水平在所有專業中排行第6位，其月平均工資約7060元，最低工資約2689元，最高工資為90000元以上。據此可認為土木工程技術人員一直有著相當不錯的就業前景。

二、專業人才培養方案建議

（一）能力素質要求

基于舊房改造行業分析結果，從業的土木類專業畢業生首先是掌握工業與民用建筑的構造組成及其作用、常用的建筑構造做法和構造要求。同時還應具有一定的審美能力，了解藝術設計理論知識，具備嘗試建筑構造新理論、新方法和新技術的創新意識。此外，熟練掌握AUTOCAD、天正、3DMAX、PHOTOSHOP等設計軟件也是完成舊房改造項目的必備專業技能。為培養上述專業素質及技能，建議土木類專業大學生在校期間應注重培養良好的溝通協調能力，加強語言表達能力，使自己的設計能夠更好地得到別人的理解與認同。在校期間除了掌握力學與結構等專業課程知識外，還需要積極參加相關的課外探究實踐項目，積累創新創業的實踐經驗。同時，多關注舊房改造行業的相關信息，多了解政府的相關政策方針，弄清就業形勢。

（二）職業發展路徑

隨著社會發展與生活水平的提高，城市建設的不斷升溫，人們對居住環境要求也越來越高。我國人均土地面積較少，舊房改造是一個具有良好前景的就業方向。土木類專業畢業生的就業形勢近年持續走高，但其就業前景與國家政策及經濟發展方向密切相關，其行業薪酬水平近年來更是呈現出管理高于技術的傾向。土木類專業畢業生入行之后較理想的職業規劃路線如下：第一階段：施工員或技術員，學歷要求大專以上，從業年限不少于2年，月薪2000~4000元。第二階段：工程師或工長，學歷要求本科以上，從業年限不少于5年，月薪4000~10000元。第三階段：技術經理，學歷要求本科以上，從業年限不少于10年，評聘工程師5年以上，月薪8000~20000元。第四階段：項目經理，學歷要求本科以上，持有高級工程師資格證，具有3年以上管理經驗，月薪2萬~3.5萬元。因此，建議土木類專業大學生在校期間建立扎實的理論基礎，從業后錘煉個人專業技能，積累豐富的工作經驗，追求個人的職業發展。

（三）培養方案建議

為實現土木類專業畢業生進入舊房改造等就業新領域時，能夠較好地實現個人的職業發展，建議開設土木類專業的高等院校在培養方案中考慮以下建議：第一，實施以能力提升為核心的培養體系和課程改革，在原有的房屋建筑等專業課程中融入一定的美學元素、設計和創新理念。第二，加強與境內外一流大學和國際知名企業的合作交流，聯合培養卓越工程技術人才。第三，開拓工科學生的國際視野，重點提高團隊溝通與協作能力、創新與工程實踐能力。

三、結語

綜上所述，通過在線問卷調查、文獻調研、人物訪談等手段進行舊房改造行業分析，結果表明，舊房改造是近年來土木類專業畢業生具有良好前景的就業方向之一。以一個小戶型改造為復合式樓中樓的改造工程為例，分析舊房改造從業人員的目標任務及必備素質技能。最后分析土木類專業畢業生所應掌握的能力素質要求及可能的職業發展路徑，建議開設土木類專業的高等院校修訂培養方案時以學生能力提升為核心，開拓工科學生國際視野，并在專業課程設置中融入美學元素、設計與創新理念。

作者： 鄭雙杰 柯永賢 林麗艷 王銀蓉 苗菁菁 翟江湖 單位：華僑大學土木工程學院